Решение № 2-2623/2019 2-2623/2019~М-2043/2019 М-2043/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2623/2019

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., с участием помощника прокурора Заельцовского района г.Новосибирска Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Артёму М., ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: ...

В исковом заявлении указал, что по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ квартира была передана на реализацию на публичные торги.. По итогам торгов он стал собственником жилого помещения. Ответчики зарегистрированы и проживают по данному адресу, снять их с регистрационного учета без их присутствия в управляющей компании отказались. Членами семьи истца они не являются. Регистрация и проживание ответчиков в квартире ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО11 требование поддержал, пояснил, что предлагал ответчикам выехать из квартиры добровольно, н они отказались.

Ответчик ФИО3 требование не признала, просила оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ч.1 ст.35 ЖК РФ. Также просила предоставить срок для выселения 6 месяцев, поскольку у ее семьи отсутствует материальная возможность арендовать другое жилое помещение, семья многодетная.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены. Законным представителем ответчиков ФИО4, ФИО10, ФИО9 является ФИО3 и ФИО2

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 11.02.2015г. по делу __ с ФИО3, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу6 ...

Истец является собственником указанной квартиры. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 15.05.2019г., заключенного по результатам публичных торгов от 08.05.2019г.

В судебном заседании установлено, что в квартире продолжают проживать ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые зарегистрированы по данному адресу по месту жительства (ФИО8 и ФИО9 – по месту пребывания). Членами семьи собственника данные лица не являются.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 21.06.2019г., с этой даты право собственности ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру прекращено.

С прекращением права собственности в силу ст. 209 ГК РФ прекращается право пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением у членов семьи собственника (собственников) производно от прав самих собственников на данное имущество, поэтому у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право пользование спорной квартирой также прекращено (утрачено).

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная норма закона не свидетельствует о том, что для данной категории спора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В связи с чем положения ст. 222 ГПК РФ не применяются, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Положения ч.4 ст. 35 ЖК РФ в данном случае не применяются, поскольку ответчики никогда не являлись семьей с ФИО1

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО3 подано заявление о предоставлении срока для исполнения решения суда, то есть о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Изучив доводы ответчика, предоставленные документы, мнение истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления такой отсрочки.

Как указан п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Ответчик предоставила копии свидетельств о рождении своих детей – ФИО4 и ФИО10, а также приказа администрации Центрального округа г.Новосибирска от 09.08.2018г. об установлении опеки над ФИО9, справки о доходах ФИО2 – 131936,09 рублей за период с января по май 2019г. (средняя 26387,22 рубля в месяц), своего дохода 109159,94 рублей за период с января по июль 2019г. (средняя 15594,28 рублей в месяц), копии трудовых книжек. Сведения о получения пособия как опекуна ФИО12, а также о доходах иных совершеннолетних членов семьи предоставлены не были. Кроме того, судом учитывается обстоятельство, что решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу в апреле 2015 года, ответчики знали о том, что квартира будет продана на торгах, о том, что торги назначены на 08.05.2019г. ФИО2 и ФИО3 знали, также могли узнать о результатах. С мая 2019г. меры к добровольному выселению не предпринимали. Доказательства того, что в течение 6 месяцев у них появится право пользования иным жилым помещением, ответчиками не предоставлены. Учитывая совокупность перечисленных обстоятельств, суд считает, что предоставлением отсрочки исполнения решения суда будет существенно нарушено право истца – собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рыбакова Артёма М., ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... Выселить их из указанного жилого помещения.

В удовлетворении заявления ФИО3 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2019г.