Решение № 2-2626/2017 2-2626/2017~М-2597/2017 М-2597/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2626/2017

Дело №2-2626/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Андриановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, опризнании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем признания границ неустановленными, а площади декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, опризнании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем признания границ неустановленными, а площади декларированной, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежитземельный участок, общей площадью 441 кв.м., с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... № ... от 15.09.2009 года и выпиской из ЕГРН № ... от ... г..

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... г..

Ответчица ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., .../..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... г..

При оформлении документов на земельный участок истца была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ...

Данные земельные участки поставлены накадастровыйучет, границы определены в соответствии с проведенным межеванием,сведенияо них внесенывЕдиный государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

ООО «Ярдиз» при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истца, установило наличие признаков реестровой ошибки, возникшей в результате внесения ошибочных сведенийо местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ...

В связи с допущеннойреестровойошибкойистец лишен возможности дальнейшего осуществлениякадастровогоучета земельного участка общей площадью 441 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ...

На основании изложенного, просил суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... неустановленными, а площади декларированной.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., .../..., принадлежащего на праве собственности ФИО5. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ...:19 неустановленными, а площади декларированной.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ... г. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО5 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации, им разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, представил суду заявление о признании исковых требований ФИО1, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

В отношении 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-е лицо было извещено заблаговременно надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11.1Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 441 кв.м., с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № ... от ... г. и выпиской из ЕГРН № ... от ... г..

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... г..

Ответчица ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., .../..., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... г..

При оформлении документов на земельный участок истца была выявлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ...

Данные земельные участки поставлены накадастровыйучет, границы определены в соответствии с проведенным межеванием,сведенияо них внесенывЕдиный государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

ООО «Ярдиз» при проведении землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана истца, установило наличие признаков реестровой ошибки, возникшей в результате внесения ошибочных сведенийо местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ....

Из заключения кадастрового инженера ООО «Ярдиз» следует, что в результате проведения кадастровых работ обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют своему фактическому местоположению. При выполнении работ по исправлению реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № ... обнаружены реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № ...

Согласно п.1 ст.64ЗемельногокодексаРФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастковпринимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежитисправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что спора по фактическим смежным границам нет.

Суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № ... содержатся кадастровыеошибки, допущенные при определении границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, воспользовавшись своим процессуальным правом, предусмотренным ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признали исковые требования, последствия признания исковых требований им были разъяснены, то суд в соответствии с правилами ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, опризнании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем признания границ неустановленными, а площади декларированной - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, неустановленными, а площади декларированной.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., .../..., принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., .../..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, неустановленными, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова