Решение № 2-3366/2020 2-3366/2020~М-2687/2020 М-2687/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3366/2020

Дело №2-3366/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исправлении технической ошибки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П.А.И. заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № о переходе права собственности на квартиру к истцу. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобреталась истцом за счёт средств, предоставляемых Министерством обороны РФ согласно договору целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим Банком «Юниаструм Банк». Согласно пункту 2.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры в ЕГРН внесена запись № об ипотеке в пользу П.А.И., т.е. при государственной регистрации залога в пользу продавца П.А.И. на квартиру была допущена техническая ошибка. В связи с чем, имеется необходимость об исключении данной записи из ЕГРН.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 упомянутого Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.А.И. был заключён договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора купли-продажи квартира приобретается истцом за счёт средств предоставляемых Министерством обороны РФ согласно договору целевого жилищного займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между истцом и Министерством обороны РФ в лице Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» согласно кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между истцом и Коммерческим Банком «Юниаструм Банк».

В силу пункта 2.5 договора купли-продажи в соответствии со статьёй 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по договору ЦЖЗ, на квартиру оформляется залог в пользу Министерства обороны РФ в силу договора о последующей ипотеке, регистрацию которого покупатель обязуется произвести в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. Стороны определили, что правила статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ к данным отношениям не применяются.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ стороны определили, что жилое помещение с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца.

Между истцом и П.А.И. в лице уполномоченных представителей ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт по договору купли-продажи (л.д.9).

Согласно пункту 5 передаточного акта истец и П.А.И. другу к другу претензий не имеют.

ФИО1 и П.А.И. в лице своих представителей ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

П.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений предоставленных из Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследственное дело к имуществу умершей П.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

Управлением Росреестра по Смоленской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ошибочно внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу П.А.И.

При таком положении, с учетом изложенного выше, регистрационная запись № об обременении – ипотеке в пользу П.А.И. в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> применительно к правилам статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исключению из ЕГРН.

Исправление названной технической ошибки не повлияет на существо сложившихся правоотношений и не нарушит чьи-либо права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении – ипотеке в пользу П.А.И. в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Фролова С.Л.

секретарь судебного заседания_________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Юрьева К.Ю.

(Фамилия, инициалы)

2 ноября 2020 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-003789-13

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3366/2020