Решение № 2-3562/2024 2-3562/2024~М-2764/2024 М-2764/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-3562/2024

55RS0003-01-2024-004288-88

2-3562/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении общедолевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником 39/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 99,2 кв.м. и 39/99 долей земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Правообладателями в праве общей долевой собственности, 60/99 в указанном жилом, являются ответчики. Жилой дом, соответствует критериям дома блокированной застройки. Перепланировка и реконструкция дома не производилась. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которому каждая семья проживает в своем блоке дома и на своем земельном участке. Просит признать жилой дом, общей площадью 99,2 кв.м., по указанному адресу, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; выделить в натуре и определить в пользование ФИО1 жилые помещения по литерам: ? литеры А, № на поэтажном плане), подсобное помещение на поэтажном плане №; выделить в натуре и определить в пользование ответчиков жилые помещения фактически занимаемые ФИО8; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, определив границу между земельными участками согласно фактической границе между участками собственников, установленной ранее по соглашению между сторонами, а также взыскать с ответчиков судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, по ранее изложенным основанием, просила признать помещение (часть жилого дома) общей площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>, жилым домом блокированной застройки №; признать помещение (часть жилого дома) общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>, жилым домом блокированной застройки №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки № и прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков по указанном адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО7 в судебном заседании возражали против заявленных истцом требований, указав, что не хотят заниматься переоформлением документов и нести дополнительные расходы. При этом не отрицали факт сложившегося между сторонами порядка пользования жилым помещением и не отрицали, что жилой дом имеет признаки блокированной застройки. Правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовались.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, которой принадлежит 39/99 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также собственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются ответчики ФИО2, ФИО3 им принадлежит 30/99 долей каждому.

Из правоустанавливающих документов усматривается, что жилой дом по адресу: Омск, <адрес> угол <адрес>, одноэтажный, построен в 1917 году, его площадь составляет 99,2 кв.м, площадь земельного участка на котором расположен дом составляет 818 кв.м.

Помещение 39/99 долей принадлежащее истцу с фактическими площадями: общая 38,7 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м., организованы, как автономная площадь (блок) для проживания одной семьи с прилегающей территорией и приусадебным участком, автономной системой коммуникаций, независимым выходом. Жилыми и подсобными помещениями, прихожей, кухней, электрификацией, газоснабжением.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 99,2 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 38,7 кв. м и дом блокированной застройки № площадью 60,5 кв. м., ссылаясь на то, что дом, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

По результатам строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «ПРФЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> угол <адрес>, выявлено, что жилой дом, общей площадью 99,2 кв.м., Литер: А,А1,А2,А3, этажность 1. Жилые помещения 39/99 долей, с фактической площадью 38,7 кв.м., жилой 24,6 кв.м, отвечают критериям автомномного жилого блока (ксартиры) в составе дома блокированной застройки. <адрес> анализируемых помещений автономного жилого блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки соответствует критериям 39/99 долей, реконструкция и перепланировка не проводилась.

По результатам обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилом дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, соответствует действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Вместе с тем, ответчики в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных истцом требований, однако каких-либо конкретных доводов и доказательств в подтверждение своих возражений суду не представили.

Правом ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, после неоднократного разъяснения судом данного права, не воспользовались.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из письма Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» на основании, в том числе, технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении его был осуществлен государственный технический учет; - технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована отоплением, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением состоит из кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет общие боковые стены, не имеющие проемов, где в блоках имеются независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.

Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд считает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1-я Красноармейская угол <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №, за ФИО2, ФИО3 на дома блокированной застройки №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 99,2 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 38,7 кв. м и дом блокированной застройки № площадью 60,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 99,2 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 38,7 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 60,5 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 60,5 кв. м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>,

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года.

Судья К.В. Назаретян