Решение № 2-792/2020 2-792/2020~М-600/2020 М-600/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-792/2020

Дело № 2-792/2020 УИД № 34RS0018-01-2020-001117-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Калач-на-Дону

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Евдокимовой С.А.

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания недействительными, указав, что она является пользователем смежного земельного участка № в СНТ «Чайка» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», Калачевский массив, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Чайка» № от 1 октября 2006 г. Граница её земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка она обратилась в межевую организацию ООО «Геокад», однако ей пояснили, что межевание провести невозможно, так как соседние земельные участки, граничащие с указанным земельным участком «наложились» на её земельный участок, ввиду чего площадь земельного участка истца значительно уменьшилась. При составлении акта согласования границ земельного участка с соседними участками она не подписывала никаких согласований по площади участков. Истец подала заявление в администрацию г.Волгограда об утверждении схемы расположения участка, где ей было отказано. Границы земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО4 и ФИО3, установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков принадлежащих ФИО4 и ФИО3, истец считает, что её права на земельный участок нарушены и подлежит восстановлению.

В связи с чем, истец просила:

- признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка», кадастровый №, недействительными;

- признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка», кадастровый №, недействительными;

- установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице, согласно межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования, просила:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №;

-исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО3;

-аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков, с кадастровыми номерами: №, принадлежащих ФИО4 и ФИО3;

-установить границы земельного участка, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего ей, согласно техническому отчету о геодезических работах от 1 октября 2020 года;

-обязать её, ФИО2, за счет собственных средств, произвести межевание земельного участка с кадастровым номером 34:09:050809:17, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно техническому отчету о геодезических работах от 1 октября 2020 года.

Протокольным определением от 31 августа 2020 года в качестве третьего лица по делу было привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, однако в судебном заседании от 31 августа 2020 года не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений против иска не представил. Согласно поступившему от него письменному сообщению, приватизация его дачного земельного участка была проведена в полном соответствии с законами РФ и права истца он не нарушает (л.д.150).

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений против иска не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является пользователем земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Что подтверждается копией единой книжки садовода, согласно которой с 1 октября 2006 года ФИО2 принята в члены СНТ «Чайка», ей выделен участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками соседних земельных участков, граничащих с участком истца ФИО2 являются ответчики: ФИО4 и ФИО3 ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>

Согласно распоряжению № 5164р от 1 ноября 2020 года, ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории по причине частичного совпадения местоположения земельного участка с учетным номером 6-112-222 с местоположением ранее сформированных земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО3, границы которых определены в установленном законом порядке.

В данном документе указана площадь испрашиваемого земельного участка - 630 кв.м.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 2 января 2017 года).

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из технического отчета кадастрового инженера ФИО5 следует, что на фактическом местоположении границ земельного участка расположенного по <адрес> отмежёваны соседние земельные участки с кадастровыми номерами № и №, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН. При натурном обследовании выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Из вышеизложенного можно сделать вывод о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной ранее при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:09:050809:17 и №, расположенных по адресу: <адрес> участок № и №. Возникшая реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка», участок № и №, привела к тому, что ФИО1 не может узаконить свои права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка», участок №, пока собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и № не уточнят границы своих участков, согласно фактическому местоположению.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации её прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при выполнении кадастровых работ в определении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка. В данный момент владелец земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на земельный участок до устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. Возражений от ответчиков или третьих лиц материалы дела также не содержат.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

Вместе с тем требования истца о возложении на неё обязанности за счет собственных средств произвести межевание земельного участка, принадлежащего ФИО4, и установлении новых границ земельного участка последнего, суд находит излишне заявленными, поскольку в рамках настоящего дела ФИО2 является истцом, а не ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков, принадлежащих, ФИО4 и ФИО3.

Аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков, с кадастровыми номерами: №, № принадлежащих Н.А. и ФИО3.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в следующих значениях:

Название (номер) межевого знака

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачевский районный суд со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: