Решение № 2-4811/2018 2-4811/2018 ~ М-3256/2018 М-3256/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-4811/2018

Дело №2-4811/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка уточнены. В ходе использования земельного участка выявлено, что местоположение границ участка не соответствует их фактическому положению. Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истцы обратились в межевую организацию – <данные изъяты> При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ответчикуФИО3, выраженная в том, что местоположение границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию. В результате этого несоответствия уточняемые границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка ответчика. При этом спор о местоположении смежной границы земельных участков между сторонами отсутствует, граница обозначена имеющимся ограждением. Вместе с тем, ответчик подписать акт согласования границ земельного участка истца отказывается. На этом основании истцы просят признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, установить смежную границу земельных участков на основании подготовленного <данные изъяты>межевого плана, откорректировать границы земельного участка ответчика по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцамна праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство и зарегистрировано <дата изъята>.

Площадь и местоположение границ земельного участка истцауточнены в 2010 году.

На основании постановления от <дата изъята> Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ, решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Площадь и местоположение границ земельного участка ответчика уточнены в 2004 году на основании описания, подготовленного <данные изъяты>

В ходе использования земельного участка истца выявлено, что местоположение границ участка не соответствует их фактическому положению. С целью уточнения границ и местоположения своего земельного участка истец обратился в межевую организацию – <данные изъяты> Однако в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. При этом ответчик подписать акт согласования уточняемых границ земельного участка отказался.

Основания для удовлетворения иска имеются.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до <дата изъята>, т.е. на момент межевания земельных участков истцов и ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То обстоятельство, что местоположение границ земельного участка при межевании земельного участка ответчика было определено неверно, подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> включенным в состав межевого плана от <дата изъята>, схемой расположения земельных участков от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>Следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

То обстоятельство, что при межевании земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, представителем ответчика не оспаривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцами межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, учитывая допущенную в отношении земельного участка ответчика кадастровую ошибку, требование о признании кадастровой (реестровой) ошибки подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, предъявленное к ответчику требованиео корректировкеграниц земельного участкас кадастровым номером <номер изъят> без согласования с правообладателем данного земельного участкасамостоятельным способом защиты права в споре о границах земельных участков законом не является. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав истца на землю.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ за счет ответчиков подлежат возмещению расходы ФИО2 по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> по характерным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном <данные изъяты> от <дата изъята>.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в части определения смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

ФИО1, ФИО2 в иске к ФИО4 в части исправления реестровой ошибки путем корректировки границ земельного участкас кадастровым номером <номер изъят> без согласования с правообладателем данного земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов