Решение № 2-4205/2019 2-4205/2019~М-3706/2019 М-3706/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-4205/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4205/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 23.06.2019 года между ФИО1 и ФИО2, взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., в том числе: арендной платы в размере <данные изъяты> руб., коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов за оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указал, что 23.06.2019 между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, на срок с 23.06.2019 по 23.12.2019 года, согласно которому ФИО1 – арендодатель, ФИО2 – арендатор, ежемесячная плата производится за каждый месяц вперед по <данные изъяты> руб., а также арендатор оплачивает расход электроэнергии, воды, водоотведение, интернет.

Ответчиком обязательства по договору аренды не исполняются, удалось получить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. только за один месяц с 23.06.2019 года по 23.07.2019 года. С 23.07.2019 года по настоящее время арендная плата за квартиру ответчиком не вносится.

04.11.2019 года ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по договору аренды. Но и после этого ответчик не предпринял никаких мер к оплате задолженности и освобождению квартиры.

При этом было обнаружено, что с указанной квартиры было похищено имущество истца, в связи с чем возбуждено уголовное дело.

За период с июля 2019 по ноябрь 2019 у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей – арендная плата. Кроме того коммунальные платежи, предусмотренные договором аренды в размере <данные изъяты> руб. – оплата за электроэнергию за 4 месяца, <данные изъяты> руб. – оплата за расход воды, водоотведение. В общей сумме <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с о ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как они соответствуют требованиям относимости и допустимости, содержат обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения дела, суд установил, что 23.06.2019 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ФИО1 обязался предоставить во временное владение и пользование ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата за квартиру в размере 14000 рублей за один месяц, которая уплачивается арендатором ежемесячно.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает расход электроэнергии, расход воды, водоотведение, интернет.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с нарушением условий договора аренды квартиры по уплате ежемесячных арендных платежей ФИО1 направил ФИО2 претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Однако данное требование ответчик проигнорировал, не предпринял мер по погашению задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за квартиру.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнил в полном объеме обязательство по внесению арендной платы по договору аренды квартиры от 23.06.2019 года, в связи с чем, по доводам истца, у ФИО2 перед ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, поскольку предусмотренное в части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд".

С учетом изложенных выше обстоятельств и норм материального права, суд находит требование истца о расторжении договора аренды квартиры от 23.06.2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в силу пользования арендатором имуществом, принадлежащим арендодателю, с существенным нарушением условий договора и невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, и в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, в том числе о досрочном расторжении договора аренды, обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании задолженности по данному договору аренды и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от 23.06.2019 года в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. - задолженность за электроэнергию, <данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным платежам за воду. Оплата коммунальных платежей за электроэнергию и воду подтверждается представленными истцом в дело платежными документами и квитанциями.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

03.11.2019 года между адвокатом Калашниковой Е.В. и ФИО1 было заключено соглашение № 11-Л-2 на оказание юридических услуг, а именно подготовку исковых заявлений, оплата по договору составляет <данные изъяты> руб. за составление одного искового заявления.

Квитанцией от 03.11.2019 года подтверждается оплата ФИО1 денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за составление искового заявления.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Чеками-ордерами ПАО Сбербанк от 18.11.2019 года на сумму <данные изъяты> руб. и на сумму <данные изъяты> руб. подтверждается, что ФИО1 при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> руб., соответствующем цене иска.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2251,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 23.06.2019 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты><данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль 10 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в делеи вопрос оправах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.М.Шаламова