Решение № 2-2173/2017 2-222/2018 2-222/2018 (2-2173/2017;) ~ М-1723/2017 М-1723/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-2173/2017

Дело № 2-222/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Казенному предприятию Брянской области «Управление капитального строительства» о включении объекта недвижимости в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд Брянской области к Казенному предприятию Брянской области «Управление капитального строительства» с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти его матери, ФИО2.

В обоснование своего заявления ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО2 и Казенным предприятием Брянской области «Управление капитального строительства» был заключен договор №КД 21/2013/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Условия по финансированию квартиры, предусмотренные данным договором его матерью, ФИО2 исполнены, денежные средства по оплате стоимости квартиры внесены в полном объеме. После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, в собственность ФИО2 должна была перейти квартира № в указанном жилом доме, однако ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ истцу как наследнику первой очереди нотариусом Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также в отношении денежных вкладов. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры № в жилом доме № по <адрес> было отказано по причине отсутствия у ФИО2 зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

Ссылаясь на нормы статей 11,12,1112 ГК РФ, истец просил суд включить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанное помещение в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Казенного предприятия <адрес> «Управление капитального строительства» не прибыл, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, указал, что денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве №КД 21/2013/4 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1759114 рублей ФИО2 исполнены в полном объеме, разрешением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.RU32303000-38 многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию.

Третье лицо нотариус Клинцовского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не прибыла, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казенным предприятием Брянской области «Управление капитального строительства» и ФИО2, заключен договор N КД 21/2013/4 участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> I этап строительства, <адрес> общей проектной площадью 61,68 кв.м., жилой площадью 33,14 кв.м., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.

Цена договора составила 1759114 (один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч сто четырнадцать) рублей, которая подлежит оплате путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в пятидневный срок с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-МР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом также установлено, что наследником после смерти ФИО2 является ее сын – ФИО1

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со справкой Казенного предприятия Брянской области «Управление капитального строительства» денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве №КД 21/2013/4 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1759114 рублей ФИО2 исполнены в полном объеме.

В соответствии с разрешением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.RU32303000-38 многоквартирный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

По информации ПАО Сбербанк России, денежные средства в размере 1759114 рублей были перечислены на счет КП Брянской области «Управление капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ, со счета ФИО2

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, а также №№, 2-2139, 2-2140 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариусом Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО3, наследником указанного в свидетельствах имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р.

Наследство, на которое выданы данные свидетельства, состоит из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов, хранящихся в филиалах ПАО «Сбербанк России», ПАО «Банк УралСиб».

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав, в т.ч. путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Казенному предприятию Брянской области «Управление капитального строительства» о включении объекта недвижимости в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кобызь