Решение № 2-2431/2021 2-2431/2021~М0-795/2021 М0-795/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-2431/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2021 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК-104 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в ГСК-104 по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что она является членом ГСК-104, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

В настоящее время объект полностью построен, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом. Задолженности по взносам не имеет. На данное помещение имеется технический паспорт. Данный объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор».

Истец надлежащим образом оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса.

Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец в настоящее время не может, так как документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания, в котором расположен бокс, в Управлении Росреестра отсутствуют.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.23).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ГСК-104 выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта. Со стороны администрации г.о.Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК-104 «Лада-Эпос». Данный факт, а также то обстоятельство, что истцу как члену ГСК полностью оплатившему паевой взнос был предоставлен гаражный бокс №, площадью 21,2 кв.м., подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Кооператива (л.д. 14) и не оспаривается ответчиком.

В настоящее время гаражный бокс № фактически передан истцу, он использует его по назначению, несет расходы по его содержанию. Данное недвижимое имущество было поставлено истцом на технический учет.

Однако, как видно из представленного сообщения Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации, зарегистрировать право собственности на предоставленное истцу нежилое помещение в ГСК-104 «Лада-Эпос» в установленном законом порядке он в настоящее время не может, так как земельный участок под строительство, а также разрешение на строительство выдавались АОЗТ «Лада-Эпос», а строительство велось ГСК-104 «Лада-Эпос» (л.д. 10-13).

Суд считает, что указанные обстоятельства не могут служить препятствием к реализации истцом права на государственную регистрацию недвижимого имущества, предоставленного ему кооперативом в связи с полной выплатой пая.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом было установлено, что строительство гаражного комплекса, где располагается спорный гаражный бокс велось на земельном участке, предоставленном мэрией г.о. Тольятти застройщику – АОЗТ «Лада-Эпос» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки законченного строительством объекта АОЗТ «Лада-Эпос». Как следует из постановления Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации акта приемки законченного строительством объекта» ГСК-104 «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос».

Таким образом, мэрией г.о. Тольятти не оспаривалось, что строительство гаражного комплекса велось на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке. В настоящее время здание ГСК-104 «Лада-Эпос» сдано в эксплуатацию.

Согласно статье 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что на основании статьи 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со статьёй 6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что строительство гаражного комплекса ГСК-104 «Лада-Эпос» велось на законных основаниях, здание сдано в эксплуатацию.

Таким образом, за истцом, как членом Кооператива в полном объёме выполнившим свои обязательства по оплате паевого взноса, должно быть признано право собственности на предоставленный ему гаражный бокс №.

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в ГСК-104 «Лада-Эпос» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская