Решение № 2-1036/2026 2-1036/2026~М-280/2026 М-280/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1036/2026

УИД: 36RS0001-01-2026-000419-86

Дело № 2-1036/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Демидовой А.С.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Пословской М.М.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 05.12.2022 истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 6) стороны установили, что продавец обязуется выписать из данной квартиры не позднее 20.01.2023 года гражданку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая на момент подписания договора состояла на регистрационном учете в данной квартире. По настоящее время гражданка ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника.

ФИО3 на 2022 год имела гражданство Украины и вид на жительство иностранного гражданина № ..... от 19.04.2000. На данный момент ее местонахождение неизвестно, на связь не выходит, никаких данных о ее месте пребывания нет, права пользования помещением утрачены вследствие отсутствия надлежащего правового основания для нахождения в её собственности. В квартире по указанному адресу с декабря 2022 не появлялась, коммунальные услуги не оплачивала.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, письменных возражений, ходатайств суду не представила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Воронежу, привлеченный к участию в деле определением от 18.02.2026, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН от 06.12.2022, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 06.12.2022 на основании договора купли-продажи от 05.12.2022 является ФИО2, то есть истец по настоящему делу (л.д. 8-9).

Согласно п. 6 договора купли-продажи указанной квартиры от 05.12.2022, стороны установили, что продавец обязуется выписать из данной квартиры не позднее 20.01.2023 года гражданку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая на момент подписания договора состоит на регистрационном учете в данной квартире (л.д.4).

Судом установлено и подтверждается справкой о составе семьи, выданной ООО УК «Городской СервисЦентр», а также адресной справкой, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: дочь истца ФИО1. и ответчик ФИО3 (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, наличие оснований права пользования спорным жилым помещением, как-то: договоров найма, безвозмездного пользования или иных соглашений по пользованию спорной квартирой, заключенных с истцом, ответчиком суду не представлено.

На дату разрешения спора ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

При этом доводы истца о том, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, никогда не вел с ней совместного хозяйства, совместно с ней не проживал, в оплате коммунальных платежей участия не принимал, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Между тем, регистрация в жилом помещении является административным актом и сама по себе не влечет возникновения прав на него.

А поскольку регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу квартире ограничивает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, то с учетом выше указанного исковые требования ФИО2 о прекращении права ФИО3 пользования жилым помещением – квартирой <адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид на жительство № ....., пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено апелляционное представление в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение составлено 17.04.2026 года