Решение № 2-3052/2021 2-3052/2021~М-2116/2021 М-2116/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-3052/2021

50RS0048–01–2021–004737–22 Дело № 2–3052/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызева В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества,

установил:

Истец Администрация городского округа Химки <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества.

В основание искового заявления указано, что вопреки принятым на себя обязательствам, ответчик, получивший в аренду земельный участок, длительное время уклоняется от оплаты арендных платежей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> по договору аренды земельного участка № ФА06 от 13.12.2016 г.:

– сумму задолженности по арендным платежам за период с <дата> г. по 1 квартал 2021 г. включительно составляет 2065908 (два миллиона шестьдесят пять тысяч девятьсот восемь) руб. 34 коп.;

– сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств с <дата> г. по <дата> г. составляют 240041 (двести сорок тысяч сорок один) руб. 72 коп.;

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № ФА06 от 13.12.2016 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010111:1904, общей площадью: 903 кв. м., по адресу: <адрес>, <...> у дома № 32, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки»;

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010111:1904, общей площадью: 903 кв. м., по адресу: <адрес>, <...> у дома № 32, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки», в том состоянии, в котором она его получила.

Ответчик ФИО1 письменных возражений на исковое заявление не представила.

Истец Администрация городского округа Химки <адрес> в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, задолженность не оспаривала, возражала против расторжения договора аренды.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

На основании ст. 169 ГПК РФ ходатайство об отложении оставлено без удовлетворения, в связи отсутствием фактических оснований.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, 13 декабря 2016 года между Администрацией городского округа Химки <адрес> и гражданкой ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № ФА06 сроком на 4 года 6 месяцев в отношении земельного участка общей площадью: 903 кв. м., по адресу: <адрес>, <...> у дома № 32, категория земель «населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки», кадастровый <№ обезличен>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № 99/2021/384432677 право аренды по договору аренды земельного участка перешло к гражданке ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.3 Договора аренды, ответчик обязан уплачивать Истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как следует из обстоятельств дела, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с <дата> г. по 1 квартал 2021 г. включительно, чем нарушает статью 309 и статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 4.4.4. Договора аренды, а также нарушает право Истца на получение арендных платежей, возникшее из Договора аренды (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два периода подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесения не в полном объеме.

Таким образом, Истец вправе требовать досрочного расторжения договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истец <дата> направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии.

Кроме того, в связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязанностей арендатора, предусмотренных договором аренды, Истец предложил Ответчику расторгнуть Договор аренды, и в срок не позднее 15 календарных дней с момента отправления претензии явиться в управление земельных отношений Администрации городского округа Химки для оформления документов о расторжении договора аренды.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендным платежам за период с <дата> г. по 1 квартал 2021 г. включительно составляет 2065908 (два миллиона шестьдесят пять тысяч девятьсот восемь) руб. 34 коп, что составляет семь платежных периодов, два из которых имели место в 2019 году, то есть до распространения ограничений, связанных с коронавирусной инфекцией.

Руководствуясь требованиями ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, суд устанавливает разумный срок исполнения обязанности возлагаемой на ответчика решением суда.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом Закона <адрес> от <дата> № 23/96 ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» ст. 15 п. 6, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с <дата> г. по <дата> г. составляют 240041 (двести сорок тысяч сорок один) руб. 72 коп.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергался и учитывая, что он является арифметически верным, суд берет его за основу при определении размера неустойки.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа Химки <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> по договору аренды земельного участка № ФА06 от 13.12.2016 г.:

– сумму задолженности по арендным платежам за период с <дата> г. по 1 квартал 2021 г. включительно составляет 2065908 (два миллиона шестьдесят пять тысяч девятьсот восемь) руб. 34 коп.;

– сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств с <дата> г. по <дата> г. составляют 240041 (двести сорок тысяч сорок один) руб. 72 коп.;

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № ФА06 от 13.12.2016 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010111:1904, общей площадью: 903 кв. м., по адресу: <адрес>, <...> у дома № 32, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки»;

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010111:1904, общей площадью: 903 кв. м., по адресу: <адрес>, <...> у дома № 32, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилой застройки», в том состоянии, в котором она его получила.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 24529,54 (Двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать девять рублей 54 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата> г.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2021–004737–22 Дело № 2–3052/2021

Химкинский городской суд

<адрес>

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

<адрес>, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru

Администрации городского округа Химки <адрес>

141402, <адрес>, <...>

himki@mosreg. ru

ФИО1

141401, <адрес>, <...>

МО г. Солнечногорск, д. Голубое, <адрес>, д. 1, корп. 3, кв. 153

Министерству имущественных отношений <адрес>

143407, <адрес>, <...>

№
2–3052/2021

На №

от

В соответствии с требованиями ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу по заявлению Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества.

Одновременно разъясняется, что в силу ст. 208 и ст. 210 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу и подлежит исполнению по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В силу ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается или направляется в службу судебных приставов на основании заявления только по решениям о взыскании или возложении обязанности.

Секретарь судебного заседания