Решение № 2-2027/2025 2-2027/2025~М-1852/2025 М-1852/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2027/2025

Дело № 2-2027/2025

УИД: 26RS0017-01-2025-002997-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 ноября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Вилинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ергея ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли продажи. По указанному договору купли-продажи, истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 32,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 100 000 оплата производится частями: 646 974,00 покупатели выплатили полностью при подписании договора, вторая часть 456 026, 00 была произведена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации <адрес> СК, на имя ФИО1. Вышеуказанные средства были перечислены в безналичным порядке, на банковские счета продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, истцы выполнили обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32,9 кв. м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>А.

Истцы, а также их представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО13, ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств суду не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Таким образом, суд, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела согласно договору купли- продажи ФИО13, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продали двухкомнатную <адрес>А, расположенную по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5

Согласно п. 3 договор стоимость квартиры составила 1 100 рублей. Оплата недвижимости должна была происходить в 2 этапа: первая часть – 646 974 рублей покупатели оплатили полностью в день подписания договора (п. 4.1), вторую часть – 453 026 будет произведена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации <адрес> СК, на имя ФИО1. Вышеуказанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет «продавцов»: ФИО6 226 513 рублей и ФИО10- 226 513 рублей.

Из пункта 5 договора усматривается, что согласно ст. 448 ГК РФ указанная квартира признается находящимся в залоге у «Продавцов» для обеспечения исполнения «Покупателем» своих обязанностей по оплате указанной квартиры

После заключения договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по СК произведена государственная регистрация данного договора, о чем объективно свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 26-26/015-26/015/004/2015-629/3, 26-26/015-26/015/004/2015-629/6, 26-26/015-26/015/004/2015-629/5, 26-26/015-26/015/004/2015-629/4, 26-26/015-26/015/004/2015-629/7, и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-145298033 усматривается, что <адрес>, по адресу: <адрес> КН № принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, по 1/5 доли за каждым. При этом установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление средств МСК на оплату приобретенного жилого помещения в размере 453 026 рублей.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк на счет ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ поступило 226513 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то прекращение основного обязательства свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истцов - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32,9 кв. м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>А., поскольку денежные средства истцов были переданы ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ергея ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки– удовлетворить..

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Зыбарева