Решение № 2-4564/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4564/2019

Дело №2-4564/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №03/77-н/03-2019-3-96 от 05.07.2019 г., представителя ответчика ООО «Служба Заказчика» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.05.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Служба Заказчика» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба Заказчика» о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 122980,98 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1700 рублей.

В обосновании своего иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Служба Заказчика» и ЗАО «Финансово-строительная компания Архстройинвестиции» был заключен договор участия в долевом строительстве Жилого дома № № (Основной договор), согласно условий которого застройщик -ООО «Служба Заказчика» - обязался обеспечить строительство Дома - группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, многоквартирный дом литер 8, на земельном участке, имеющем кадастровый № -ввести Дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, передать в собственность участнику долевого строительства квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания Архстройинвестиции» (цедент) и ООО «СтройГенПодряд» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве Жилого дома № 001/Гл-8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по Основному договору в отношении объекта долевого строительства - части многоквартирного дома литер 8 в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного <адрес> ГО г.Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарий) и ООО «СтройГенПодряд» (цедент) был заключен договор уступки прав требования (цессии) №/Л8 по договору участия в долевом строительстве Жилого <адрес>/Гл-8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по Основному договору в части объекта долевого строительства - <адрес> общей проектной площадью 48,3 кв.м, жилой проектной площадью 17,28 кв.м., в многоквартирном доме литер 8 в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного <адрес> ГО <адрес> РБ.

Согласно условиям основного договора, застройщик - ООО «Служба Заказчика -обязался обеспечить строительство Дома - группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, многоквартирный дом литер 8, на земельном участке, имеющем кадастровый № - ввести Дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, передать в собственность участнику долевого строительства квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость уступаемых прав требования на квартиру в сумме 3 284 400 руб. Поскольку фактическая общая площадь квартиры превысила проектную общую площадь на 0,4 кв.м., истец произвел доплату за разницу в площади в размере 22 658 руб.

Ответчик условия основного договора нарушил - разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 5.04.2019 г., квартира по акту приема-передачи передана 26.06.2019 г., просрочка составляет 87 дней.

Во время осмотра помещения 07.05.2019 г. были выявлены недостатки, приведшие к ухудшению его качества, а также препятствующие его использованию, в частности, отсутствовала горячая и холодная вода. В акте осмотра застройщику был предоставлен срок для безвозмездного устранения недостатков - 14 дней, однако недостатки были устранены лишь к 26.06.2019 г.

За период с 1.04.19 г. по 26.06.19 г. неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 122 980, 98 руб. из расчета: 56 644,94 руб. (стоимость 1 кв.м.) * 48,3 (площадь квартиры) х 1/300 х 2 х 7,75 % (ставка рефинансирования) х 87 дней (количество дней просрочки).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Служба Заказчика» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Представила мотивированный отзыв в котором просила в случае удовлетворения иска применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 9 ФЗ от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевою строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства но передаче объекта долевою строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такою объекта па два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Служба Заказчика» и ЗАО «Финансово-строительная компания Архстройинвестиции» был заключен договор участия в долевом строительстве Жилого дома № № (Основной договор), согласно условий которого застройщик -ООО «Служба Заказчика» - обязался обеспечить строительство Дома - группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, многоквартирный дом литер 8, на земельном участке, имеющем кадастровый № -ввести Дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, передать в собственность участнику долевого строительства квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания Архстройинвестиции» (цедент) и ООО «СтройГенПодряд» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве Жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по Основному договору в отношении объекта долевого строительства - части многоквартирного дома литер 8 в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарий) и ООО «СтройГенПодряд» (цедент) был заключен договор уступки прав требования (цессии) №/Л8 по договору участия в долевом строительстве Жилого <адрес>/Гл-8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по Основному договору в части объекта долевого строительства - <адрес> общей проектной площадью 48,3 кв.м, жилой проектной площадью 17,28 кв.м., в многоквартирном доме литер 8 в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного <адрес> ГО <адрес> РБ.

Согласно условиям основного договора, застройщик - ООО «Служба Заказчика -обязался обеспечить строительство Дома - группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного улицами Энтузиастов и ФИО4 в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, многоквартирный дом литер 8, на земельном участке, имеющем кадастровый № - ввести Дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, передать в собственность участнику долевого строительства квартиры не позднее 31 марта 2019 г.

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость уступаемых прав требования на квартиру в сумме 3 284 400 руб. Поскольку фактическая общая площадь квартиры превысила проектную общую площадь на 0,4 кв.м., истец произвел доплату за разницу в площади в размере 22 658 руб.

Ответчик условия основного договора нарушил - разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 5.04.2019 г., квартира по акту приема-передачи передана 26.06.2019 г., просрочка составляет 87 дней.

В соответствии с п. 8.2. Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительств, объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Во время осмотра помещения 24.05.2019 г. были выявлены недостатки, приведшие к ухудшению его качества, а также препятствующие его использованию, в частности отсутствовала горячая и холодная вода. В акте осмотра застройщику был предоставлен срок для устранения недостатков – 14 дней, однако недостатки были устранены лишь к 26.06.2019 г.

Неустойка с 01.04.2019 г. по 26.06.2019 г. составила 122980,98 рублей.

Расчет неустойки произведенный истцом судом проверен, составлен арифметически правильно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем уполномочил суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.

Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обстоятельства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), а критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обстоятельств; длительность неисполнения обязательств и др.

Таким образом, основываясь на вышеизложенном, суд считает заявленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи, с чем считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика ООО «Служба Заказчика» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70000 рублей.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации морального вреда независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 5000 рублей.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истцов как потребителя услуг, то суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом всех обстоятельств дела в размере 1000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона «о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом в соответствии с правилами 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вынужденного исполнять недействительные условия кредитного договора в то время, как потребитель сам нуждался в денежных средствах, и нежелание банка удовлетворить законные требования потребителя в добровольном порядке, вследствие чего потребитель был вынужден обратиться за судебной защитой.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ООО «Служба Заказчика» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма штрафа в размере 35500 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Однако суд, учитывая длительность и сложность дела, считает возможным взыскать с ответчика ООО «Служба Заказчика» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, что признается разумным пределом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Служба Заказчика» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1700 рублей.

Поскольку истец в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд к ответчику ООО «Служба Заказчика» его исковые требования удовлетворены судом, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «Служба Заказчика» в доход государства надлежит взыскать госпошлину пропорционально от суммы удовлетворенной части исковых требований в размере 2300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Служба Заказчика» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Служба Заказчика» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 35500 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Служба Заказчика» в доход государства госпошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья

И.Ф. Уразметов