Решение № 2-965/2019 2-965/2019~М-603/2019 М-603/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-965/2019

Мотивированное
решение составлено 09.09.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 представитель ответчика финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-965/2019 по исковому заявлению ФИО6 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:25:1325012:81, который приобретен на основании договора купли-продажи от 20.09.2014, регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, который приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки истцов образованы из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, который на основании решения собственника ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ разделен на 28 самостоятельных участков. На момент приобретения истцами земельных участков, они были поставлены на кадастровый учёт.

В 2018 году в границах участков истцов протянута линия электропередач, столбы установлены на участках истцов. По мнению истцов при постановке земельных участков истцов допущены ошибки в координатах, в результате чего внесены неверные сведения в ЕГРН. Ввиду прекращения деятельности кадастрового инженера ФИО8, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которая подготовила проекты межевых планов на земельный участок. Собственником смежных земельных участков (№40817810604900317040 66№40817810604900317040), при установлении границ с которыми допущены ошибки, принадлежат ФИО2 Поскольку исправление реестровой ошибки может затронуть права интересы правообладателей смежных земельных участков, истцы не обращались в орган регистрации прав, обратившись в суд.

На основании изложенного истцы просят суд признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с номерами №40817810604900317040 согласно их фактическому месторасположению.

Поскольку в отношении ФИО2 введена процедура банкротства, к участию в деле привлечен финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3

На основании определения Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040—17721/2018 разделено совместно нажитое имущество между ФИО2 и ФИО10, в результате чего за последней признана ? в праве собственности на земельный участок с кадастровым номерами №40817810604900317040, ввиду чего ФИО10 с согласия представителя истца привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО6 построен дом, на который невозможно будет зарегистрировать право собственности ввиду его нахождения за границами земельного участка, поставленными на кадастровый учёт.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнительно пояснил, что на момент создания земельных участков не существовало их фактических границ, участки стали использоваться после постановки их на кадастровый учёт.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО11 в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:25:1325012:81, который приобретен на основании договора купли-продажи от 20.09.2014, регистрация договора произведена 07.10.2014. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, который приобретен на основании договора купли-продажи от 09.09.2014.

Земельные участки истцов образованы из земельного участка с кадастровым номером 66:25:1325012:34, постановлены на кадастровый учёт 07.04.2014 года.

Согласно межевым делам, координаты указанных земельных участков установлены аналитическим методом, без выезда на местность.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, "реестровой ошибкой" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно межевым планам на земельные участки истцов, поступившим из Филиала ФГУП ФКП Росреестра по Свердловской области, формирование вновь образуемых земельных участков с определением координат характерных точек границ земельных участков и их частей аналитическим методом (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с приказом МЭРРФ от 17.08.2012 г. №40817810604900317040 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контурах зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на земельном участке» и п.7.ст. 36 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости», действующих на момент разделения земельного участка). Следовательно, кадастровый инженер ФИО8 не осуществлял мероприятия по поведению геодезических работ для выноса поворотных точек в натуру на всех вновь образованных земельных участках. Фактические границы земельных участков на дату постановки на кадастровый учет отсутствовали, соответственно основного признака наличия реестровой ошибки - несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости и фактическим границам между земельными участками на тот период не было. Подтверждением данного факта свидетельствуют данные, указанные в выписках из ЕГРН, предоставленных заявителями, в которых в разделе 3,2 указано об отсутствии данных относительно описания закрепления характерных точек на местности.

Суду не представлены доказательства передачи ФИО2, а в последствие от него ФИО6 и ФИО7 выставленных межевых (граничных) знаков на сохранение в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 42 «Земельного кодекса РФ» (договора на проведение геодезических работ, акта приема-передачи межевых (граничных) знаков). В договоре купли-продажи земельных участков, заключенном ФИО2 с истцами отсутствует упоминание о передаче межевых знаков, участки были переданы без зданий и сооружений.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что истцы не проявили должной осмотрительности при начале застройки земельных участков, а именно не провели мероприятий по выносу поворотных точек в натуру, что и послужило расхождению данных ЕГРН и фактическому нахождению столбов забора на участке ФИО6

В исковом заявлении и в заключении кадастрового инженера (проект межевого плана) указано, что границы земельных участков существуют на местности более 5 (пяти) лет и оставались неизменными все это время. Однако истцами не подтвержден факт обозначения границ земельных участков на местности на дату регистрации вновь образованных участков ФИО2 Кроме того право собственности на земельный участок перешло к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на дату подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), а также на дату составления проекта межевого плана (ДД.ММ.ГГГГ) ограждение участка ФИО6 существовало не более 4,5 лет.

Земельный участок ФИО12 кроме стороны смежной с участком ФИО6 не имеет ограждений или иных сооружений, позволяющих определить его границы на местности.

Истцами по сути заявлены требования об установлении фактических границ принадлежащих им земельных участков, ввиду чего истцами избран неверный способ защиты прав.

На основании изложенного ввиду отсутствия факта наличия кадастровой ошибки при постановке земельных участков на кадастровый учёт.

На основании изложенного руководствуясь положением статьей 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО19, ФИО4 ФИО20 к ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО22 о признании реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента его составления в окончательном виде.

Судья А.А. Транзалов