Решение № 2-4325/2023 2-874/2024 2-874/2024(2-4325/2023;)~М-3285/2023 М-3285/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-4325/2023

К делу №(№)

УИД 23RS0№-47


РЕШЕНИЕ

ФИО13

<адрес> 06 марта 2024 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО3 к ФИО5 о признании права требования части денежных средств от покупателя недвижимого имущества универсальными правопреемниками (наследниками продавца),

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО4 и ФИО3 по доверенности ФИО11, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права требования части денежных средств от покупателя недвижимого имущества универсальными правопреемниками (наследниками продавца).

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, на условиях рассрочки платежа, ФИО1(продавец) продал ФИО5(покупателю) принадлежавший ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 491 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 172 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу РФ, <адрес>.

Цена отчуждаемого недвижимого имущества в размере 12 млн. рублей, подлежала оплате ответчиком, на условиях рассрочки платежа, частями, из которых 6 млн. рублей подлежали оплате в день подписания договора между продавцом и покупателем; 2 млн. рублей подлежали оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора) 2 млн. рублей подлежали передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оставшиеся 2 млн. рублей подлежали передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество, указанное в п.1.1.договора, и внесена запись об ипотеки в силу закона(обременения) до полной оплаты имущества покупателем, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности у ФИО5 за № и № от ДД.ММ.ГГГГ и записью об ипотеки в силу закона (обременения) № и № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ, продавец недвижимого имущества, ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № и выданным свидетельством о смерти, бланк V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>

Наследниками наследодателя ФИО1,13.05.1977г.р. по закону стали: его мать - ФИО2, 04.06.1949г.р. и сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/ 2 доли, каждому (наследственное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принявшая долю наследства, но не оформившая на неё наследственных прав умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № и выданным свидетельством о смерти, бланк V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Наследниками наследодателя ФИО2, принявшими наследство по закону, стали её внуки - ФИО3 в размере ? доли наследства и ФИО4 в размере ? доли (наследственное дело №).

Во исполнение обязательств по оплате, установленных п.2.1. договора, ответчик ФИО5 оплатил продавцу недвижимого имущества ФИО1 денежные средства в размере 8 млн. рублей, а после его смерти перечислил 200 тыс. рублей его наследнику, ФИО2.

Истец, ФИО4 и ФИО3, приняв наследственное имущество наследодателей ФИО1 и ФИО2 принадлежащего им на момент открытия наследства на праве собственности, за исключением спорного, в порядке универсального правопреемства обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании, истец ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, участия не принимал, так как воспользовался правом, представленным ч.1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя, полномочия которого выражены в доверенности оформленной и выданной в соответствии с законом.

Истец ФИО3 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, реализовав право на участие в деле, в соответствии с нормой ч.1 ст. 48 ГПК РФ через представителя, полномочия которого выражены в доверенности оформленной и выданной в соответствии с законом.

Представитель истца ФИО4 - ФИО11 действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО3 - ФИО11 действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям и доводам изложенных в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представил письменный отзыв, которым иск признал полностью, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие у неё притязаний на спорное имущество, против удовлетворения заявленных требований не возражала, иск просила рассмотреть, без её участия.

Руководствуясь частью 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4 и ФИО3, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц и считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550, пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки(статья 20, 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 491 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 172 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу РФ, <адрес>.

Условиями п.2.1. договора было установлено, что цена проданного земельного участка и жилого дома определённая по договоренности сторон, в размере 12 млн. рублей, подлежала оплате ответчиком, на условиях рассрочки платежа, из которых: 6 млн. рублей подлежали оплате им в день подписания договора сторонами; 2 млн. рублей подлежали передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2 млн. рублей подлежали передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оставшиеся 2 млн. рублей подлежали передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленная сторонами договора цена отчуждаемого имущества является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 6.1 - 6.3 договора, документом подтверждающим передачу отчуждаемой по договору недвижимости и переход права собственности на нее от продавца к покупателю является подписанный сторонами договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора установлено, что с момента государственной регистрации перехода прав к покупателю и до момента полной оплаты и стоимости земельного участка и жилого дома, указанные объекты недвижимости находятся в залоге.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО5, что подтверждается записью за № и за № и государственная регистрация ипотеки в силу закона (обременения) в пользу продавца до полной оплаты покупателем недвижимого имущества, что подтверждаемая записью об ипотеки в силу закона (обременения) № и №.

