Решение № 2-188/2018 2-188/2018~М-160/2018 М-160/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-188/2018

№2-188/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Коньяковой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации г.Лермонтова обратилось в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования просит взыскать задолженность по арендной плате земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> пеню, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствие с постановлением Администрации г.Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставление ФИО1 в аренду земельного участка, местонахождение которого: <адрес>» между Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова и ФИО1 заключен договор аренды №-У земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 5 лет, находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, из категории земель - земли населенных пунктов. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с п.3.5. договора аренды, арендатор обязуется ежеквартально вносить, установленную договором аренды арендную плату до 20 числа последнего месяца квартала. Разделом 6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора о том, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. От исполнения возложенных обязательств ФИО1 уклоняется, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлялись претензии: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о том, что в случае неуплаты задолженности в указанный срок Управление имущественных отношений Администрации <адрес> оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с отнесением судебных расходов на счет должника. До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена, арендные платежи не вносятся, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова по доверенности ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Полномочный представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменное заявление о признании исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> при этом просил снизить размер пени до <данные изъяты>

Исследовав письменные материалы дела, с учетом частичного признания иска представителем ответчика, суд считает, что уточненный иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствие со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствие с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как видно из дела, в соответствие с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым №, площадью 42032 кв.м., сроком на 5 лет, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова и ФИО1 заключен договор аренды №-У указанного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, категории земель – земли населенных пунктов (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в установленном законом порядке, номер регистрации 26-26/028-26/028/008/2015-126/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

В соответствие с п.3.5. договора аренды, арендатор обязуется ежеквартально вносить, установленную договором аренды арендную плату до 20 числа последнего месяца квартала (л.д.11-14).

Согласно п.п.6.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки (л.д.11-14).

Администрацией г.Лермонтова в адрес ФИО1 направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности и пени: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Из представленного Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова расчета задолженности видно, что, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании достоверно установлено, что до настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

В связи с чем, требования Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Кроме того, из представленного Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова расчета задолженности видно, что, за период ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 образовалась задолженность по пени в сумме <данные изъяты>

Полномочный представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 просил суд снизить размер подлежащий взысканию пени на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в

частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п.6.2. указанного договора аренды за нарушения срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Исходя из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15.01.2015 г. №6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая обстоятельства дела, характер допущенных ответчиком нарушений своих обязательств по договору, период просрочки и размер задолженности по арендным платежам, соотношение размера задолженности по арендным платежам и размера пени, а также принципы разумности и справедливости, суд находит размер пени чрезмерным и подлежащим снижению <данные изъяты> поскольку такой размер пени соразмерен последствиям нарушенного обязательства и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты>

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Лермонтов подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и пеню, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Лермонтов государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации г.Лермонтова к ФИО1 о взыскании пени в размере <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина