Решение № 2-565/2017 2-565/2017~М-516/2017 М-516/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-565/2017

Дело № 2-565/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в ссоставе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Николаевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брух ФИО6 к Шабович ФИО7 об установлении перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что истец на основании договора купли-продажи от 27.04.2001 г. купил у ответчика ФИО2 вышеуказанные дом и земельный участок. Договор купли-продажи оформлен нотариально. После оформления договора истец не смог зарегистрировать переход права собственности через регистрационную палату. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с отказом ответчика ФИО2, в связи с чему истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из положений статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и постановления Балахтинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ.№, принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта домовладения, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 39,8 кв.м., в том числе жилой – 24,5 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от 27.04.2001 г. ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 07.11.2017 г. право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Установленные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от 27.04.2001 г.; копией выписки из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>; копией паспорта истца; копия свидетельства на право собственности на землю от 07.10.1992 №; уведомлением об отсутствии в ЕДРПН сведений в отношении земельного участка по адресу: <адрес>; выпиской из ЕГРПН на жилой дом по адресу: <адрес>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от 27.04.2001г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Брух ФИО8 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1165 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, от Шабович ФИО9 к Брух ФИО10 на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2001 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: