Решение № 2-3665/2019 2-3665/2019~М-3025/2019 М-3025/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-3665/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, снятии с кадастрового учета часть жилого дома и снятии с кадастрового учета жилого дома,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных требований к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, снятии с кадастрового учета часть жилого дома и снятии с кадастрового учета жилого дома. В обоснование иска указала, что она владеет на основании решения собственника о разделе земельного участка на праве собственности участком с кадастровым номером <номер> общей площадью 700кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании определения Раменского городского суда Московской области по делу <номер> от <дата> она владеет на праве собственности частью жилого дома общей площадью 107,9кв.м., этажей-1 с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ранее ей принадлежала 41/100 доля в общей долевой собственности жилого бревенчатого дома в <адрес>/быв.13. Совладельцами жилого дома были ФИО5 с долей в праве 14/100 и ФИО6 с долей в праве 45/100 долей. <дата> в результате пожара в доме часть жилого дома была уничтожена пожаром, что подтверждено справой МЧС. Она обратилась с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре принадлежащей ей 41/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 14/100 доли и ФИО6 45/100 доли на жилой дом по указанному адресу. Сторонами спора было достигнуто мировое соглашение, которое утверждено судом от <дата>. Определением суда от <дата> по делу <номер> было прекращено право общей долевой собственности истца на 41/100 доли и признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 107,9кв.м.. на оставшуюся часть жилого <адрес> по указанному адресу общей площадью 190,4кв.м., которая была уничтожена пожаром по делу <номер> прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 14/100 доли и ФИО6 на 45/100 доли. <дата> при внесении записи о регистрации права собственности за истцом, регистрирующим органом зарегистрировано право на часть жилого дома площадью 91,1кв.м., но не были учтены литер а1 и литер а3. В последствие на основании заявления истца были внесены изменения относительно площади жилого дома с 91,1 кв.м. на 107,9кв.м., т.е. были учтены лит.а1,а3. До пожара жилой <адрес> был учтен как ранее учтенный объект и поставлен был на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 190,4кв.м.. согласно раздела 11 в указанном доме были расположены помещения с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. <дата> в ГЕН был внесен кадастровый <номер> на жилое помещение 91,1кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. кадастровый <номер> образован из кадастровых номеров <номер>, <номер>. <дата> сняты с кадастрового учета помещение 1 площадью 22,5кв.м. с кадастровым номером <номер>, помещение площадью 68,6кв.м. с кадастровым номером <номер>. <дата> сняты с кадастрового учета помещение 2 площадью 45,8кв.м. с кадастровым номером <номер>, помещение 3 площадью 13,1кв.м. с кадастровым номером <номер>, помещение 4 площадью 40,4кв.м. с кадастровым номером <номер>. <дата> в результате проведенной верификации сведений в ЕГРН по заявлению истца от 06 августа 20ё8 года внесены изменения к сведениям содержащимся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>. Площадь жилого дома изменена с 1904кв.м. на 107,9кв.м. Таким образом, в ЕГРН остались сведения о двух объектах недвижимости. Это жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 107,9кв.м. и часть жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 107,9кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 107,9кв.м. Согласно ситуационного плана в техническом паспорте по состоянию на <дата> на объект –часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, часть жилого дома имеет те же характеристики что и жилой дом и расположена в тех же границах земельного участка. На сегодняшний день сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> являются утратившими свою актуальность. Кроме того в результате задвоенных сведений об одном и том же объекте недвижимости, сведения о которых направляются в налоговый орган, истцу начисляется по двум объектам. А именно: на жилой дом с кадастровым номером <номер> за квартиру с кадастровым номером <номер>. <дата> истец обращалась в Управление Росреестра и просила удалить задвоенные сведения. Однако, до настоящего времени изменения не внесены, задвоенность сведений не исправлена. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что владеет на основании решения собственника о разделе земельного участка на праве собственности участком с кадастровым номером <номер> общей площадью 700кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании определения Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> от <дата> она владеет на праве собственности частью жилого дома общей площадью 107,9кв.м., этажей-1 с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ранее ей принадлежала 41/100 доля в общей долевой собственности жилого бревенчатого дома в <адрес>

Совладельцами жилого дома были ФИО5 с долей в праве 14/100 и ФИО6 с долей в праве 45/100 долей.

