Решение № 2-443/2019 2-443/2019(2-9326/2018;)~М-9254/2018 2-9326/2018 М-9254/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-443/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройкомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Указал, что согласно п. п. 3.1. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать мне однокомнатную квартиру как участнику долевого строительства, расположенную <адрес>

Истец указал, что цену договора, составившую 4575600 руб. п. 4.2 договора, истец полностью уплатил, используя собственные средства 600000 руб. и кредитные 3975600 руб., предоставленные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России», что подтверждается извещениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

Указал, что обязательства перед банком по возврату кредитных средств также исполнил. В настоящее время залог (ипотека) прав требования по договору долевого участия в пользу ПАО «Сбербанк России- снят.

ДД.ММ.ГГ дом введён в эксплуатацию на основании выданного Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен №.

По данным ГУП МО «МОБТ11» фактическая площадь квартиры составила <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства.

Указал, что в этот же день истец заключил договор управления многоквартирным дом с управляющей организацией ООО «СТРОЙ-ПАРТНЕР».

Истец полагает, что однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов, а именно не предоставил сведения о кадастровом номере квартиры, поскольку её кадастровый учёт не осуществлялся.

ДД.ММ.ГГ истец обратился в Люберецкий городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру.

Указал, что определением суда от ДД.ММ.ГГ исковое заявление было оставлено без движения. Судом истцу было рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГ представить доказательства обращения в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на квартиру, а также уплатить госпошлину в размере 17878 руб.

ДД.ММ.ГГ во исполнение определения суда истец обратился в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на квартиру.

Полагает, что уведомлением № от ДД.ММ.ГГ государственная регистрация права на квартиру была приостановлена по причине отсутствия кадастрового учёта квартиры.

Указал, что поскольку названное уведомление истцом было получено в МУ МФЦ только ДД.ММ.ГГ. устранить недостатки искового заявления в срок, указанный в определении суда от ДД.ММ.ГГ, истцу не удалось.

Истец указал, что так как исковое заявление о признании права собственности на квартиру, поданное в суд ДД.ММ.ГГ, не было принято к производству судом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просил признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

п. п. 3.1. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать мне однокомнатную квартиру как участнику долевого строительства, расположенную <адрес>

В соответствии с п. 4.2 договора долевого участия цена договора составляет сумму 4575600 руб.

Срок сдачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13200 рублей.

Следует взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 17878 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 17878 рублей.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.