ДД.ММ.ГГГГ, продавец недвижимого имущества, ФИО1, умер, что подтверждается актовой записью о смерти № и выданным свидетельством о смерти, бланк V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, а временем открытия наследства является момент его смерти.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (ст. 1111, 1142 ГКРФ).

Являясь наследниками первой очереди наследодателя, сын ФИО3 и его мать ФИО2 приняли открывшееся наследство по ? доли каждый (наследственное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принявшая долю открывшегося наследства умершего ФИО1, умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № и выданным свидетельством о смерти, бланк V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Открывшееся наследство умершей ФИО2 по праву представления приняли внуки - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с правом на ? доли наследства и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р.., с правом на ? доли наследства (наследственное дело №).

Во исполнение обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору ФИО5 перечислены ФИО1 согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ 6 млн. рублей и передано наличными согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ- 2 млн.рублей. Наследнику умершего продавца недвижимости - ФИО2 ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ 100 тыс. рублей (чек №) и 100 тыс. рублей ДД.ММ.ГГГГ (чек №).

Таким образом, судом установлено, что остаток долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не оплаченного ответчиком на дату подачи иска составляет 3 млн. 800 тыс. рублей.

Частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По делу было установлено, что проданное ФИО1 недвижимое имущество приобретено им в период заключенного брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 (девичья фамилия ФИО7) Наталией ФИО6, в последствии расторгнутого ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей с/у № <адрес>, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, и актовой записью о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, бланк I-АИ № и свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, бланк II-АИ № выданных Отделом ЗАГС <адрес>.

В отзыве на иск ФИО6 указала, что не имеет притязаний на долю имущества пережившего супруга, на приобретенное в браке и отчужденное умершим супругом после расторжения брака, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав что, отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к ФИО5 было осуществлено с её согласия. Вопрос о разделе имущества супругов, приобретенного в браке урегулирован ими во внесудебном порядке при жизни ФИО1, просила суд рассмотреть иск без ее участия.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, с учетом представленных суду сторонами доказательств, исследует в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, на основании положений статьи 1110-112 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленного факта принятия истцами наследства умершего продавца недвижимого имущества, в отсутствие притязаний иных лиц за спорное имущество, приходит к выводу, что к истцам в порядке универсального правопреемства переходят обязанности продавца по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.03. 2020 года, в том числе, в части требований оплаты денежных средств от покупателя недвижимого имущества.

Согласно положений статьи 98,100 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчиком в материалы дела представлено удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении ему звания Героя Российской Федерации – в связи с чем, на основании подпункта 1 пункта 11 статьи 333.35 НК РФ, он подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО4 и ФИО3 к ФИО5 о признании права требования оплаты части денежных средств от покупателя недвижимого имущества универсальными правопреемниками (наследниками продавца) - удовлетворить.

Обязать ФИО5 оплатить часть денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально доли в наследстве, ФИО3 в размере 2 850 000 рублей и ФИО4, в размере 950 000 рублей.

С момента выплаты ФИО5 денежных средств ФИО3 и ФИО4 в общей сумме 3 800 000 рублей обязательство покупателя по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – считать исполненным.

Настоящее решение суда является основанием прекращения записи об ипотеки(обременении) № и № от ДД.ММ.ГГГГ внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, общей площадью 491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № и жилого дома, назначение жилое, общей площадью 172 кв.м., этажность 2, подземная этажность 0, кадастровый №, находящихся по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Судья: