Решение № 2-891/2017 2-923/2017 2-923/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-891/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-891/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазовая компания «Агро Ойл Компани» о признании права собственности и понуждении к исполнению обязательства по передаче недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания», в котором просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Здание главного производственного корпуса, назначение: нежилое здание, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер №, литер В,В1,В2,в1, этажность 2,3, подземная этажность – подвал, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

2. Лаборатория (бытовой корпус, красный уголок, столовая), назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер №, литер В3, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

3. Здание компрессорного цеха, общей площадью <...> кв.м., литер У2, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым условным номером №;

4. Комплекс зданий и сооружений из имущественного комплекса Нижнетагильского мясокомбината, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

Обязать ответчика исполнить обязательства, установленные договором купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое будет зарегистрирован в будущем б/н от 23 декабря 2015; передать истцу перечисленные выше объекты недвижимости; обязать ответчика исполнить обязательства, установленные договором купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое будет зарегистрирован в будущем б/н от 23 декабря 2015 – зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним на основании договора купли-продажи недвижимое имущество № 2 от 21 декабря 2015, заключенного между ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компании» и ООО «Агросервис» переход права собственности от ООО «Аргосервис» к ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компании»:

1. Здание жироловки, общей площадью <...> кв.м., литер Ф, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

2. Здание зарядной, площадь застройки <...> кв.м., литер Г19, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

3. Здание таромоечного цеха, общей площадью <...> кв.м., литер Ю, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым условным номером №;

4. Здание воздушной компрессорной, общей площадью <...> кв.м., литер Х, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым условным номером №.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что между ФИО1 и ООО «Нефтегазовая компания «Агро Ойл Компани» и заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое будет зарегистрирован в будущем б/н от 23 декабря 2015 г. В силу п. 1.1 договора купли-продажи будущей вещи ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять и оплатить в порядке, указанном в договоре, следующее недвижимое имущество, право собственности на которое ответчик зарегистрирует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в будущем: здание главного производственного корпуса, лаборатория (бытовой корпус, красный уголок, столовая); здание жироловки; комплекс зданий и сооружений из имущественного комплекса Нижнетагильского мясокомбината; здание компрессорного цеха; здание зарядной; здание таромоечного цеха; здание воздушной компрессорной.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи будущей вещи на момент подписания договора купли-продажи право собственности зарегистрировано за ООО «Агросервис». Ответчик является приобретателем имущества на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015 г., заключенного между ответчиком и ООО «Агросервис».

В силу п. 4.1.1 договора купли-продажи ответчик обязуется принять от ООО «Агросервис» имущество и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015г. в срок до 30 июня 2016 г.

Договор купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015 г. основан на нормах ГК РФ и является заключенным. Договор купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015г. является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на имущество от ООО «Агросервис» к ответчику.

Согласно выпискам из ЕГРП, ответчик 20 июня 2016 года зарегистрировал за собой право собственности только на 4 объекта недвижимого имущества, являющихся также предметом договора купли-продажи будущей вещи с истцом: здание главного производственного корпуса, лаборатория (бытовой корпус, красный уголок, столовая), здание компрессорного цеха, комплекс зданий и сооружений из имущественного комплекса Нижнетагильского мясокомбината.

Ответчиком нарушены положения п. 4.1.2. и п. 4.1.2, которые предусматривают обязанность ответчика в течение 7 (семи) календарных дней направить в адрес истца уведомление о дате, времени передачи от ответчика к истцу имущества по договору, подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. В силу п. 4.1.3. договора купли-продажи будущей вещи ответчик считается уклонившимся от исполнения обязанности по передаче имущества.

Также ответчик не направил в адрес истца уведомление о дате, времени и месте совместной подачи Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу по договору купли-продажи будущей вещи, что в силу п. 4.1.6. договора купли-продажи будущей вещи считается уклонившимся от государственной регистрации перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу.

При этом, ответчик также не исполнил обязательства, установленные в п. 4.1.1. договора купли-продажи будущей вещи, поскольку по состоянию на 17 марта 2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015г., заключенного между ответчиком и ООО «Агросервис» переход права собственности от ООО «Агросервис» к ответчику не зарегистрирован на следующие объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи будущей вещи с истцом: здание жироловки; здание зарядной, здание таромоечного цеха; здание воздушной компрессорной.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи будущей вещи общая стоимость имущества, составляет: 8 730 000 рублей 00 копеек. Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества. Истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества и имеет право на защиту своих прав и законных интересов - на признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество и на понуждение ответчика к исполнению обязательства по договору купли-продажи по передаче недвижимого имущества от ответчика в адрес истца. Истец при подписании договора купли-продажи будущей вещи проверил наличие у ООО «Агросервис» права собственности на спорной недвижимое имущество. Истцу при подписании договора купли-продажи будущей вещи также была предоставлена копия договора недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015 г. являющегося основанием для регистрации в ЕГРП перехода права собственности на имущество от ООО «Агросервис» к ответчику.

Определением суда от 25 мая 2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Агроснаб» и ООО «Уралстар».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердили, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и указал, что договор, подписанный 23 декабря 2015г. является подложным. Бывший директор ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания» И.А.Н. продал свою долю 24 декабря 2015г. и вступил в сговор с ФИО1 Фактически на декабрь 2015г. никаких договоров не подписывалось, соответственно никаких обязательств у ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания» не возникало. Данный договор подписан непосредственно перед подачей иска в суд. Договор №2 от 21 декабря 2015г. они не оспаривают. Между третьими лицами была договоренность, что они произведут оплату приобретаемого имущества, которое перейдет в собственность ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания». Договор от 23 декабря 2015г. является подложным.

Представитель третьего лица ООО «Агросервис» в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание отзыв на исковое заявление в котором указал, что ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания» осуществило оплату имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015г. Стоимость имущества составила 8 400 000руб., которая оплачена полностью. Платежи за имущество поступали от ООО «Уралстар», ООО «Агроснаб». Также в адрес конкурсного управляющего поступали письма от ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания» с просьбой принять денежные средства, поступившие от ООО «Уралстар», ООО «Агроснаб», в связи с чем, все денежные средства были приняты. Все спорные объекты были переданы по акту приема- передачи ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания».

Представители третьих лиц ООО «Уралстар» и ООО «Агроснаб» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенный в качестве свидетеля И.А.Н. в судебном заседании пояснил, что до марта 2016г. являлся директором ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания». 21 декабря 2015г. был заключен договор купли-продажи между ООО «Агросервис» и ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания» на приобретение по результатам торгов 8 объектов недвижимости. Договор купли-продажи подписывал он лично. 23 декабря 2015г. между ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания» и ФИО1 был подписан договор купли –продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое будет зарегистрировано в будущем. Способ оплаты оговаривали. Все подписи в акте зачета от 23 декабря 2015г., договоре займа от 01 декабря 2015г., и соглашениях от 23 декабря 2015г. ставил он. Оплату за имущество произвели третьи лица. При передаче в марте 2016г. документов новому директору указал, что до 30 июня 2016г. все 8 спорных объектов должны были зарегистрированы за ФИО1

Свидетель Т.Н.Д. в судебном заседании пояснил, что являлся директором ООО «Агроснаб» и ООО «Уралстар». Брал у ФИО1, как юридическое лицо взаймы 1 980 000руб. Срок возврата был определен до конца декабря 2015г. В декабря 2015г. брал взаймы денежные средства в сумме свыше 6 000 000руб., как физическое лицо. Брал у ФИО1 займ на приобретение недвижимости. Поскольку сделка не состоялась, денежные средства были внесены в кассу предприятия ООО «Агроснаб», которые расходовались на нужды предприятия. Согласно подписанному трехстороннему соглашению заемные денежные средства были перечислены в счет оплаты по договору №2.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

При этом, в соответствии с п. 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у ответчика в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Нефтегазовая компания «Агро Ойл Компани» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое будет зарегистрирован в будущем б/н от 23 декабря 2015 г.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи будущей вещи ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец обязуется принять и оплатить в порядке, указанном в договоре, следующее недвижимое имущество, право собственности на которое ответчик зарегистрирует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в будущем: здание главного производственного корпуса, лаборатория (бытовой корпус, красный уголок, столовая); здание жироловки; комплекс зданий и сооружений из имущественного комплекса Нижнетагильского мясокомбината; здание компрессорного цеха; здание зарядной; здание таромоечного цеха; здание воздушной компрессорной.

Как следует из материалов дела и содержания заключенного договора, на момент подписания указанного договора право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «Агросервис».

Ответчик является приобретателем имущества на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21декабря 2015г., заключенного с ООО «Агросервис». Стоимость продаваемого имущества составила 8 400 000руб.

Из представленных в судебное заседание документов следует, что оплата по договору №2 от 21 декабря 2015г. произведена в полном размере. Платежи за имущество поступали от ООО «Уралстар», ООО «Агроснаб», что подтверждается представленными платежными поручениями.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2016г. по акту приема передачи продавец имущества с ООО «Агросервис» передал спорное имущество ответчику ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компания».

Условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015 г. предусмотрено, что с момента подписания передаточного акта покупатель вправе владеть и пользоваться имуществом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 4.1.1 договора купли-продажи от 23 декабря 2015г. ответчик обязуется принять от ООО «Агросервис» имущество и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 21 декабря 2015г., заключенного между Продавцом и ООО «Агросервис» переход права собственности от ООО «Агросервис» к Продавцу на имущество, являющееся предметом настоящего договора, поименованное в п. 1.1., в срок до 30 июня 2016 г.

Согласно полученным выпискам из ЕГРП по состоянию на 2 мая 2017г. ответчик 20 июня 2016 года зарегистрировал за собой право собственности на 4 объекта недвижимого имущества, а именно: здание главного производственного корпуса, лаборатория (бытовой корпус, красный уголок, столовая), здание компрессорного цеха, комплекс зданий и сооружений из имущественного комплекса Нижнетагильского мясокомбината.

На остальное имущество: здание жироловки; здание зарядной, здание таромоечного цеха; здание воздушной компрессорной, ответчик право собственности не зарегистрировал.

В силу п. 4.1.2 договора купли-продажи будущей вещи от 23 декабря 2015г. после государственной регистрации права собственности на имущество (часть имущества) за ответчиком, ответчик в течение 7 (семи) календарных дней обязан направить в адрес истца уведомление о дате, времени передачи от ответчика к истцу имущества по договору, подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

В силу п. 4.1.2 договора купли-продажи будущей вещи от 23 декабря 2015г. уведомление о дате, времени передачи от ответчика к истцу имущества по договору купли-продажи, подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, составляется в виде отдельного документа и должно быть направлено ответчиком в адрес истца по адресу места регистрации истца ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо должно быть передано ответчиком лично истцу под роспись.

Данная обязанность ответчиком не исполнена. Ответчик после государственной регистрации за собой права собственности на часть имущества, в адрес истца уведомление о дате, времени передачи от ответчика к истцу имущества по договору, подписания акта приема-передачи недвижимого имущества не направил.

В силу п. 4.1.3 договора купли-продажи будущей вещи ответчик обязуется передать истцу имущество с оформлением акта приема-передачи недвижимого имущества в сроки, установленные п. 2.1 договора купли-продажи будущей вещи.

В силу п. 4.1.3 договора купли-продажи будущей вещи в случае не исполнения ответчиком обязанности по направлению в адрес истца уведомления, предусмотренного п. 4.1.2. договора купли-продажи будущей вещи, обязанность ответчика по передаче истцу имущества, в сроки, установленные в п. 2.1 договора купли-продажи будущей вещи, считается неисполненной ответчиком. Ответчик считается уклонившимся от исполнения обязанности по передаче имущества.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4.1.5 договора купли-продажи будущей вещи после государственной регистрации права собственности на имущество (часть имущества), за ответчиком, ответчик в течение 7 (семи) календарных дней обязан направить в адрес истца уведомление о дате, времени и месте совместной подачи Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу по договору купли-продажи будущей вещи.

Однако в срок, установленный договором купли-продажи будущей вещи, ответчик после государственной регистрации за собой права собственности на часть имущества, в адрес истца уведомление о дате, времени и месте совместной подачи Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу по договору купли-продажи будущей вещи не направил.

В силу п. 4.1.6 договора купли-продажи будущей вещи ответчик обязуется осуществить совместно с истцом действия по подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу по настоящему договору в сроки и в порядке, указанном в уведомлении, предусмотренном п. 4.1.5. договора.

В случае не исполнения ответчиком обязанности по направлению в адрес истца уведомления, предусмотренного п. 4.1.5. договора купли-продажи будущей вещи, ответчик считается уклонившимся от государственной регистрации перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу.

Поскольку ответчик в срок, установленный договором купли-продажи будущей вещи в адрес истца уведомление о дате, времени и месте совместной подачи Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу по договору купли-продажи будущей вещи не направил, ответчик в силу п. 4.1.6. договора купли-продажи будущей вещи считается уклонившимся от государственной регистрации перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно условиям договора купли-продажи от 23 декабря 2015г. общая стоимость имущества, составляет 8 730 000 руб., должна быть оплачена в срок до 30 апреля 2016г. (п.3.1. и 3.2.)

