Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2-264/2019 г. <****>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Градовой А.С.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета, возложении обязанности открыть на каждого собственника отдельный финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истица) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что ей, истице, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В этой же квартире ее, истицы, бывшему мужу принадлежала 1/3 доля в праве. В декабре 2018 года бывший супруг подарил указанную долю своему брату ФИО3 Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, она, истица, в данной квартире не зарегистрирована и не проживает, ответчики членами ее, истицы, семьи не являются. 14 августа 2018 года решением мирового судьи судебного участка № 2 города Кимры Тверской области был определен порядок пользования указанной выше квартирой, в соответствии с которым ей, истице, была передана изолированная жилая комната площадью <****>., в пользование ответчика ФИО4 (на тот момент собственника 1/3 доли) – изолированная жилая комната площадью <****>. Кухня, ванная, туалет, прихожая были оставлены в совместном пользовании. Определенный решением суда порядок пользования квартирой соответствует долям в праве собственности на жилое помещение. До 01 декабря 2018 года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она, истица, и ответчик ФИО3 производили по соглашению между собой, однако с января 2019 года расходы за жилищно-коммунальные услуги оплачивает она, истица, одна. Она, истица, неоднократно обращалась к ответчику ФИО3 с вопросом о разделе лицевых счетов в соответствии с долями в праве, однако достичь соглашения по данному вопросу не удалось. Просит суд разделись финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги квартиры <адрес> в соответствии с принадлежащими долями, определив доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же отопление и общедомовые нужды производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 2/3 доли ей, ФИО1, 1/3 доля – ФИО3; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, электроэнергию – пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире. Возложить на ответчиков ФИО3 и ООО «КДЕЗ» обязанность открыть на каждого собственника отдельный финансовый лицевой счет для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с долями в праве на жилое помещение (2/3 и 1/3), а для оплаты за коммунальные услуги – пропорционально количеству зарегистрированных и фактически проживающих в квартире <адрес>.

В судебном заседании 02 апреля 2019 года ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что она дважды обращалась в ООО «КДЕЗ» с заявлениями о разделе лицевых счетов – 05 декабря 2018 года и 18 марта 2019 года. На заявление от декабря 2018 года она получила ответ из ООО «КДЕЗ», где ей рекомендовали предоставить соглашение об определении оплаты за жилое помещение, либо обратиться в суд. На заявление от 18 марта 2019 года она ответ до настоящего времени не получила. К представленным суду карточкам лицевого счета просила отнестись критически, поскольку данные документы надлежащим образом не заверены, оригиналы их суду не представлены.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что вопрос о разделе лицевых счетов уже решен на основании заявления второго собственника квартиры – ФИО3

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Направляемая в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, в связи с чем на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков ФИО3 и ФИО4, против чего не возражают остальные участники процесса.

Суд, заслушав истицу и представителя ответчика, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми, достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры <адрес>, 2/3 доли и 1/3 доля, соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается никем из участников процесса.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 г. Кимры – мирового судьи судебного участка Кимрского района Тверской области от 14 августа 2018 года был определен порядок пользования указанной выше квартирой между ее сособственниками: в пользование ФИО1 была передана изолированная жилая комната площадью <****>., в пользование ФИО4 – изолированная жилая комната площадью <****>. Кухня, ванная, туалет, прихожая – были оставлены в совместном пользовании.

Из справки ООО «КДЕЗ» от 18 февраля 2019 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3

При этом лицевой счет выставлялся только на ФИО1, которая, как установлено в судебном заседании, в данной квартире не зарегистрирована и не проживает.

В добровольном порядке решить вопрос о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 и ФИО3 не смогли, в решении вопроса во внесудебном порядке ООО «КДЕЗ» ФИО1 без получения согласия от второго собственника отказало, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с данным иском.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующих положений законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что в добровольном порядке заявление ФИО1, адресованное в ООО «КДЕЗ» о разделе лицевых счетов, не удовлетворено. Доказательств обратного представителем ООО «КДЕЗ» суду не представлено. При этом карточки лицевых счетов, представленные ООО «КДЕЗ» в адрес суда, таким доказательством считаться не могут, поскольку в соответствии с п. 6 и 7 ст. 67 ГК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оригиналы карточек суду не представлены, в адрес ФИО1 такая карточка не поступала, как не поступил в ее адрес и ответ на заявление от 18 марта 2019 года.

Согласно ответа ООО «КДЕЗ» от 26 декабря 2018 года ФИО1 предложено либо представить соглашение об определении оплаты за жилое помещение, заключенное между собственниками жилого помещения, либо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Таким образом, ООО «КДЕЗ» отказано истце в удовлетворении ее законных требований о разделении счетов между собственниками жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками квартиры <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовые нужды, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию пропорционально количеству лиц зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. Данный порядок является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией ООО «КДЕЗ» отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом суд полагает, что исполнение данных требований должно быть возложено на ООО «КДЕЗ», как управляющую компанию, а не на ФИО3, который 19 марта 2019 года обратился в ООО «КДЕЗ» с аналогичными требованиями. Конкретных требований к ФИО4 не заявлено, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении требований к ФИО4 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выделив: ФИО1 – 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая оплату за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт, за отопление и общедомовые нужды; ФИО3 – 1/3 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая оплату за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт, за отопление и общедомовые нужды. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергию начислять пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в указанном жилое помещении.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» формировать единые платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из данного определения долей.

В удовлетворении требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Куликова

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2019 года.

Судья Н.Ю. Куликова