Решение № 2-918/2019 2-918/2019~М-769/2019 М-769/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-918/2019

Дело № 2- 918/2019 УИД 03RS0048-01-2019-000959-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о продлении срока договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к в суд с иском к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ об обязании продлить срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв. м, из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> Срок договора аренды был установлен на 10 лет с 09 сентября 2003 года до 09 сентября 2013 года. В связи с занятостью на работе и правовой неграмотностью им был пропущен срок для продления договора аренды. Земельным участком он пользуется, платит арендную плату. На данном земельном участке находится гараж, которым истец пользуется каждый день и использует по предназначению. 07.06.2019 года им было подано заявление о продлении срока договора аренды, однако, КУС МЗИО РБ по Кармаскалинскому району своим письмом от 14.06.2019 года № 303 отказал в его продлении в связи с истечением срока действия договора аренды.

На основании указанного Истец просит суд обязать Администрацию муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан продлить срок аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>. №, общей площадью 17 кв. м, из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности № от 29.04.2019 года исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении..

Истец ФИО1, представитель администрации СП Кармаскалиснкий сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, представитель Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан ФИО3, действующая на основании доверенности № 1414 от 23.05.2019 года исковые требования не признала, Сообщила суду, что истец своевременно за арендную плату не оплачивал, только когда получил предписание, начал предпринимать меры. В соответствии с п. 11.3 Договора, договор расторгнут.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из постановления главы администрации МР Кармаскалинский район МР Кармаскалинский сельсовет по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан № 249 от 09.09.2003 года видно, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, общей площадью 0,0017 га, расположенный по адресу: <адрес> из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для строительства гаража.

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок площадью 1500 кв.м. имеет кадастровый номер №.

Из договора № 158 от 06.07.2004 г. аренды земельного участка видно, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв. м, из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>/№, общей площадью 17 кв. м, из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды установлен на срок 10 лет, с 09 сентября 2003 года по 09 сентября 2013 года.

В п. 3.4 Договора указано, что, продление настоящего договора по истечении срока его действия не допускается.

Из п. 3.6 Договора следует, что по истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендотором условий настоящего договора.

В п. 11.3 Договора указано, что по истечении срока действия Договора по истечении срока действия Договора, указанного в п. 1.1 и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора, Договор считает расторгнутым и его действие прекращается.

В соответствии с ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

Поскольку договор аренды истек 09 сентября 2013 года, после указанной даты истец обратился только 07.06.2019 года о продлении срока договора аренды, КУС МЗИО РБ по Кармаскалинскому району своим письмом от 14.06.2019 года № 303 отказал в его продлении в связи с истечением срока действия договора аренды.

Предоставленные истцом квитанции оп оплате арендной платы, датированы 04 июля 2019 года, т.е. после истечения пяти лет со дня окончания срока аренды

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о продлении срока договора аренды земельного участка, следует отказать, как не основанных на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С. А. Давыдов