Решение № 2-874/2025 2-874/2025~М-140/2025 М-140/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-874/2025

УИД 23RS0024-01-2025-000221-61

К делу № 2-874/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «02» октября 2025 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ Упрдор «Черноморье») к ФИО1 об изъятии путём выкупа для федеральных нужд объектов недвижимого имущества и признании права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ Упрдор «Черноморье» обратилось в Крымский районный суд с исковым заявлением к КФИО1 об изъятии путем выкупа для федеральных нужд объектов недвижимого имущества и признании права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 24.07.2020 №-р утверждена документации по планировке территории объекта: Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 «Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край» (с учетом изменений, внесенных распоряжением Федерального дорожного агентства от 22.11.2021 № 4204-р).

На основании утверждённой документации по планировке территории Объекта распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор). от 18.06.2024 № 1531-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Проекты по реконструкции ремонто-непригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов). Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край» принято решение об изъятии, в том числе:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., образованного из земельного участка №, площадью 747 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 543 кв.м., образованного из земельного участка №, площадью 1254 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 распоряжения от 18.06.2024 №- 1531р ФКУ Упрдор «Черноморье» необходимо обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и заключить соглашения о выкупе земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

20.06.2024 за исх. № 5678/17 ФКУ Упрдор «Черноморье» уведомило ФИО1 о том, что в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и распоряжением Росавтодора от 18.06.2024 №- 1531р, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., попадают в зону строительства объекта: «Проекты по реконструкции ремонто-непригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов). Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги A-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край» и подлежат изъятию.

Указанное уведомление было получено ответчиком 26.06.2024, что подтверждается уведомлением о вручении.

В силу пункта 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее – Федеральный закон «О почтовой связи») заказного письма.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

На основании заключённого государственного контракта между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «Арктика», последний произвёл оценку объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 44/10/24 от 21.10.2024, подготовленного ООО «Арктика», согласно которого рыночная стоимость земельного участка составляет 962 100 рублей 00 копеек и убытки составляют 544 830 рублей, а всего 1 506 940 рублей 00 копеек.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 43/10/24 от 21.10.2024, подготовленного ООО «Арктика», согласно которого, рыночная стоимость земельного участка составляет 1 548 410 рублей 00 копеек, рыночная стоимость жилого дома составляет 7 065 690 рублей 00 копеек и убытки составляют 2 607 510 рублей, а всего 11 221 610 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-Ф3 вышеуказанные отчёты прошли экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов, и правил оценочной деятельности (на подтверждение стоимости объекта оценки) в СРО «Межрегиональный союз оценщиков» и получили положительное экспертное заключение № 1103/01-24 и № 1103/02-24.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Для осуществления дальнейших мероприятий по изъятию недвижимого имущества путем выкупа земельного участка, руководствуясь статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 08 ноября 2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подпунктом 55.4.1 (1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, приказом Минтранса России от 18.08.2020 № 313 «Об утверждении порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения», ФКУ Упрдор «Черноморье» были подготовлены проекты соглашений в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта.

Письмами от 05.11.2024 №№ 10109/17, 10110/17 в адрес Ответчика были направлены: отчеты об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества, подписанные истцом.

Согласно пункту 6 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Указанные документы ответчиком получены 15.11.2024, что подтверждается уведомлением о вручении. Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования земельного законодательства.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, либо направить указанному лицу уведомление об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ).

В силу положений статьи 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В адрес ФКУ Упрдор «Черноморье» 22.11.2024 поступило несогласие ФИО1 с отчетами об оценке недвижимого имущества, в связи с чем она отказывается подписывать соглашение об изъятии.

Ввиду того, что соглашение об изъятии собственником не подписано, ФКУ Упрдор «Черноморье» вынуждено обратиться в суд с иском об изъятии объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта.

Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 № 1596 утверждена государственная программа «Развитие транспортной системы России 2010-2021 годы». В рамках государственной программы, Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (ФКУ Упрдор «Черноморье») выполняет мероприятия по реализации проекта. Так, 05.11.2024 г. заключен государственный контракт № 1/24 РЕК на выполнение работ по объекту: «Проекты по реконструкции ремонтонепригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов). Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113+338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край». Сроки выполнения работ по реконструкции Объекта определяются графиком выполнения строительно-монтажных работ. Работы должны быть начаты в соответствии с графиком выполнения строительно-монтажных работ. Окончание: - завершение строительно-монтажных работ: 31 октября 2028 г. Перенос сроков не предусмотрен.

Заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку (п. 9.13 Государственного контракта). Вместе с тем, с учетом положений ст. 328 Гражданского кодекса РФ подрядчик будет иметь возможность выполнить свои обязательства по строительству объекта, только при условии предоставления заказчиком земельного участка под строительство. Необходимо обратить внимание, несвоевременная передача строительной площадки подрядной организации может привести к срыву срока строительства объекта.

Учитывая, что обеспечение строительства объекта «Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край предусмотрена государственной программой «Развитие транспортной системы», а несоблюдение сроков строительства может привести к срыву выполнения федеральной программы, имеются основания для обращения решения суда к немедленному исполнению.

ФКУ Упрдор «Черноморье» является бюджетным учреждением, полностью финансируемым из федерального бюджета. Исполняя государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий учредителя в сфере дорожного хозяйства, истец выступает в защиту государственных интересов, осуществляя изъятие земель для государственных нужд.

На основании изложенного, просит суд:

Изъять для федеральных нужд путём прекращения права собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м. и расположенные на нем надворные постройки: гараж, навес, сарай, ворота металлические, забор фасад, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 1 506 940 рублей 00 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., и расположенные на нем надворные постройки: кухня, навес,, забор фасад (проф.лист), ворота металлические откатные, калитка, забор двор, забор шифер,мощение (цементное), насаждения: туи-5 шт., растения в группе, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 11 221 610 рублей 00 копеек;

2. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м.

3. В силу ст. 212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца ФКУ Упрдор «Черноморье» – ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. Ранее поступило письменное заявление о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддерживает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объёме. Возражал против результатов экспертизы.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлена. Ранее поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Просит принять решение в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Арктика» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФКУ Упрдор «Черноморье» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.04.2015 года, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Главой VII Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.04.2015 года, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 01.04.2015 принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утверждённого акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (ч. 2 ст. 26 Федерального закона № 499-ФЗ).

Кроме того, не требуется наличия утверждённых документов территориального планирования и утверждённого проекта планировки территории для принятия решения об изъятии земельного участка, необходимого для эксплуатации линейного объекта из числа указанных в ст. 49 Земельного кодекса РФ, если такой линейный объект расположен на земельном участке, на который у собственника линейного объекта или лица, которому он принадлежит на иных правах, отсутствуют права, а право собственности или иные права на такой линейный объект возникли до 01.04.2015 (ч. 4 ст. 26 Федерального закона № 499-ФЗ).

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для целей, не предусмотренных п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, возможно только в строго определенных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен п. 2 ст. 56.3 настоящего Кодекса.

К государственным или муниципальным нуждам ст. 49 Земельного кодекса РФ относит необходимость выполнения международных договоров РФ; строительство, реконструкцию перечисленных в п. 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (п. 3 ст. 49 ЗК РФ).

Статьей 56.4 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в п. 1 указанной нормы.

Перечень таких организаций утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 442.

Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ, вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 24.07.2020 № 2418-р утверждена документации по планировке территории объекта: Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 «Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край» (с учетом изменений, внесенных распоряжением Федерального дорожного агентства от 22.11.2021 № 4204-р).

На основании утвержденной документации по планировке территории Объекта распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 18.06.2024 № 1531-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Проекты по реконструкции ремонто-непригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов).

Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край» принято решение об изъятии, в том числе:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., образованного из земельного участка №, площадью 747 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., образованного из земельного участка № площадью 1254 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФКУ Упрдор «Черноморье» необходимо обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и заключить соглашения о выкупе земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

05.11.2024 между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «СтройЮгРегион» заключен государственный контракт № 1/24 РЕК на выполнение работ по объекту: «Проекты по реконструкции ремонто-непригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов). Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край».

Из пункта 1.1. вышеуказанного государственного контракта следует, что подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по объекту: наименование объекта – «Проекты по реконструкции ремонто-непригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов). Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край»; местонахождение объекта – «путепровод через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край».

Пунктом 3.1. государственного контракта № 1/24РЕК от 05.11.2024 следует, что цена контракта составляет 4 229 900 000 (четыре миллиарда двести двадцать девять миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, с учётом налога на добавленную стоимость 689 034 107 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, с учётом положений ст. 328 Гражданского кодекса РФ подрядчик будет иметь возможность выполнить свои обязательства по строительству объекта, только при условии предоставления заказчиком земельного участка под строительство.

Истец ФКУ Упрдор «Черноморье» является бюджетным учреждением, полностью финансируемым из федерального бюджета.

Исполняя государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий учредителя в сфере дорожного хозяйства, истец ФКУ Упрдор «Черноморье» выступает в защиту государственных интересов, осуществляя изъятие земель для государственных нужд.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 543 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные объекты недвижимого имущества попадают в зону строительства объекта: «Проекты по реконструкции ремонто-непригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов). Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край».

Пунктом 3 ст. 279 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015) предусматривалась обязанность органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомить об этом собственника участка, а выкуп до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускался только с согласия собственника.

С 01.04.2015 установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, подп. 3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (п.п.2, 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

20.06.2024 за исх. № 5678/17 ФКУ Упрдор «Черноморье» уведомило ФИО1 о том, что в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и распоряжением Росавтодора от 18.06.2024 №- 1531р, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., попадают в зону строительства объекта: «Проекты по реконструкции ремонто-непригодных мостов (строительство и реконструкция мостов и путепроводов). Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги A-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край» и объекты подлежат изъятию. При этом, к указанному уведомлению приложена копия распоряжения Росавтодора от 18.06.2024 № 1531-р.

В силу пункта 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее – Федеральный закон «О почтовой связи») заказного письма.

26.06.2024 указанное уведомление получено ответчиком ФИО1, что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

На основании заключённого государственного контракта между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «Арктика», последний произвёл оценку объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 44/10/24 от 21.10.2024, подготовленного ООО «Арктика», согласно которого рыночная стоимость земельного участка составляет 962 100 рублей 00 копеек и убытки составляют 544 830 рублей, а всего 1 506 940 рублей 00 копеек.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 43/10/24 от 21.10.2024, подготовленного ООО «Арктика», согласно которого, рыночная стоимость земельного участка составляет 1 548 410 рублей 00 копеек, рыночная стоимость жилого дома составляет 7 065 690 рублей 00 копеек и убытки составляют 2 607 510 рублей, а всего 11 221 610 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-Ф3 вышеуказанные отчёты прошли экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов, и правил оценочной деятельности (на подтверждение стоимости объекта оценки) в СРО «Межрегиональный союз оценщиков» и получили положительное экспертное заключение.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Для осуществления дальнейших мероприятий по изъятию недвижимого имущества путем выкупа земельного участка, руководствуясь статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 08 ноября 2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подпунктом 55.4.1 (1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, приказом Минтранса России от 18.08.2020 № 313 «Об утверждении порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения», ФКУ Упрдор «Черноморье» подготовлены проекты соглашений в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта.

Письмами от 05.11.2024 № 10109/17, 10110/17 истцом ФКУ Упрдор «Черноморье» в адрес ответчицы ФИО1 направлены: отчеты об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества, подписанные истцом.

Согласно пункту 6 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

15.11.2024 указанное уведомление получено ответчицей ФИО1, что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, либо направить указанному лицу уведомление об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу положений статьи 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предьявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В адрес ФКУ Упрдор «Черноморье» 22.11.2024 поступило несогласие ФИО1 с отчетами об оценке недвижимого имущества, в связи с чем, она отказывается подписывать соглашение об изъятии.

Ввиду того, что соглашение об изъятии собственником не подписано, ФКУ Упрдор «Черноморье» вынуждено обратиться в суд с иском об изъятии объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта.

Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 № 1596 утверждена государственная программа «Развитие транспортной системы». В рамках государственной программы «Развитие транспортной системы», Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (ФКУ Упрдор «Черноморье») выполняет мероприятия по реализации проекта: Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край».

Сроки выполнения работ по реконструкции Объекта определяются графиком выполнения строительно-монтажных работ. Работы должны быть начаты в соответствии с графиком выполнения строительно-монтажных работ (Приложение № 2 к Контракту). Окончание: - завершение строительно-монтажных работ: 31 октября 2028 г. Перенос сроков не предусмотрен. Кроме того, заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку (п. 9.13 Государственного контракта).

Вместе с тем, с учетом положений ст. 328 Гражданского кодекса РФ подрядчик будет иметь возможность выполнить свои обязательства по строительству объекта, только при условии предоставления заказчиком земельного участка под строительство.

В случае принятия решения об изъятии земельных участков на основании ходатайства об изъятии организация, подавшая такое ходатайство, в частности, несет расходы по опубликованию сообщения о планируемом изъятии земельных участков и размещении информации на информационных щитах (п. 2 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ), принимает участие в подготовке и заключении соглашения об изъятии земельных участков (п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ, ст. 56.10 Земельного кодекса РФ), выплачивает возмещение за изымаемые земельные участки (п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ), а также имеет право обращаться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

До 01.04.2015 при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусматривалась уплата выкупной цены соответствующим публично-правовым образованием. С 01.04.2015 необходимым условием изъятия такого земельного участка является предоставление правообладателю предварительного и равноценного возмещения не только за счёт средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ, но и в предусмотренных законом случаях за счёт организации, на основании ходатайства которой было принято решение об изъятии (ст. 281 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1, 2 ст. 56.4, п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

С 01.04.2015 подробно регламентирован порядок выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, и уведомления таких лиц о планируемом изъятии (ст. 56.5 Земельного кодекса РФ), а также о принятом решении об изъятии земельного участка (ст. 56.6 Земельного кодекса РФ), к которым также применяются правила о юридически значимом сообщении (ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При рассмотрении дел по спорам, возникающим в связи с принятием таких решений об изъятии, необходимо учитывать, что бремя доказывания факта соблюдения соответствующих требований земельного законодательства, направления соответствующих сообщений и их доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Статьей 282 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015) устанавливался трехлетний срок для предъявления иска о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд, исчислявшийся с момента направления собственнику уведомления о предстоящем изъятии земельного участка.

Действующая с 01.04.2015 редакция ст. 282 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд, который, согласно п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, составляет три года с момента его принятия. Истечение указанного срока является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Правовое регулирование, введённое Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 499-ФЗ « внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежит применению с учётом положений ст. 26 названного Закона.

Частью 1 ст. 26 Федерального закона № 499-ФЗ установлено, что, если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до дня вступления его в силу, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ в редакции Федерального закона № 499-ФЗ.

Таким образом, независимо от того, какие действия по подготовке к заключению соглашения о выкупе земельного участка были произведены до 01.04.2015, после указанной даты процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.1 Земельного кодекса РФ должна быть соблюдена в полном объёме.

Аналогичным образом необходимо решать вопрос о соблюдении установленной положениями главы VII.1 Земельного кодекса РФ процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если до 01.04.2015 принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не принято решение об изъятии такого земельного участка.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причинённые изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключённых с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчица ФИО1 в ходе судебного разбирательства также выразила своё несогласие с вышеуказанным размером выкупной цены принадлежащих ей земельных участков и жилого дома.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2015, отмечено, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В силу ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного разбирательства ответчицей ФИО1 в целях определения рыночной стоимости спорных земельных участков и жилого дома заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 07.04.2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации ООО «СтройЭкспертИндустрия».

Как следует из выводов эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО4, изложенных в заключении № 02-399/25 от 10.09.2025 года, установлено следующее:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м. образованного из земельного участка №, площадью 747 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет: 2 098 000 (два миллиона девяносто восемь тысяч) рублей;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., образованного из земельного участка №, площадью 1254 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет: 3 930 000 (три миллиона девятьсот тридцать тысяч) рублей;

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 7 461 270 (семь миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча двести семьдесят) рублей;

Размер стоимости убытков, ущерба при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., образованного из земельного участка №, площадью 1254 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет: 4 225 430 (четыре миллиона двести двадцать пять тысяч четыреста тридцать) рублей;

Размер стоимости убытков, ущерба при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м. образованного из земельного участка №, площадью 747 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет: 198 040 (сто девяносто восемь тысяч сорок) рублей.

Учитывая изложенное, суд считает данное заключение судебного эксперта достаточным и достоверным. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, к отчёту приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, в отчёте об определении оценочной стоимости приведён перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт. Выводы эксперта изложены определённо, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Кроме того, эксперт является членом саморегулируемой организации оценщиков «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», имеет высшее профессиональное образование с квалификацией юрист, стаж работы в оценочной деятельности восемнадцать лет, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, ознакомлена, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ предупреждена, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств.

Согласно положениям ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований иска в части изъятия для федеральных нужд путём прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с признанием права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., а также взыскании с ФКУ «Упрдор «Черноморье» в пользу ФИО1 суммы компенсации рыночной стоимости земельных участков и жилого дома с размером стоимости убытков, ущерба при изъятии.

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для изыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что обеспечение строительства объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция путепровода через железную дорогу на км 113 + 338 автомобильной дороги А-146 «Краснодар-Верхнебаканский, Краснодарский край», предусмотрено федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010-2021 годы)», а несоблюдение сроков строительства может привести к срыву выполнения федеральной программы, имеются основания для обращения решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

С учётом того, что истец в силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён ввиду того, что заявлены требования об изъятии путём выкупа для федеральных нужд земельного участка, в связи с исполнением истцом публичной функции, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в соответствии с нормами ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» к ФИО1 об изъятии путем выкупа для федеральных нужд объектов недвижимого имущества и признании права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности ФИО1: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 17 912 740 (семнадцать миллионов девятьсот двенадцать тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек на банковский счёт ФИО1.

Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 212 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований ФКУ Упрдор «Черноморье» – отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Корныльев