Решение № 2-2242/2025 2-2242/2025~М-458/2025 М-458/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2242/2025

Дело № 2-2242/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при помощнике ФИО2,

с участием прокурора Гончарук Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к администрации г. Смоленска, Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области о возложении обязанности по предоставлению в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого признанного аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности в отношении жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что постановлением администрации города Смоленска от 31.07.2020 №-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда <адрес>», <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм срок переселения граждан из <адрес> в <адрес> - 2027 год. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора <адрес>, на администрацию <адрес> возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в установленном законодательством порядке расселение жителей аварийного многоквартирного жилого <адрес> с учетом права администрации <адрес> на выплату собственникам изымаемых жилых помещений в данном доме выкупной цены изымаемых жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 – собственнику жилого помещения - <адрес> в <адрес>, направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование (№-исх от ДД.ММ.ГГГГ) о сносе аварийного жилого дома за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №-адм «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу». Также Администрацией <адрес> произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. Ответчикам направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (от ДД.ММ.ГГГГ №-исх). Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 510 468 руб. Проект соглашения о возмещении за изымаемое собственниками получен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиками не подписано.

Просит суд изъять принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – <адрес> площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020306:72, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020306:24, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 1 510 468 руб., установив следующие условия возмещения:

- Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО3 возмещение за изымаемое имущество в сумме 1 510 468 руб. в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ответчика ФИО3;

- ФИО3 обязуются в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования <адрес> жилое помещение – квартиру площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020306:72, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - квартиру площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020306:72, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение.

Также просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020306:72, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020306:24, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения по указанному адресу.

ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение, в обоснование иска указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Данный многоквартирный дом признан аварийным. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы. Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы. В соответствии с действующим законодательством, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В связи с указанными обстоятельствами, Она, как собственник жилого помещения, имеет право выбора способа обеспечения жилищных прав, в связи с чем просит суд возложить на администрацию <адрес> обязанность предоставить в собственность ФИО3 взамен квариры № в <адрес>, признанном аварийным, равнозначное, благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 16,2 кв.м, в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу вынесенного решения по настоящему делу.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску администрации города Смоленска ФИО6 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Представитель ответчика ФИО3 по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО7, а также ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области и Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Смоленска, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования администрации города Смоленска в части требований об изъятии спорного жилого помещения, прекращении права собственности, а также встречные исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности на администрацию города Смоленска предоставить собственнику взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении кроме ФИО3, также зарегистрированы ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда <адрес>» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с указанием на необходимость осуществления переселения граждан из данного домовладения в 2027 г. (п.2 постановления).

Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм внесены изменения в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм, согласно которому меры по отселению граждан из аварийного и подлежащего сносу <адрес> принять до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим (ДД.ММ.ГГГГ) в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия Администрации г.Смоленска по установлению в 2020 г. срока расселения (2027г.) жителей аварийного многоквартирного жилого дома №1 по ул.Войкова г.Смоленска.

На администрацию г.Смоленска возложена обязанность в срок до 31.12.2024 произвести в установленном законодательством порядке расселение жителей аварийного многоквартирного жилого <адрес> с учетом права Администрации <адрес> на выплату собственникам изымаемых жилых помещений в данном доме выкупной цены изымаемых жилых помещений.

Администрацией г. Смоленска 18.04.2024 ФИО3 - собственнику жилого помещения - <адрес> в <адрес>, направлено требование (№-исх от ДД.ММ.ГГГГ) о сносе аварийного жилого дома за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома.

Администрацией г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №-адм «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу».

Также администрацией г. Смоленска произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 1 510 468 руб.

ФИО3 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (от ДД.ММ.ГГГГ №-исх). Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение собственником получен ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиками не подписано.

Постановлением Правительства Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы. Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы за №, планируемая дата окончания переселения граждан, с учетом изменений, внесенных в региональную программу на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, согласно которой в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выделении в 2023 году Минстрою России бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации на предоставление разовой финансовой помощи из федерального бюджета в форме субсидии бюджету Смоленской области на софинансирование расходных обязательств в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» из резервного фонда Правительства Российской Федерации была выделена разовая финансовая поддержка из федерального бюджета на мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого были приняты решения суда о расселении граждан, в том числе и на расселение жителей аварийных домов в <адрес> по адресам, которые также включены в реестр жилищного фонда.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы.

Расходование средств, предусмотренных на реализацию муниципальной программы, осуществляется на:

- приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов);

- строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.08.2022 № 633/"пр «Об утверждении методики отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда», а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма;

- выплату лицам, в собственности которых находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и по существу не оспариваются.

Исходя из обстоятельств данного спора, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 не возражают против изъятия спорного жилого помещения, прекращения права собственности на него, однако, просят предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого, без выплаты возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда возможно в рамках реализации соответствующей региональной адресной программы.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. При этом, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012).

Таким образом, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в региональную и муниципальную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ввиду признания его аварийным и подлежащим реконструкции.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что права ФИО3, как собственника жилого помещения в данном доме могут обеспечиваться в порядке Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и они в данном случае имеют право выбора реализации таких прав (предоставление другого жилого помещения либо получение выкупной цены), и, учитывая факт того, что ФИО3, действующая в своих интере просят предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения в признанном аварийным жилом доме, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации города Смоленска, а также встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Смоленска удовлетворить частично.

Изъять принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – <адрес>, площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020306:72, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020306:24, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, без выплаты возмещения.

Встречные исковые требование ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Смоленска предоставить ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение в замен изымаемого жилого помещения, общей площадью не менее 16,2 кв.м, расположенное в городе Смоленске, отвечающее установленным требованиям в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого - прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020306:72, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020306:24, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, признать право муниципальной собственности на данное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020306:24, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения.

После государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение – квартиру, площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020306:72, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возложить обязанность на ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 в течение 30 дней освободить обозначенное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2025

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО2 (Инициалы, фамилия)25.11.2025 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-000972-08

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2242/2025