Решение № 2К-258/2019 от 13 декабря 2019 г. по делу № 2К-258/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-258/2019 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м. по <адрес> Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 700 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. После регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выяснилось, что сведения о границах спорного земельного участка, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 19.07.2017 г., установленные решением от 17.07.2018 г. до настоящего времени не внесены в сведения ЕГРН. В настоящее время решением Красноармейского районного суда Самарской области от 10.04.2018 г. исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке смежного с земельным участком заявителя, поскольку координаты земельного участка, установленные решением суда от 17.07.2018 г. были определены неверно, в связи с чем в настоящее время не представляется возможным внести сведения о границах её земельного участка. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадстровым номером № и кадастровым номером № с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам хараткерных точек н10-н1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 23.10.2019 г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 772 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 23.10.2019 г. с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположени границ.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, дополнив, что заборы между участками стоят 50 лет, не перемещались.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района ФИО9 в судебном заседании против требований ФИО10 не возражал, указав, что площадь её земельного участка фактически составляет 772 кв.м. По сведениям ЕГРН границы не установлены. В случае установления границ на основании предыдущего решения суда, границы будут пересекать границы смежного земельного участка ФИО5, т.к. имеется реестровая ошибка, границы стояли на кадастровом учете неправильно. По ранее вынесенному решению суда неправильно была определена смежная граница между земельными участками истца и ФИО5 В настоящее время изготовлен план участка, данное несоответствие устранено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>

Как следует из материалов дела, 17.07.2018 г. Красноармейским районным судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО11, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района об установлении границ земельного участка. Данным решением суда удовлетворено требование ФИО1 об установлении границ земельного участка, а именно постановлено: исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадстровым номером № и кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадстровым номером № и кадастровым номером №; установить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 712 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1., согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 19.07.2017 г.

Согласно материалам дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования вступила ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство от 24.07.2019 г. После регистрации ею права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены решением суда от 17.07.2018 г. согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 19.07.2017 г., выяснилось, что сведения о границах спорного земельного участка, согласно данному плану и каталогу координат, до настоящего времени не внесены в сведения ЕГРН.

Согласно определению Красноармейского районного суда Самарской области от 13.11.2019 г., решение суда по гражданскому делу № было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку решением Красноармейского районного суда Самарской области от 10.04.2018 г. по гражданскому делу № по иску ФИО6 к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района», ФИО1, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, смежного с земельным участком заявителя, поскольку координаты земельного участка, установленные решением суда от 17.07.2018 г. были определены неверно.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно ч.4 ст.8 указанного закона, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка составляет 772 кв.м.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителя МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района ФИО9 следует, что площадь земельного участка истца фактически составляет 772 кв.м. По сведениям ЕГРН границы не установлены. В случае установления границ на основании предыдущего решения суда, границы будут пересекать границы смежного земельного участка ФИО5, т.к. имеется реестровая ошибка, границы стояли на кадастровом учете неправильно. По ранее вынесенному решению суда неправильно была определена смежная граница между земельными участками истца и ФИО5 В настоящее время изготовлен план участка, данное несоответствие устранено. Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ соседних земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Пестравка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения земельного участка в населенном пункте и конфигурации.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадстровым номером № и кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам хараткерных точек №, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 23.10.2019 г., который является неотъемлемой часть решения суда.

Установить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 772 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, согласно вышеуказанному плану и каталогу координат.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположени границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть с 19.12.2019 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.