Решение № 2-231/2018 2-231/2018~М-177/2018 М-177/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-231/2018

Дело № 2-231/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 12 сентября 2018 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Пинчуковой Т.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией села <адрес> ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. На данном земельном участке ФИО3 построил дом, где проживал со своей супругой.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел указанный дом у ФИО4 (супруги ФИО3), которая умерла в <данные изъяты> году.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Право собственности на дом оформлено в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 проживает в указанном доме с 2001 года, ухаживает за домом и земельным участком, осуществляет уплату налога.

После смерти ФИО3 и ФИО4 остались дети – ФИО1 и ФИО2, которые на земельный участок не претендуют.

Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 0,33 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, о чем имеется телефонограмма.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, значится ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.8,27-28).

Согласно справке администрации сельского поселения «Урейское» ФИО1, с 2002 года проживает по адресу: <адрес>, задолженности по уплате налогов за земельный участок не имеет (л.д.9,10,11,12,13,14).

Из содержания статей 218, 225 и 236 ГК РФ и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в 1992 году ФИО3 был выделен земельный участок, на котором он построил дом, где проживал со своей супругой – ФИО4 В 2000 году ФИО3 умер. В 2001 году истец купил у жены ФИО3 – ФИО4 дом и земельный участок, однако в договоре купли-продажи, не отразили покупку земельного участка. ФИО4 умерла в 2016 году. С 2001 года истец с семьей проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, уплачивает за него земельный налог. Наследники П-вых – ФИО2 и ФИО1, его право собственности на земельный участок не оспаривают.

Таким образом, истец с 2001 года, то есть, более 15 лет, пользуется земельным участком как своим собственным, производит оплату налога на землю в полном объеме, осуществляет содержание жилого дома, на указанном участке.

Оплата ФИО1 налога на землю свидетельствует о добросовестном владении истцом имуществом как своим собственным.

Наследники ФИО3 – его жена ФИО4 и дети ФИО2, ФИО1, устранились от владения и пользования земельным участком, что следует оценивать как действия, свидетельствующие об отказе собственников от права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья: А.И. Раитин