Решение № 2-544/2025 2-544/2025~М-177/2025 М-177/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-544/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по доверенности и ордеру адвоката ФИО7,

ответчиков ФИО3, ФИО1,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации, мотивируя свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, для приусадебного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Московская <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Сособственниками остальных по <данные изъяты> долей жилого дома, а также земельного участка являются ответчики. Общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., следовательно, на долю ответчиков приходится по <данные изъяты> данного жилого дома. Таким образом, жилого помещения, соответствующего долей ответчиков, в доме нет, выделение ответчикам долей в жилом доме в натуре невозможно. Ответчики жилым домом никогда не пользовались, в поддержании его состояния участия не принимают. Жилой дом требует значительных вложений и ремонта. В добровольном порядке данный вопрос не представилось возможным разрешить сторонам, ввиду уклонения ответчиков от переговоров. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. Поскольку доля ответчиков значительно меньше, чем ее доля, выделить их долю в имуществе невозможно, то считает возможным признать доли по <данные изъяты> каждого ответчика незначительными с заменой компенсации. Кроме того, площадь земельного участка соответствующая долям ответчиком составляет по 164 кв.м.. Согласно Постановления Главы Администрации Волоколамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Волоколамского городского округа Московской области» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «для индивидуального жилищного строительства минимальный размер предоставления земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.». Ответчики земельным участком длительное время не пользуются, в поддержании его состояния участия не принимают, не имеют в нем существенного интереса и нуждаемости, площадь участка в соответствии с их долями составляет по <данные изъяты> кв.м., что меньше минимального допустимого размера земельного участка. Более того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Полагает, что сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объектов собственности (жилого дома и земельного участка) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данные объекты не могут быть использованы всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Принадлежащие ответчикам доли в праве собственности являются незначительными, выдел долей ответчиков в натуре невозможен, следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов иных собственников жилого дома и земельного участка возможна в силу п.4 ст.252 ГК РФ путем выплаты ответчикам истцом денежной компенсации за их доли в праве собственности при отсутствии согласия ответчиков. Просит признать по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, незначительными; признать по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО8 (Егоян) Н.В., незначительными; прекратить право собственности ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с момента получения компенсации; прекратить право собственности ФИО8 (Егоян) Н.В. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с момента получения компенсации; признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, представили платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на депозитный счет Управления судебного департамента в Московской области денежной суммы в размере <данные изъяты>. в обеспечение выплаты денежной компенсации, согласно заключению экспертизы по настоящему делу.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, согласились с размером денежной компенсации, определенной согласно заключения эксперта ООО «Ресурс». Порядок и последствия признания иска, ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку при рассмотрении дела ответчики признали исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчикам разъяснены, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации, - удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, незначительными.

Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, незначительными.

Прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб..

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб..

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты>, денежную компенсацию за принадлежащие ФИО3 по <данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>., внесенную Свидетель №1 по поручению ФИО2 на счет Управления Судебного департамента в Московской области, наименование банка получателя: УФК по Московской области, счет №, кор.счет <данные изъяты>, в обеспечение исполнения решения Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу №, перечислить денежные средства размере <данные изъяты> руб. ФИО3.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, 04.06<данные изъяты> денежную компенсацию за принадлежащие ФИО1 по <данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб., внесенную Свидетель №1 по поручению ФИО2 на счет Управления Судебного департамента в Московской области, наименование банка получателя: УФК по Московской области, счет №, кор.счет <данные изъяты> в обеспечение исполнения решения Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу №, перечислить денежные средства размере <данные изъяты> руб. ФИО1.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: