Решение № 2-167/2019 2-167/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-167/2019

Дело № 2-167/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 16,3 кв.м, общей площадью 16,3 кв.м.

Таким образом, общая площадь изменилась на 16,3 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и реконструкции. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1550 кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истцу необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям истец просит признать расположенную в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 - частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,7 кв.м., общей площадью – 37,7 кв.м., жилой площадью – 33,5 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 16,3 кв.м., общей площадью – 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; признать за истцом право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,7 кв.м., общей площадью – 37,7 кв.м., жилой площадью – 33,5 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 16,3 кв.м., общей площадью – 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «Узякское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, привлеченные протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признали и просили удовлетворить его.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя.

Третье лицо – АОБТИ РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 7).

На указанном земельном участке расположена квартира истца, на которой в 2017 году им без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 16,3 кв.м, общей площадью 16,3 кв.м.

Из представленного суду заключения следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в 3-х квартирном жилом доме (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,7 кв.м., общую площадь – 37,7 кв.м., жилую площадь — 33,5 кв.м. кирпичный пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 15,6 кв.м., общую площадью – 16,3 кв.м. Данный объект расположен по адресу: Республика Татарстан, <адрес> увеличилась за счет реконструкции на 16,3 кв.м. (л.д.8-17).

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1550 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, состоит из трех комнат, кухни, котельной, прихожей, имеет индивидуальный вход.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные три технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома».

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру частью жилого дома, а также признав за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать расположенную в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 - частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,7 кв.м., общей площадью – 37,7 кв.м., жилой площадью – 33,5 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 16,3 кв.м., общей площадью – 16,3 кв.м., расположеннего по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,7 кв.м., общей площадью – 37,7 кв.м., жилой площадью – 33,5 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 16,3 кв.м., общей площадью – 16,3 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев