Решение № 2-240/2021 2-240/2021~М-113/2021 М-113/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-240/2021

Дело №2-240/2021 07RS0004-01-2021-000312-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 04 марта 2021 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Ажаховой М.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированы требования тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» предоставило ФИО1 и ФИО2 кредит для приобретения объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей под 13 % годовых, подлежащих ежемесячной уплате, на срок 360 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение следующих объектов:

- здание, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в 52<данные изъяты>.

Заемщики обязались производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 Кредитного договора также должна была производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 12 Кредитного договора, в случае несвоевременного внесения перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% годовых.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчики нарушали условия договора, платежи в счет погашения задолженности производились Заемщиками не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно п. 10 Закладной начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной - 3 <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Данное требование ответчиками не выполнено.

В связи с несоблюдением Заемщиками условий кредитного договора образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, которую, несмотря на требования и извещения, ответчики добровольно не погасили.

Представитель истца, ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки в установленном законом порядке не уведомили, ходатайство об отложении не направили.

В соответствии со ст. 167 ч.3, ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» предоставило ФИО1 и ФИО2 кредит для приобретения объекта недвижимости в размере <данные изъяты> 13 % годовых, подлежащих ежемесячной уплате, на срок 360 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий п. 2 ст. 808 ГК РФ допускает представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Факт перечисления от ПАО «Сбербанк» на счет заемщика ФИО1 <данные изъяты> рублей подтверждается выпиской со счета.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчики нарушили условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о ежемесячной уплате процентов, исходя из 13% годовых, за полученные у ПАО «Сбербанк» в кредит <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом подтверждается расчетом, приложенным к иску, и никем не оспаривается в судебном заседании.

Расчеты суммы задолженности соответствуют условиям заключенного кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязанности нескольких должников по обязательству являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Следовательно, вся задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть взыскана с заемщиков в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк».

Согласно статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, предоставленных на ее приобретение, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение жилья (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики действительно заключили договор с истцом на получение кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на 360 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1890 +/- 30 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 13% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона.

Из копии выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1890 +/- 30 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банк направил заемщикам требование, в котором предложил расторгнуть кредитный договор и потребовал досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами в тридцатидневный срок. Однако ответ от заемщиков истцом не получен, меры по погашению задолженности ответчиками не предприняты.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР М.К.Ажахова