Решение № 2-2061/2025 2-2061/2025~М-1446/2025 М-1446/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-2061/2025

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2061/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-002909-72

Дело № 2-2061/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салахутдинова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 был заключен Договор займа № на сумму 700 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа была передана ответчику, что подтверждается квитанциями о переводе денежных средств. За пользование суммой займа заёмщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 4% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов - до 4 числа каждого месяца, согласно графику платежей. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог было передано: здание, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 92,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общая площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Предмет залога в целом оценивается сторонами в 4 000 000 рублей, из которых стоимость здания составляет 1 500 000 рублей, а земельного участка 2 500 000 рублей соответственно (пункт 1.6 Договора залога). В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга, что предусмотрено п. 3.3 Договора займа. Направление требования подтверждается почтовой квитанцией. Срок для досрочного возврата был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Условиями п. 5.2, 5.3 Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов, Заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, а также неустойка за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы займа за каждый день нарушения. До настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 700 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 112000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4% в месяц от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 154 120 рублей, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы основного займа в размере 1% в день от суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 33 880 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по процентам, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 000 рублей и обратить взыскание на предмет залога: здание, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 92,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общая площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей, из которых стоимость здания составляет 1 500 000 рублей, а земельного участка 2 500 000 рублей соответственно.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска просил отказать, указав, что предмет залога является единственным жильем ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец, истец) и ФИО1 (заемщик, ответчик) заключен договор займа №, на основании которого истец передал ответчику в долг денежные средства в сумме 700 000 рублей, а последний обязался возвратить сумму займа и выплатить проценты за пользование суммой займа в размере 4% в месяц от суммы займа, сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа начисляются до дня фактического возврата займа.

Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1., 2.2. договора займа установлена процентная ставка 4% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж не позднее 4 числа каждого календарного месяца составляет 28 000 рублей, начиная с апреля 2024 года согласно графику платежей.

Согласно п. 5.2. договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.2. настоящего договора, а так же в случае нарушения возврат суммы займа при досрочном требовании, указанном в п. 3.3., заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% (один процент) за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечении 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

Пунктом 8 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% (один процент) от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

Исполнение обязательств по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ обеспечено заключенным между ФИО1 (залогодержатель, истец) и ФИО1 (залогодатель, ответчик) договором залога от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

В нарушение существующей между ними договоренности, в установленный срок ответчик не исполнил своего обязательства. Сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному договору займа, доказательств оплаты истцу суммы долга и процентов ответчик не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата суммы долга, процентов и неустойки. Претензия ответчиком оставлена без ответа, денежные средства истцу не возвращены.

На момент рассмотрения дела по существу, договор займа № ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен. Более того, ответчик не оспаривает того обстоятельства, что договор займа был заключен, денежные средства в размере 700 000 рублей им получены. Доказательств завышенных договорных процентов за пользование займом суду не представлено.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по возврату денежных средств, полученных согласно договору займа, не установлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору займа составляет: сумма займа – 700 000 рублей; проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 112 000 рублей; неустойка за нарушение срока возврата суммы займа - 1% от суммы займа 700 000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом снижения истцом – 154 120 рублей; неустойка за нарушение сроков оплаты процентов - 1% от суммы займа 700 000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом снижения истцом – 33 880 рублей.

Указанный расчет задолженности в связи с отсутствием со стороны ответчика возражений, контррасчета, а также доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств, суд находит верным, арифметически обоснованным, соответствующим положениям закона и условиям договора.

Следовательно, в силу приведённых положений закона, в условиях отсутствия достаточных, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств, а также доказательств, подтверждающих, что договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы займа в размере 700 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

То есть, по общему правилу, проценты подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа (суммы кредита). Условий, исключающих действие данного правила, судом не установлено.

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование заемными средствами по ставке 4% в месяц, начисляемых на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; неустойки за нарушение срока возврата суммы займа - 1% от суммы займа 700 000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; неустойки за нарушение сроков оплаты процентов - 1% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Следовательно, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Доказательств явной несоразмерности взыскиваемой судом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, следовательно, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН внесены сведения об ограничении права в виде ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на вышеуказанные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Такое же основание обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке).

На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из анализа данных правовых норм, обращение взыскание на заложенное имущество, если залог является способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа, возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть по договору займа. В таких случаях к спорным правоотношениям наряду с указанными правовыми нормами применяются нормы, регулирующие отношения, вытекающие из залога.

По смыслу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят, в том числе, в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства.

То есть, залог стимулирует должника к надлежащему исполнению основного обязательства и его целью не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), поэтому обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В соответствии с ч. 3 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Обстоятельств, освобождающих должника от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору займа ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, находящиеся в собственности ответчика, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.6. договора залога, истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества: земельного участка в размере 2500000 рублей, жилого дома – 1500000 рублей.

С целью определения среднерыночной стоимости земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, по ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Также по ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, с целью определения среднерыночной стоимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, с учетом расположенных на нем хозяйственных построек (бани, гаража и иных капитальных строений).

Согласно заключению эксперта и дополнительному заключению эксперта, подготовленным ООО «Эксперт Плюс», среднерыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, по состоянию на дату экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 590 000 рублей; среднерыночная стоимость жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, по состоянию на дату экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 434 000 рублей; среднерыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, с учетом расположенных на нем хозяйственных построек (бани, гаража и иных капитальных строений), по состоянию на дату экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10 367 000 рублей.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта ООО «Эксперт Плюс» не оспорены, заключения отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в них дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключения соответствуют требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, они согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Ответчиком обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнялись, что является существенным нарушением условий договора займа, вследствие чего образовалась задолженность, размер которой составляет более 5% от размера стоимости залогового имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 8 293 600 рублей, также начальная продажная цена жилого дома должна быть установлена в сумме 3 547 200 рублей.

Данные суммы ответчиком не оспорены. По мнению суда, данные суммы может быть установлены в качестве начальной продажной цены предмета залога.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполнял условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Приведенные в заявлении доводы представителя ответчика о том, что спорное имущество является для ответчика единственным жильем, отклоняются, поскольку наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 000 рублей. Указанные расходы подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 120 (сто пятьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей; неустойку за нарушение сроков оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 880 (тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными средствами по ставке 4% в месяц, начисляемых на сумму основного долга 700 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа - 1% от суммы займа 700 000 рублей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; неустойку за нарушение сроков оплаты процентов - 1% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка с кадастровым № в размере 8 293 600 рублей и с установлением начальной продажной цены жилого дома с кадастровым № в размере 3 547 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Р.Р. Салахутдинов

Решение вступило в законную силу «____»__________202__ года.

Судья