Решение № 2-2643/2019 2-2643/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2643/2019

Дело № 2-2643/2019 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между ними и АО «Желдорипотека» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве: №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 1), №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 2), №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 3), №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 4). В соответствии с Договором 1, АО «Желдорипотека» взяло на себя обязательства по передаче истцам двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 Договора 1 стоимость настоящего объекта недвижимости составляет 6 606 000 рублей. В соответствии с Договором 2, АО «Желдорипотека» взяло на себя обязательства по передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость настоящего объекта недвижимости составляет 7 506 000 рублей (пункт 3.1 Договора 2). В соответствии с Договором 3, АО «Желдорипотека» взяло на себя обязательства по передач однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость настоящего объекта недвижимости составляет 4 880 000 рублей (пункт 3.1 Договора 3). В соответствии с Договором 4, АО «Желдорипотека» взяло на себя обязательства по передаче однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость настоящего объекта недвижимости составляет 4 810 000 рублей (пункт 3.1 Договора 4). Пунктом 4.1.2 Договоров срок передачи объектов недвижимости согласован сторонами не позднее II квартала 2014 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Несмотря на согласованные условия, объекты недвижимости в соответствии с Договорами были переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательств составила 275 дней. Неустойка по Договору 1 составляет 999 157,50 рублей (6 606 000 х 275 х 8,25%/300 x 2), по Договору 2 – 1 135 282,50 рубля (7 506 000 х 275 х 8,25%/300 x 2), по Договору 3 – 738 100 рублей (4 880 000 х 275 х 8,25%/300 х 2), по Договору 4 – 727512,50 рублей (4810000 х 275 х 8,25%/300 x 2); всего 3 600 052,50 рубля. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, какого-либо ответа со стороны ответчика не последовало. В связи с чем просят взыскать с АО «Желдорипотека» неустойку за просрочку передачи квартир и штраф в размере 50% от присужденной суммы, всего 3 600 052,50 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истцы, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала; дополнительно пояснила, что срок исковой давности по настоящему делу должен быть восстановлен, поскольку пропущен он был истцами по причине юридической неграмотности и вследствие попыток урегулировать спор в досудебном порядке. Кроме того, сам ответчик ввел истцов в заблуждение обещаниями разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем.

Представитель ответчика надлежащим образом уведомленного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в возражениях на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 и ФИО2 в АО «Желдорипотека» поступила претензия с требованием о выплате неустойки по Договорам участия в долевом строительстве за просрочку передачи следующих объектов долевого строительства: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м. по Договору участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м. по Договору участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м. по Договору участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м. по Договору участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартир по Договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), квартиры переданы ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка в исполнении обязательств со стороны АО «Желдорипотека» составила 91 день. АО «Желдорипотека» с исковыми требованиями не согласно, поскольку истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства. Так, передача квартир от АО «Желдорипотека» истцам состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть о нарушении прав ФИО3 и ФИО2 стало известно ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление с требованием о выплате неустойки было подано истцами в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания срока исковой давности. Претензия о выплате неустойки была направлена ответчику также за пределами данного срока – ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, АО «Желдорипотека» просит учесть, что особых негативных последствий для истцов не наступило, срок просрочки незначительный, в связи с чем размер неустойки должен соответствовать последствиям нарушения ответчиком обязательств, требованиям разумности и справедливости. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет средств должника. Также истцами не обоснованы и не подтверждены материалами искового заявления требования о компенсации морального вреда, доказательства перенесения нравственных и физических страданий, их связь с объектом спора не представлены. В связи с чем просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств отказать в связи с пропуском срока исковой давности; в случае удовлетворения исковых требований просил в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать, исковые требования о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить частично, снизив их размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, надлежащим образом уведомлявшегося о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Желдорипотека» в лице директора филиала ЗАО «Желдорипотека» в <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №д-6 (застройщик), и ФИО3, ФИО2 (участник) заключены Договоры участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ) и №-ХБР (ДУХЗ).

В соответствии п. 1.1. указанных Договоров, участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> – ФИО4 в <адрес>, вторая очередь (объект), находящемся по адресу: в Центральной части <адрес> примерно в 38 метрах по направлению на запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: 27:23:03 0314:0139, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенные в объекте:

двухкомнатную <адрес> (согласно предварительной нумерации), расположенную на 22 этаже, первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, общей площадью (без учета балконов) – 70,3 кв.м., с учетом балконов (с понижающим коэффициентом 0,3) – 73,4 кв.м., согласно Приложению №, Приложению № настоящего договора (Договор №-ХБР (ДУХЗ));

двухкомнатную <адрес> (согласно предварительной нумерации), расположенную на 22 этаже, вторая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, общей площадью (без учета балконов) – 80,3 кв.м., с учетом балконов (с понижающим коэффициентом 0,3) – 83,4 кв.м. (Договор №-ХБР (ДУХЗ));

однокомнатную <адрес> (согласно предварительной нумерации), расположенную на 22 этаже, четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, общей площадью (без учета балконов) – 45,8 кв.м., с учетом балконов (с понижающим коэффициентом 0,3) – 48,8 кв.м. (Договор №-ХБР (ДУХЗ));

однокомнатную <адрес> (согласно предварительной нумерации), расположенную на 22 этаже, пятая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, общей площадью (без учета балконов) – 46,5 кв.м., с учетом балконов (с понижающим коэффициентом 0,3) – 48,1 кв.м. (Договор №-ХБР (ДУХЗ)).

В силу п. 4.2.1. Договоров, участник обязуется принять участие в долевом строительстве объекта и производить оплату в соответствии с пунктами 3.1 – 3.5 настоящего договора.

Участник, как предусмотрено п. 4.2.2. Договоров, обязуется после окончания строительства объекта принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика.

В свою очередь, застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные от участника, по целевому назначению – для строительства объекта (п. 4.1.1. Договоров). А также не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.5. настоящего договора, передать участнику квартиру по акту приема-передачи (п. 4.1.3. Договоров).

Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 6 606 000 рублей.

При этом денежная сумма в размере 1 980 000 рублей уплачивается участником не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Сумма в размере 4 626 000 рублей уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей, указанному в Приложении № настоящего договора (п. 3.2. Договора №-ХБР (ДУХЗ)).

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта, в силу п. 3.1. Договора №-ХБР (ДУХЗ), составляет 7 506 000 рублей.

Пунктом 3.2. названного Договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 2 250 000 рублей уплачивается участником не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Сумма в размере 5 256 000 рублей уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей (Приложении № договора).

Указанные в пунктах 3.1. Договоров №№-ХБР (ДУХЗ), 87-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ суммы определены сторонами из расчета 90 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом).

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 4 880 000 рублей.

При этом денежная сумма в размере 1 464 000 рублей уплачивается участником не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Сумма в размере 3 416 000 рублей уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей (Приложение № договора) (п. 3.2. Договора №-ХБР (ДУХЗ)).

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта, в силу п. 3.1. Договора №-ХБР (ДУХЗ), составляет 4 810 000 рублей.

Пунктом 3.2. названного Договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 1 443 000 рублей уплачивается участником не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Сумма в размере 3 367 000 рублей уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей (Приложение № договора).

Указанные в пунктах 3.1. Договоров №№-ХБР (ДУХЗ), 89-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ суммы определены сторонами из расчета 100 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом).

В силу п. 2.1. Договоров участия в долевом строительстве, квартиры приобретаются участником на условиях настоящего договора за счет собственных средств.

Как следует из п. 3.3. Договоров участия в долевом строительстве, факт надлежащего исполнения участником обязательств по уплате сумм, указанных в п. 3.2. настоящих договоров, подтверждается соответствующими платежными документами.

Денежные средства считаются уплаченными участником с момента их зачисления на расчетный счет застройщика (п. 3.4. Договоров).

Согласно п. 4.1.2. Договоров, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года.

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объектов долевого строительства в соответствии с Договорами, с учетом положения п. 4.1.3., должна быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено представителем ответчика обязательства по оплате стоимости объектов по Договорам участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ) и №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27301000-107/14.

В соответствии с п. 4.1.3. Договоров участия в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до момента передачи квартиры обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта и о готовности квартиры (парковочного места) к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия квартиры (парковочного места) и о последствиях бездействия участника. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в статье 10 настоящего договора почтовому адресу или вручено участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта и о готовности квартиры (парковочного места) к передаче, обязан приступить к их принятию в срок, указанный в сообщении застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» в лице и.о. директора филиала в <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО3, ФИО2 составили Акты приема-передачи квартир №, №, № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно п. 1 которых во исполнение условий Договоров застройщик передает, а участник принимает:

– двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> – ФИО4 в <адрес>, вторая очередь), которая по данным технической инвентаризации, произведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,8 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 3,1 кв.м.

В связи с уменьшением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади цена квартиры составила 6 561 000 рублей (п. 3 Акта №). Условия по возврату участнику денежных средств в размере 45 000 рублей выполнены застройщиком в соответствии с п. 3.5. Договора (п. 4 Акта №);

– двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, которая по данным технической инвентаризации, произведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,5 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 3,1 кв.м.

В связи с увеличением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади цена квартиры составила 7 524 000 рублей (п. 3 Акта №). Условия по доплате застройщику денежных средств в размере 18 000 рублей выполнены участником в соответствии с п. 3.5. Договора (п. 4 Акта №);

– однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, которая по данным технической инвентаризации, произведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,7 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 3,1 кв.м.;

– однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, которая по данным технической инвентаризации, произведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,4 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,61 кв.м.

В связи с уменьшением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади цена квартиры составила 4 800 000 рублей (п. 3 Акта №). Условия по возврату участнику денежных средств в размере 10 000 рублей выполнены застройщиком в соответствии с п. 3.5. Договора (п. 4 Акта №).

Согласно п. 5 Актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, все условия по финансированию строительства, предусмотренные условиями Договоров, участником выполнены полностью. Какие-либо недостатки квартир при их приемке участником отсутствуют (п. 6 Актов).

Как определено в п. 9.5. Договоров участия в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участнику.

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договоров участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ) и №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ на 91 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены и в п. 5.3. Договоров участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ) и №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.

В силу п. 5.1. названных Договоров, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, разрешая заявленное истцами требование о взыскании с АО «Желдорипотека» неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой данности, суд исходит из следующего:

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, исковой давностью, в соответствии со ст. 195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности определен в п. 1 ст. 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Пунктами 7.3. Договоров участия в долевом строительстве №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ) и №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор прекращается с момента надлежащего исполнения сторонами обязательства по настоящему договору либо в иных случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участнику (п. 9.5. Договоров).

Как указывалось ранее объекты долевого строительства по Договорам №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ) и №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «Желдорипотека» участникам долевого строительства по актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, непосредственно ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о нарушении их прав застройщиком.

Между тем с настоящим исковым заявлением ФИО3 и ФИО2 обратились в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установлено п. 1 ст. 196 ГК РФ срока.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцами на день подачи искового заявления пропущен срок обращения в суд за защитой нарушенного права, о применении которого просил ответчик, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В то же время, согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создает все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Заявляя о восстановлении срока исковой давности, представитель истца, тем не менее, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин для восстановления этого срока, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представляет. Доводы о том, что истцы пропустили срок исковой давности вследствие попыток урегулировать спор в досудебном порядке, также судом во внимание не принимаются, поскольку с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по Договорам №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ), №-ХБР (ДУХЗ) и №-ХБР (ДУХЗ) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 также обратились за пределами установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ срока – ДД.ММ.ГГГГ.

Юридическая неграмотность истцов в силу действующего законодательства уважительной причиной для восстановления срока исковой давности являться не может.

Согласно правовой позиции, изложенной Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.09.2015 № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, надлежит отказать.

Поскольку требования о взыскании с АО «Желдорипотека» неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства оставлены без удовлетворения, не подлежат удовлетворению и производные от них требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд города Хабаровска.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 17 мая 2019 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова

Копия верна: судья А.Ю. Губанова