Решение № 2-169/2019 2-169/2019(2-1962/2018;)~М-1695/2018 2-1962/2018 М-1695/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-169/2019

Гражданское дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Николо-Погореловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в редакции требований от дд.мм.гггг, обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование указала, что дд.мм.гггг между ней, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на 98750/29802500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 67:17:0000000:217, находящийся по адресу: <адрес>, КП Батищевское, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 29802500 кв.м. Истец выполнила обязательства по договору, в том числе передала денежные средства в размере 15 000 руб. Документы для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности поданы в Сафоновский МФЦ дд.мм.гггг. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> вынесла решение о приостановлении регистрации перехода права по указанной сделке, начиная с дд.мм.гггг осуществления действий по регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 67:17:0000000:217, в связи с тем, что на государственную регистрацию не были предоставлены документы и заявление для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. дд.мм.гггг один из продавцов – ФИО5 умерла, в связи, с чем отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Просит суд признать право собственности на 98750/29802500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 67:17:0000000:217, находящийся по адресу: <адрес>, КП Батищевское, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 29802500 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени, месте извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Представитель истца – по доверенности ФИО1 уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Николо-Погореловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени, месте извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда; просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия; разрешение требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО5, ФИО3 и ФИО2, последняя приобрела в собственность 98750/29802500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 67:17:0000000:217, находящийся по адресу: <адрес>, КП Батищевское, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, представленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 29802500 кв. м. ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако сделка не прошла регистрацию, так как право собственности продавцов в установленном законом порядке на момент продажи земельного участка в Россреестре не зарегистрировано. дд.мм.гггг ФИО5 умерла, о чем отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> произведена запись № ххх дд.мм.гггг.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от дд.мм.гггг (л.д.5), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-15), свидетельством о смерти ФИО5 (л.д.16).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ххх, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, которую они оформили в письменной форме, определив предмет договора в виде земельного участка, стоимостью 15 000 руб. При этом, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора (п.4). Согласно п.2 договора купли-продажи продаваемая доля – 19750/29802500 принадлежала ФИО5 на основании выписки из приложения к протоколу № ххх общего собрания трудового коллектива «Батищевский» от дд.мм.гггг; 79000/29802500 доли принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № ххх, выданному председателем Николо-Погореловского сельского Совета народных депутатов <адрес>. Указанный договор купли-продажи позволяет полностью идентифицировать предмет продажи земельного участка, его местонахождение, определена стоимость проданного имущества, подписан сторонами. На основании совершенной сделки купли-продажи истец приняла земельный участок.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 98750/29802500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:17:0000000:217, находящийся по адресу: <адрес>, КП Батищевское, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 29802500 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук