Решение № 2-1309/2019 2-1309/2019~М-1160/2019 М-1160/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1309/2019 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади участка. После этого она обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Ссылаясь на то, что участок огорожен и с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более *** лет, используется в существующих границах, просит установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части заявления, дополнив, что участок со всех сторон огражден, на нем возводится жилой дом, имеются насаждения. Земельный участок используется с момента его предоставления. Смежным земельным участком пользуется ФИО3, являющаяся третьим лицом по данному делу. Слева участок не обрабатывается, смежников по задней меже нет.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истца признает. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к участку истца. Свой участок она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. Споры по границам земельного участка, принадлежащего ФИО2, отсутствуют.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что с целью уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась в МУП «*** центр недвижимости», кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который в последующем сдан в орган регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по *** области от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка приостановлены, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера МУП «*** центр недвижимости», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам на земельный участок истца отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба *** и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности *** лет и более, *** отелом Управления Росреестра по *** области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия плана земельного участка *** с площадью земельного участка *** кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ *** Аэрогеодезическим предприятием <адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес>, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, входит в конфигурацию по плану земельного участка с площадью *** кв.м. в виде единого земельного участка, который включает в себя также и смежный земельный участок с кадастровым номером № и подтверждает существование на местности данной конфигурации границ *** лет. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению имеет общие границы с ранее уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором установлены в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, границы в точках н1-н2 уже уточнены при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, конфигурация земельного участка частично определена границами участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, которая в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка истца по существующему ограждению, споров по границам между ними не имеется.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка истца составляет *** кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он занимал должность архитектора <адрес> и занимался вопросами застройки. Истцу был предоставлен участок в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ площадью *** соток. В настоящее время на участке возведен двухэтажный дом из кирпича, форма участка трапециевидная, участок имеет ограждение, которое установлено с ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам не имеется.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МУП «*** центр недвижимости»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***