<дата> в результате пожара в доме часть жилого дома была уничтожена пожаром, что подтверждено справой МЧС.

Истица обратилась с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре принадлежащей ей 41/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 14/100 доли и ФИО6 45/100 доли на жилой дом по указанному адресу.

Сторонами спора было достигнуто мировое соглашение, которое утверждено судом от <дата>.

Определением суда от <дата> по делу <номер> было прекращено право общей долевой собственности истца на 41/100 доли и признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 107,9кв.м., на оставшуюся часть жилого <адрес> по указанному адресу общей площадью 190,4кв.м., которая была уничтожена пожаром по делу <номер> прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 14/100 доли и ФИО6 на 45/100 доли.

<дата> при внесении записи о регистрации права собственности за истцом, регистрирующим органом зарегистрировано право на часть жилого дома площадью 91,1кв.м., но не были учтены литер а1 и литер а3.

В последствие на основании заявления истца были внесены изменения относительно площади жилого дома с 91,1 кв.м. на 107,9кв.м., т.е. были учтены лит.а1,а3.

До пожара жилой <адрес> был учтен как ранее учтенный объект и поставлен был на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 190,4кв.м.. согласно раздела 11 в указанном доме были расположены помещения с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

<дата> в ГЕН был внесен кадастровый <номер> на жилое помещение 91,1кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> кадастровый <номер> образован из кадастровых номеров <номер><номер>.

<дата> сняты с кадастрового учета помещение 1 площадью 22,5кв.м. с кадастровым номером <номер>, помещение площадью 68,6кв.м. с кадастровым номером <номер>. <дата> сняты с кадастрового учета помещение 2 площадью 45,8кв.м. с кадастровым номером <номер>, помещение 3 площадью 13,1кв.м. с кадастровым номером <номер>, помещение 4 площадью 40,4кв.м. с кадастровым номером <номер>.

<дата> в результате проведенной верификации сведений в ЕГРН по заявлению истца от <дата> года внесены изменения к сведениям содержащимся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>.

Площадь жилого дома изменена с 1904кв.м. на 107,9кв.м.

Таким образом, в ЕГРН остались сведения о двух объектах недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 107,9кв.м. и часть жилого дома с кадастровым номером <...> площадью 107,9кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 107,9кв.м.

Согласно ситуационного плана в техническом паспорте по состоянию на <дата> на объект –часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, часть жилого дома имеет те же характеристики что и жилой дом и расположена в тех же границах земельного участка.

На сегодняшний день сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> являются утратившими свою актуальность.

Кроме того в результате задвоенных сведений об одном и том же объекте недвижимости, сведения о которых направляются в налоговый орган, истцу начисляется по двум объектам, а именно: на жилой дом с кадастровым номером <номер> за квартиру с кадастровым номером <номер>. <дата> истец обращалась в Управление Росреестра и просила удалить задвоенные сведения.

Однако, до настоящего времени изменения не внесены, задвоенность сведений не исправлена.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.39 ст.1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем

В соответствии с п.4.4 свода правил СП 55.13330.2011 актуализирована редакция СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» должен включать минимум следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Жилой дом одноквартирный определен как дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Согласно техническому заключению <номер> от <дата> обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> имеет целостную единую конструкцию общей площадью всех частей здания 107,9кв.м.. Жилой дом отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности., СниП, СанПин, санитарно-техническим нормам для жилого дома, объект технического заключения –жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный объект соответствует нормам законодательства, техническим регламентам.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

На основании ст. 14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью 107,9кв.м., числом этажей надземной части – 1 по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 700кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, жилы домом.

Снять с кадастрового учета помещение: часть жилого дома общей площадью 107,9кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение: часть жилого дома общей площадью 107,9кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2019 года.