Решение № 2-1037/2017 2-1037/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1037/2017

Дело № 2-1037/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителя истца АК «КБ Дельта Кредит» по доверенности ФИО1,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению АК «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АК «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 182 месяца для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, под их залог, в собственность ФИО2.

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность указанное недвижимое имущество. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки указанного имущества в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена Закладная.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 Кредитного договора.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 26 548,23 рублей, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с Кредитным договором за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,00 % годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 2 % от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиками всех своих обязательств по договору.

Согласно п. 5.4.5. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С ноября 2017 года Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанные требования исполнены не было.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — <данные изъяты> рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — <данные изъяты> рублей, сумму пени — <данные изъяты> рублей.

Неисполнение обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость предмета залога определена в размере: - рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей; -рыночная стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена на земельный участок должна быть определена в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, на жилой дом - <данные изъяты> рублей.

Учитывая то, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному в настоящем исковом заявлении Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 15, 309, 310, 314, 330, 334, 348, 349, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 31, 35, 50, 51, 52, 54, 77, 78 ФЗ №, просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 615 652 рубля 80 копеек, и на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 2 <данные изъяты> взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Ответчика сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — <данные изъяты> рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — <данные изъяты> рублей, сумму пени — <данные изъяты> рублей; взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Ответчика все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — <данные изъяты> рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя — <данные изъяты> рублей, сумму расходов на оплату услуг оценки — <данные изъяты> рублей.

Представитель истца АК «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО1 увеличила исковые требования, просила расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, д, 7, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, и на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес><адрес>, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» е Ответчика сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — <данные изъяты> рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — <данные изъяты> рублей, сумму пени — <данные изъяты> рубля; взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Ответчика все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления —<данные изъяты> рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя — <данные изъяты> рублей, сумму расходов на оплату услуг оценки — <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца АК «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 не явился.

На основании п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, ответчиком следует считать наличием доказательств о его надлежащем извещении о слушании дела. С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с чем, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, и находит возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 заключен Кредитный договор №-№, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 182 месяца для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под их залог, в собственность ФИО2.

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность указанное недвижимое имущество. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки указанного имущества в пользу Банка, о чем свидетельствует Закладная.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 Кредитного договора.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с Кредитным договором за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,00 % годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 2 % от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиками всех своих обязательств по договору.

В силу п. 5.4.5. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С ноября 2017 года Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Задолженность ответчика перед истцом и по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей: основной долг — <данные изъяты> рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов — <данные изъяты> рублей, сумма пени — <данные изъяты> рубля.

При анализе условий заключенного сторонами договора, суд исходит из нормы статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и принимает во внимание правила ч. 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.Судом установлено, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям статей 819, 820 ГК РФ и статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которые регламентируют существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимости банковских услуг, сроков их выполнения, а также ответственности за нарушение обязательств по договору, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не могут служить основанием для применения ст. 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, от ответчика заявления о снижении размера неустойки заявлено не было.

Как следует из искового заявления и представленных истцом расчёта задолженности по кредитному договору и выписки из истории платежей клиента по договору, ответчиком были нарушены условия договора, касающиеся своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов.

Доказательств обратного, не представлено.

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора.Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено.При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, и не выходя за рамки заявленных требований, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в заявленном размере.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанные требования исполнены не было.

Неисполнение обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Истцом соблюдены требования установленные частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, в связи с нарушением срока возврата денежных средств, и расторжении кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, ответчиками были существенно нарушены условия договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование им, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что дает право истцу требовать расторжения договора и досрочного возврата кредита, что также оговорено в кредитном договоре.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно Отчету об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость предмета залога определена в размере: - рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей; -рыночная стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена на земельный участок должна быть определена в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, на жилой дом <данные изъяты> рублей.

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взыскиваемой задолженности, с учетом вышеизложенного, суд признает необходимым для достаточного удовлетворения требований кредитора обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из ч.1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, в обоснование представлен договор об оказании юридических услуг, приложение № к договору, платежное поручение об оплате.

С учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенного права, получившего защиту, объема выполненной представителем работы по настоящему делу, а также с учетом с учетом того, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера расходов по оплате услуг представителя, суд находит указанный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценки в сумме <данные изъяты> рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в указанном размере. Проведя оценку стоимости недвижимого имущества, истец воспользовался своим правом на представление доказательств, суд признает необходимыми для подтверждения заявленных требований и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 9 ст. 94 ГПК РФ.

Кроме того, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ситца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО3.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и в возврат уплаченную государственную пошлину <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате оценки <данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: