Решение № 2-336/2019 2-336/2019(2-9944/2018;)~М-8816/2018 2-9944/2018 М-8816/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-336/2019

Дело №2-336/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, состоящий из двух частей и имеющий отдельные входы.Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> заданию истицы разделен на два участка, которым при постановке на государственный кадастровый учет присвоены кадастровые номера <номер изъят>, <номер изъят>. Таким образом, части жилого дома фактически расположены на разных земельных участках. Каждый дом имеет отдельный адрес, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположен по адресу: <адрес изъят>А, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> – поадресу: <адрес изъят>. Однако строительство жилого дома произведено самовольно, в отсутствие разрешительной документации, что препятствует регистрации прав на дом в заявительном порядке.В то же время самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> адресу: <адрес изъят>.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав на самовольный характер строительства жилого дома.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истице на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, а также расположенный на земельном участке незаконченный строительством жилой дом.Право собственности на объекты возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и незаконченного строительством жилого дома от <дата изъята> и зарегистрировано в ЕГРП <дата изъята>.

В последующем земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> разделен на два, которым при постановке на государственный кадастровый учет присвоены кадастровые номера <номер изъят>, <номер изъят> Сведения об образованных участках внесены в ЕГРН <дата изъята>.

Кроме того, истицей окончено строительство жилого дома; в результате строительных работ образованы две части жилого дома. При этом части жилого дома фактически расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> соответственно.

В соответствии с техническим паспортом от <дата изъята> части жилого <адрес изъят>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, присвоен адрес: <адрес изъят>А. <адрес изъят> жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от <дата изъята> часть жилого <адрес изъят> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, имеет следующий адрес: <адрес изъят> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН видом разрешенного использованияземельных участков, на которых расположенычасти жилого дома,является размещение индивидуальных блоков в блокированных жилых домах. Таким образом, в результате окончания строительства жилого дома целевое назначение земельных участков соблюдено: дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков.

Кроме того, согласно заключению специалиста <данные изъяты> обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым блокам, является блокированным жилым домом, состоящим из двух индивидуальных жилых блоков. Нарушений градостроительных, строительных норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено. Строительные конструкции и инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

При таком положении суд приходит к выводу, что сохранение построек не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольно реконструированное здание возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов