Решение № 2-329/2025 2-329/2025~М-309/2025 М-309/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-329/2025

Дело № 2-329/2125

УИД - 55RS0011-01-2125-000414-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 20 августа 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки, указав в его обоснование о том, что ей принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, обладающее признаками дома блокированной застройки. Квартира № в <адрес> в д. Алексеевка, <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 Фактически спорные квартиры представляют собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Каждая из спорных квартир обладает признаками дома блокированной застройки. Таким образом истец просит удовлетворить требования и признать жилые помещения по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес> (кадастровый №), <адрес> (№) домами блокированной застройки, а также с снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером №

В судебном заседании истец, его представитель в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истцы просили о рассмотрении в их отсутствие.

Ответчик, а также представители третьих лиц без самостоятельных требований в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (№), расположенное по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, д. Алексеевка, <адрес> (№) является ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН, реестровым делом.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2101), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2101 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2103), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2103 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2101 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2116 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчиков домами блокированной застройки, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения, выписками из ЕГРН, техническим паспортом многоквартирного дома, информацией по результатам визуального осмотра представленной специалистами Администрацией Горьковского муниципального района Омской области, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельный выход на земельные участки, имеют самостоятельное энергоснабжение, мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеют.

Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, дом блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Находя исковые требования обоснованными, судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом блокированной застройки.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца на приведение в соответствии действующему законодательству наименования жилого помещения, что препятствует реализацию своих прав на бесплатную газификацию жилого помещения.

Данное право, равно как и наличие у жилого помещения признаков жилого помещения в виде дома блокированной застройки, никем не оспаривается.

Решение о признании жилого помещения домом блокированной застройки является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, квартиру площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать помещение с кадастровым номером № квартиру площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, осуществления учетно-регистрационных действий на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников, а также при наличии обременения (залог, ипотека).

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин