Решение № 2-306/2018 2-306/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-306/2018

Дело № 2-306\2018
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2018 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Павловой Л.Р.

при секретаре Троян И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п.Саргатское

гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 к Никулину К.А., Никулиной М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № 6787 от 12.07.2012 года в размере 139 932 рубля 07 копеек, почтовых расходов в размере 108 рублей 56 копеек, расходов по оценке заложенного имущества в размере 8 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 598 рублей 44 копейки и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Пцарик Н.Н. указал, что 12.07.2012 года между банком и ответчиками Никулиным К.А., Никулиной М.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам на условиях солидарной ответственности был выдан кредит в размере 585 000 рублей на срок до 180 месяцев под 15% годовых на приобретение жилья по программе «Молодая семья», а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив на счет Никулина К.А. № в счет предоставления кредита по кредитному договору № рублей.

В соответствии с п.п.4.1, 4.3 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные проценты за пользование кредитом.

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) неуплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п.5.3.4 кредитного договора, в случае неисполнения обязательства кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Заемщики неоднократно допускались нарушения условий договора, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

По состоянию на 05.07.2018 года размер задолженности по кредитному договору № от 12.07.2012 года составляет 139 932, 07 рублей, из которых: ссудная задолженность -133 783,15 рублей; неустойка за несвоевременную уплату кредита и процентов - 6 148,92 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Банком в адрес ответчиков направлялось письменное уведомление 20 марта 2018 года с требованием погасить задолженность по кредитному договору до 19.04.2018 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 932, 07 рублей, из которых: ссудная задолженность - рублей; неустойка за несвоевременную уплату кредита и процентов - рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 598,44 рублей, почтовые расходы в размере 108 рублей 56 копеек, расходы по оценке заложенного имущества в размере 8 000 рублей и обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в размере 119 932, 07 рублей, с учетом оплаты ответчиками в счет погашения задолженности 20 000 рублей, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Никулина М.В. исковые требования признала, возражений по иску не представила, не оспаривает факт задолженности по кредитному договору. В период рассмотрения дела выплачено в счет погашения задолженности 20 000 рублей.

Ответчик Никулин К.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.

Суд, выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По существу в названной норме закона речь идет об одностороннем досрочном расторжении договора займа по требованию займодавца.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2012 года между истцом и ответчиками Никулиным К.А., Никулиной М.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам на условиях солидарной ответственности был выдан кредит в размере 585 000 рублей на срок до 180 месяцев под 15% годовых на приобретение жилья по программе «Молодая семья», а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив на счет Никулина К.А. № в счет предоставления кредита по кредитному договору № рублей.

В соответствии с п.п.4.1, 4.3 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные проценты за пользование кредитом.

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) неуплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п.5.3.4 кредитного договора, в случае неисполнения обязательства кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Заемщики неоднократно допускались нарушения условий договора, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

По состоянию на 19.10.2018 года размер задолженности по кредитному договору № от 12.07.2012 года составляет 119 932, 07 рублей, из которых: ссудная задолженность -113 783,15 рублей; неустойка за несвоевременную уплату кредита и процентов - 6 148,92 рублей.

Банком в адрес ответчиков направлялось письменное уведомление 20 марта 2018 года с требованием погасить задолженность по кредитному договору до 19.04.2018 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются представленными документами и расчетами.

Поэтому исковые требования банка суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом периода просрочки исполнения ответчиками обязательства и суммы неисполненного обязательства, нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ч.2 ст. 350 ГК РФ, ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Эксперт» от 10.07.2018 года № 50 С-06\18 рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 566 000 рублей (80% от размере оценки- 452 800 рублей).

Ответчики не оспаривают стоимость заложенного имущества, оцененного по заявлению банка ООО «Эксперт».

При таких обстоятельствах требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит основанными на законе.

Кроме того, суд согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ взыскивает солидарно с ответчиков почтовые расходы - 108, 56 рублей, расходы, связанные с оценкой заложенного имущества - 8 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме иска в размере 3 899 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № к Никулину К.А., Никулиной М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Никулину К.А., Никулиной М.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 932 (сто девятнадцать тысяч девятьсот тридцать два) рубля 07 копеек, из них: ссудная задолженность - 113 783 (сто тринадцать тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 15 копеек, неустойку за несвоевременную уплату процентов - 3 769 (три тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 16 копеек, неустойку за несвоевременное погашение кредита - 2 379 (две тысячи триста семьдесят девять) рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Никулину К.А., Никулиной М.В. и являющееся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 800(четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать солидарно с Никулина К.А., Никулиной М.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 в почтовые расходы в размере 108 (сто восемь) рублей 56 копеек; расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 899 (три тысячи восемьсот девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 31.10.2018 года.

Судья: Л.Р. Павлова