Решение № 2-1041/2018 2-1041/2018~М-874/2018 М-874/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1041/2018

Дело № 2-1041/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 июля 2018 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Новицкой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу c ограниченной ответственностью «Хайгейт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к обществу c ограниченной ответственностью «Хайгейт» (далее – ООО «Хайгейт») о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 09 декабря 2015 года между ООО «Хайгейт» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома <адрес>. В соответствии п. 2.2 договора истице должна быть передана квартира общей площадь по проекту: 45,9 кв.м., строительный номер по проекту: <адрес>. В силу п. 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 31 августа 2017 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику - в течение 1 (одного) месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29 сентября 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Квартира фактически передана 12 января 2018 года, то есть период просрочки обязательств составил 106 дней. В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию с него подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Размер неустойки, рассчитанный истцом составляет 226 847 руб. 50 коп. В связи с нарушением прав потребителя, считает, что с ответчика в пользу истца в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую она определила в размере в 100 000 руб. Ссылаясь на нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Хайгейт» в её пользу неустойку (пени) за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 29 сентября 2017 года по 12 января 2018 года в размере 267 733 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – адвокат Лагойда И.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, привела доводы аналогичные указанным в иске. Указав на то, что истица иного жилья в собственности не имеет и в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию ФИО1 вынуждено проживала в г. Ульяновске.

Представитель ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2). 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3). Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4).

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

Из материалов дела следует, что 09 декабря 2015 года между ООО «Хайгейт» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома <адрес>.

Из содержания п. 2.1 договора следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечениемдругих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по актуприема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии п. 2.2 договора истице должна быть передана квартира общей площадь по проекту: 45,9 кв.м., строительный номер по проекту: <адрес>.

В силу п. 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 31 августа 2017 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику - в течение 1 (одного) месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29 сентября 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику. Участник обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору, в том числе доплаты, установленной п. 3.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3 договора участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику.

В силу п. 3.1. цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет 4 888 625 руб. 40 коп., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры № в размере 4 399 762 руб. 86 коп., включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 488 862 руб. 54 коп., включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м., общей площади квартиры составляет 106 506 руб. 00 коп., включая все налоги.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата цены договора в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора производится путем внесения участником денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

- 1 888 625 руб. 40 коп. - за счет собственных средств в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора;

- 3 000 000 руб. 00 коп. - за счет кредитных средств, предоставленныхбанком, по кредитному договору №, заключенному в г. Красногорске Московской области 09 декабря 2015 года участником с банком, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

ФИО1 свою обязанность по оплате денежных средств исполнила в полном объеме.

Указанный факт подтверждается платежным поручением от 25 декабря 2015 года № 308661.

29 сентября 2017 года дом в эксплуатацию не сдан.

Дополнительных соглашений, изменяющих срок передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства, не заключалось.

Акт приема-передачи квартиры между ООО «Хайгейт» и ФИО1 подписан 12 января 2018 года.

19 января 2018 года истица направила в адрес ООО «Хайгейт» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушения срока передачи квартиры.

Ответа на претензию в адрес истицы не поступило.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, размер неустойки с 30 сентября 2017 года по 12 января 2018 года составит 265 208 руб. 47 коп. (4 888 625 руб. 40 коп. х 105 дн. х 2х 1/300 х 7,75 % ).

При таких обстоятельствах, с ООО «Хайгейт» в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 265 208 руб. 47 коп.

Истицей заявлены требования о взыскании с ООО «Хайгейт» компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ООО «Хайгейт» доказан, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. является несоразмерной и необоснованной, и полагает возможным взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 137 604 руб. 24 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Хайгейт» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 152 руб. 08 коп., от уплаты которой истица была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу c ограниченной ответственностью «Хайгейт» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества c ограниченной ответственностью «Хайгейт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 265 208 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 137 604 руб. 24 коп.

Взыскать с общества c ограниченной ответственностью «Хайгейт» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 152 руб. 08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Зобова