Решение № 2-3027/2017 2-3027/2017~М-2252/2017 М-2252/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-3027/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.10.2013 г. между ООО «Улан-Удэжилстрой» и ООО торговый дом «Селенга» был заключен договор долевого участия в строительстве № от 16.10.2013 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 12-ти этажный дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 3758 кв.м., с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать частнику долевого строительства: однокомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 22.10.2013 года.

26.03.2015 г. между ООО «<данные изъяты>» (Цессионарий) и ООО ТД «Селенга» (Цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от 26.03.2015 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 28.04.2015 года.

В соответствии с п.1.1 Договора уступки прав требования от 26.03.2015 г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования объекта по вышеуказанному адресу. Стоимость уступаемого права требования по настоящему договору 1264800 руб. (п.2.2 договора).

25.12.2015 г. между ФИО2 и ФИО1 (Цессионарий) и ООО «<данные изъяты>» (Цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от 25.12.2015 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 31.12.2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий уплачивает Цеденту 1050000 руб.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию декабрь 2014 г., и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между застройщиком и истцами не подписан. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Истцами исполнено в полном объеме обязательство перед застройщиком по оплате суммы договора, предусматривающего передачу жилого помещения, что подтверждается справкой ООО «Улан-Удэжилстрой» от 10.09.2014 г. о полной оплате ООО ТД «Селенга» 1264800 руб. за квартиру. Просят суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, что подтверждается судебным извещением. В суд поступило заявление от ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 по заявлению, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Улан-Удэжилстрой" ФИО5 по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду показал, что истцами не представлены в суд доказательства, подтверждающую полную оплату по договору долевого участия от 16.10.2013 г. Представленная истцами справка о полной выплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2013 г. в размере 1264800 руб. не является подтверждением оплаты. Истцами представлены в суд квитанции на оплату лишь 1050000 руб. Просит суд исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебное заседание, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО ТД «Селенга», Управление Россреестра по РБ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В суд от представителя Управления Росреестра по РБ ФИО6 по доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, где Управление возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что 16.10.2013 г. между ООО «Улан-Удэжилстрой» и ООО торговый дом «Селенга» был заключен договор долевого участия в строительстве № от 16.10.2013 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 12-ти этажный дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 3758 кв.м., с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать частнику долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей проектной площадью 31,62 кв.м., этаж 3, блок №, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства оценивается сторонами в 1264800 руб. ( п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 22.10.2013 года.

26.03.2015 г. между ООО «<данные изъяты>» (Цессионарий) и ООО ТД «Селенга» (Цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от 26.03.2015 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 28.04.2015 года.

В соответствии с п.1.1 Договора уступки прав требования от 26.03.2015 г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования объекта по вышеуказанному адресу. Стоимость уступаемого права требования по настоящему договору 1264800 руб. (п.2.2 договора). В соответствии с п. 2.2. договора цедент обязан передать Цессионарию оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 16.10.2013 г.

25.12.2015 г. между ФИО2 и ФИО1 (Цессионарий) и ООО «<данные изъяты>» (Цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от 25.12.2015 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 31.12.2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий уплачивает Цеденту 1050000 руб. В соответствии с п. 3.1 договора Цедент обязуется передать Цессионарию все документы, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору на долевое строительство и все необходимые соглашения к нему.

Истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства, вместе с тем, истцами не представлены доказательства полной оплаты ООО ТД «Селенга» стоимости квартиры № (строительный номер), общей проектной площадью 31,62 кв.м., расположенной на 3 этаже, блока № <адрес> в размере 1264800 руб.

Положениями пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" предусмотрено, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Формы документов, которыми должны оформляться в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 года N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации", являются обязательными.

Истцами не представлены в суд доказательства оплаты ООО ТД «Селенга» стоимости объекта долевого строительства по договору от 16.10.2013 г. в размере 1264800 руб. застройщику ООО «Улан-Удэжилстрой».

Таким образом, ссылка истцов на имеющуюся справку ООО «Улан-Удэжилстрой» от 10.09.2014 г. за подписью коммерческого директора У. и главного бухгалтера У. о полной оплате стоимости квартиры суд не принимает во внимание. Истцами представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 25.12.2015 г. и № от 25.12.2015 г. о внесении ими в кассу ООО «<данные изъяты>» 1050000 руб. по договору цессии от 25.12.2015 г. Таким образом, истцами не в полном объеме выполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 16.10.2013 г.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 30.11.2015 г. зарегистрирован на праве собственности за ЖСК «<данные изъяты>».

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете значится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, дата постановки на учет 22.11.2011 г., инв. №, степень готовности 73%. Сведения о регистрации прав, постановке на учет иных объектов недвижимости по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующим органом не выдано, почтовый адрес объекту не присвоен, кадастровый паспорт на жилой дом и на конкретную квартиру не составлен, в связи с чем необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорный объект отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.