Решение № 2-4218/2017 2-4218/2017~М-4067/2017 М-4067/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4218/2017

Дело №2-4218/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков 07 декабря 2017 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Ремнёвой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № 71 и Администрации города Пскова о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу №71 и Администрации города Пскова о признании права собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №**, площадью 29,1 кв.м., с КН №** и гаражный бокс №**, площадью 32,2 кв.м., с КН №**, расположенные в гаражном кооперативе № 71 по адресу: <...>.

В обоснование требований указал, что является владельцем гаражных боксов №** и №** в гаражном кооперативе №71. КИГ №71 был создан в 1993 году на основании соответствующего распорядительного акта Администрации г.Пскова, ему в установленном порядке был отведен земельный участок. В настоящее время под массивом гаражей КИГ №71 сформирован новый земельный участок, с целевым назначением для эксплуатации гаражей. Для регистрации права собственности на данные гаражи он обратился в Управление Росреестра по Псковской области, однако в регистрации права было отказано ввиду отсутствия действующего договора аренды земельного участка и акта ввода гаражей в эксплуатацию. Однако гаражный бокс №** был построен в 2004 году, а гаражный бокс №** – в 2007 году во время наличия действующего договора аренды, и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №** и №** Иных лиц, имеющих правопритязания на гаражи, не имеется. Истец пользуется ими добросовестно, открыто, производит необходимые платежи, владеет с момента возведения. На основании изложенного и учитывая положения ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст.40, 41 ЗК РФ просил суд признать за ним право собственности на гаражи №** и №** в КИГ №71.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Пскова и третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова, Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что задолженности по договору аренды земельного участка № 72 от 28.03.2008 не имеется, но наличие пеней свидетельствует о наличии иных договоров аренды. Разрешение на строительство гаражей не сохранилось, но в журнале имеется запись о том, что разрешение на строительство 250 боксов от 29.12.2000 по 31.12.2003 выдано гаражному кооперативу № 71.

Представитель ответчика гаражного кооператива № 71 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, позицию по иску не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-3120/2017 по иску Ш.В. к гаражному кооперативу №71 и Администрации г.Пскова о признании права собственности на гараж, материалы гражданского дела № 2-4051/2017 по иску К.В. к гаражному кооперативу № 71 и Администрации города Пскова о признании права собственности на гараж, материалы настоящего дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива №71, расположенного по адресу: <...>, ежегодно оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно справкам гаражного кооператива №71 ФИО1 принадлежат на праве собственности гараж №** в КИГ №71, который построен (приобретен) в 2004 году и гараж №** в КИГ №71, который построен (приобретен) в 2007 году (л.д.14, 15).

Нежилое помещение – гаражный бокс №**, площадью 29,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 71 по адресу: <...>, **.**.2017 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН №** (л.д. 16-17).

Нежилое помещение – гаражный бокс №**, площадью 32.2 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 71 по адресу: <...>, **.**.2017 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН №** (л.д. 18-19).

Истец обращался в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением регистрации права собственности на спорные гаражи, однако, 01.11.2017 был уведомлен о приостановлении государственной регистрации (л.д.25-26, 27-29). При этом Управление Росреестра по Псковской области указало, что действующего договора аренды на земельный участок с КИГ №71 не имеется. Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова не смогло представить в Управление акт ввода гаражей в эксплуатацию, в связи с чем усматриваются признаки самовольной постройки.

В тоже время, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

КИГ №71 был создан в установленном законом порядке 26.04.1993 на основании соответствующего распоряжения Администрации города Пскова №1091-р, кооперативу было разрешено произвести проектно-изыскательские работы для строительства гаражей (л.д.30).

Такие работы кооперативом были произведены, собран паспорт данных для проектирования (л.д.35 дела № 2-3120/17), получено архитектурно-планировочное задание (л.д.36 дела № 2-3120/17).

Заключением №143 от 24.10.1992 кооперативу был отведен земельный участок под строительство.

В дальнейшем кооператив использовал предоставленный земельный участок по целевому назначению – для строительства гаражей.

Из ответа Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова № 343 в адрес Управления Росреестра по Псковской области следует, что акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Кооператив индивидуальных гаражей № 71», расположенного по адресу: <...>, был подписан представителем Управления и передан председателю кооператива.

На протяжении последующих лет, предоставленный земельный участок также использовался по целевому назначению – для эксплуатации построенных гаражей, ввиду чего на него заключались соответствующие договоры аренды.

Так, 05.09.2005 между Администрацией города Пскова и КИГ №71 был подписан договор №294 аренды земельного участка по адресу: <...> для завершения строительства гаражей на срок до 01.07.2007 (л.д. 76-77 дела № 2-3120/17).

20.08.2008 между Администрацией города Пскова и КИГ №71 был подписан договор №225 аренды земельного участка по адресу: <...> для размещения и завершения строительства гаражей на срок до 28.05.2009 (л.д. 75 дела № 2-3120/17).

28.03.2008 между Администрацией города Пскова и КИГ №71 был подписан договор №72 аренды земельного участка по адресу: <...> для размещения и завершения строительства гаражей на срок до 25.03.2009 (л.д. 74 дела № 2-3120/17).

Задолженности по арендной плате по договору №72 аренды земельного участка по адресу: <...> от 28.03.2008 не имеется.

Решением Управления Росреестра по Псковской области от 16.08.2010 №2345 сведения о земельном участке кооператива из кадастра недвижимости были аннулированы ввиду истечения срока действия их "временного" статуса (л.д.28 дела № 2-4051/2017).

Решением Псковского городского суда от 23.11.2010 Кооперативу индивидуальных гаражей № 71 отказано в удовлетворении исковых требований о признании решения Управления Росреестра по Псковской области от 16.08.2010 №2345 незаконным (л.д. 83-84 дела № 2-3120/17).

Согласно справке КУМИ Администрации города Пскова №5237 от 28.12.2016 кооператив в настоящее время продолжает фактически использовать свой земельный участок для размещения своих гаражей, данное фактическое землепользование оплачивает, задолженности не имеется (л.д.45 дела № 2-3120/17).

19.04.2017 Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям приказом №1615 утвердил схему расположения нового земельного участка по адресу: <...> с видом разрешенного использования "для размещения гаражей".

04.08.2017 на основании данного приказа на кадастровый учет по адресу: <...> был поставлен земельный участок с КН 60:27:0170513:98 площадью 10637 м.кв. с видом разрешенного использования "объекты гаражного транспорта (для размещения гаражей)" (л.д. 9-13).

В целях узаконивания пользования земельным участком под гаражами кооператива последний обращался в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с соответствующими заявлениями, однако, Комитетом в этом было отказано с указанием на отсутствие возможности заключить с кооперативом договор аренды без проведения торгов. В тоже время, с учетом фактических обстоятельств добросовестность владения членами кооператива своими гаражами не оспаривали и предлагали членам кооператива обращаться в суд за защитой своего права (л.д.22-25, 26-27 дела № 2-4051/17).

Поскольку спорные гаражные боксы построены созданным для этих целей кооперативом и его членами на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенные истцом гаражи не являются самовольной постройкой.

Таким образом, ФИО1, являясь членом КИГ № 71, возвел в 2004 году гаражный бокс №**, площадью 29,1 кв.м., и в 2007 году гаражный бокс №**, площадью 32,2 кв.м., расположенные в КИГ № 71 по адресу: <...> в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

Поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в КИГ № 71 было принято органом местного самоуправления, гаражи истца расположены в границах выделенного земельного участка, суд приходит к выводу, что спорные гаражи возведены на законном основании, а поэтому требования истца о признании на них права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №**, площадью 29,1 кв.м., с КН №**, гаражный бокс №**, площадью 32,2 кв.м., с КН №**, расположенные в гаражном кооперативе № 71 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.