В силу п. 3.3. договора купли-продажи будущей вещи оплата имущества производится одним из следующих способов: либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, либо путем зачета встречных однородных требований, либо по соглашению сторон иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

Из представленных письменных материалов дела следует, что истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Актом зачета взаимных требований от 23 декабря 2015г., договором уступки права требования №1 от 22 декабря 2015г., актом приема-передачи документации от 22 декабря 2015г. по договору уступки права требования (цессии) от 22 декабря 2015г. № 1, договором займа № от 23 ноября 2015г., платежным поручением № 1551 от 23 ноября 2015г. на сумму 91 000 руб., договором займа № от 01 декабря 2015г., платежным поручением № 1610 от 01 декабря 2015г. на сумму 86 000 руб., № 1614 от 01 декабря 2015г. на сумму 290 000руб., №1607 от 01 декабря 2015г. на сумму 330 000руб., №1608 от 01 декабря 2015г. на сумму 42 000 руб., № 1609 от 01 декабря 2015 г. на сумму 201 000руб., №1627 от 02 декабря 2015 г. на сумму 260 000 руб., № 1620 от 02 декабря 2015 г. на сумму 180 000 руб., подтверждается оплата ФИО1 по договору купли-продажи будущей вещи в размере 1 480 000 руб.

Соглашением о порядке погашения задолженности от 23 декабря 2015 г. и платежным поручением №34 от 12.01.2016 г. на сумму 500 000 руб., подтверждается оплата по договору купли-продажи будущей вещи в размере 500 000 руб.

Соглашением о порядке погашения задолженности от 23 декабря 2015 г., платежными поручениями № 46 от 19января 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 101 от 26 января 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 102 от 02 февраля 2016 г. на сумму 250 000 руб., № 132 от 02 февраля 2016 г. на сумму 250 000 руб., № 173 от 09 февраля 2016 г. на сумму 250 000 руб., № 208 от 16 февраля 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 252 от 24 февраля 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 300 от 01 марта 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 301 от 09 марта 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 302 от 15 марта 2016 г. на сумму 300 000 руб., № 362 от 15марта 2016 г. на сумму 200 000 руб., № 354 от 22 марта 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 421 от 29 марта 2016 г. на сумму 300 000 руб., № 427 от 30 марта 2016 г. на сумму 200 000 руб., № 473 от 05 апреля 2016 г. на сумму 100 000 руб., № 470 от 05 апреля 2016 г. на сумму 400 000 руб., № 516 от 12 апреля 2016 г. на сумму 500 000 руб., № 552 от 19 апреля 2016 г. на сумму 100 000 руб., № 553 от 19 апреля 2016 г. на сумму 120 000 руб., № 557 от 21 апреля 2016 г. на сумму 180 000 руб., № 563 от 21 апреля 2016 г. на сумму 100000 руб., подтверждается оплата истцом по договору купли-продажи будущей вещи в размере 6 750 000руб.

Доводы представителя ответчика о заинтересованности свидетелей, судом отклоняются, т.к. показания допрошенных свидетелей сомнений у суда не вызывают, поскольку согласуются с письменными доказательствами.

Доказательств о даче И.А.Н. показаний не соответствующих действительности, ответчиком в дело не представлено, напротив, перед допросом свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем им дана подписка. Показания его согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Оснований сомневаться в заключении сторонами договора от 23 декабря 2015г., у суда не имеется.

Учитывая, что условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря 2015г., стороной ответчика не исполняется, требования истца ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Здание главного производственного корпуса, назначение: нежилое здание, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер №, литер В,В1,В2,в1, этажность 2,3, подземная этажность – подвал, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

2. Лаборатория (бытовой корпус, красный уголок, столовая), назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер №, литер В3, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

3. Здание компрессорного цеха, общей площадью <...> кв.м., литер У2, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым условным номером №;

4. Комплекс зданий и сооружений из имущественного комплекса Нижнетагильского мясокомбината, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нефтегазовая компания «Агро Ойл Компани» исполнить обязательства, установленные договором купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое будет зарегистрирован в будущем б/н от 23.12.2015 передать ФИО1 перечисленные выше объекты недвижимости.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нефтегазовая компания «Агро Ойл Компани» исполнить обязательства, установленные договором купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое будет зарегистрирован в будущем б/н от 23.12.2015 – зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним на основании договора купли-продажи недвижимое имущество № 2 от 21.12.2015, заключенного между ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компании» и ООО «Агросервис» переход права собственности от ООО «Аргосервис» к ООО «Нефтегазовая компания «Арго Ойл Компании»:

1. Здание жироловки, общей площадью <...> кв.м., литер Ф, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

2. Здание зарядной, площадь застройки <...> кв.м., литер Г19, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

3. Здание таромоечного цеха, общей площадью <...> кв.м., литер Ю, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым условным номером №;

4. Здание воздушной компрессорной, общей площадью <...> кв.м., литер Х, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым условным номером №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазовая компания «Агро Ойл Компани» в пользу ФИО1 государственную пошлину 51 850руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2017 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий - Т.А.Орлова