Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-406/2017

К делу 2-406/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 22 мая 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

представителя третьего лица администрация Мостовского городского поселения ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Мостовскому сектору управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд, и с учетом уточненных исковых требований просили установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: <...> и принять решение об аннулировании и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: <...>, общей площадью <...>, расположенный в <...>.

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 мотивировали тем, что являются долевыми собственниками (по <...> доле) жилого дома, расположенного на земельном участке <...>.

Границы указанного земельного участка в установленном законом порядке не установлены, в связи с чем, ими было принято решение о проведении его межевания и постановки на кадастровый учет, для чего они обратились к кадастровому инженеру филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Мостовскому району ФИО6

Постановлением администрации МО Мостовский район <...> от 18.09.2012 утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью <...>, в кадастровом квартале <...>, имеющего местоположение: <...>.

26.03.2013 кадастровым инженером ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по <...>, был подготовлен межевой план

Однако, в результате проведенных работ выявилась ошибка: земельный участок с присвоенным кадастровым номером <...> по адресу: <...>, площадью <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, площадью <...>, фактически являются одним и тем же земельным участком, только с разделенной математически площадью по <...>.

Расположенный под их домовладением земельный участок в связи с принятием Федерального закона № 28-ФЗ от 02 января 2000 года «О государственном кадастре недвижимости» и обязательным кадастровым учетом, был поставлен на государственный кадастровый учет двумя самостоятельными земельными участками - земельным участком с кадастровым номером <...> и земельным участком с кадастровым номером <...>, хотя фактически это один земельный участок.

При его обращении в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с целью государственного кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка, было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что сведения об уточняемых земельных участках и их частях превышает площадь земельного участка на величину более чем 10% площади, сведений о котором относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Администрация Мостовского городского поселения не отрицает, что земельные участки с кадастровыми номерами <...> фактически имеют один почтовый адрес: <...>, но в добровольном порядке решить проблему отказывается, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, поддерживали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив, что спора по фактическому пользованию земельным участком нет, но поставить его на кадастровый учет они не могут по указанным в заключении кадастрового инженера основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица администрации администрация Мостовского городского поселения по доверенности ФИО5, не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истцов о том, что земельные участки с кадастровыми номерами <...>, фактически являются одним земельным участком, который необходимо поставить на кадастровый учет как единый объект.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками (по <...> доле) жилого дома, расположенного на земельном участке <...>, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10,12).

Постановлением администрации МО Мостовский район <...> от 18.09.2012 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: <...> утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью <...>, в кадастровом квартале <...>, имеющего местоположение: <...>.

Заключением кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, установлено, что в результате проведенных работ выявилась ошибка: администрацией Мостовского городского поселения были предоставлены сведения для постановки на кадастровый учет земельных участков по инвентаризационной описи без уточнения границ и собственников недвижимого имущества; земельный участок с присвоенным кадастровым номером <...> по адресу: <...>, площадью <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, площадью <...>, фактически являются одним и тем же земельным участком, только с разделенной математически площадью по <...>. Подтверждение тому: адресная справка администрации Мостовского городского поселения <...> от 17.08.2012 и справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» <...> от 26.06.2012 года. Возражений участниками процедуры согласования акта местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...>, не заявлено.

Архивной справкой администрации МО Мостовский район <...> от 09.08.2016 подтверждается, что документы определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании (карта - план, схемы, чертеж, план) находящихся по адресу: <...> на хранение не поступали, кроме того в документах архивного фонда <...> постановление подтверждающее право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, находящиеся по адресу: <...> не найдены.

Установление границ в соответствии с правоустанавливающими документами не повлечет изменение площади земельного участка. Площадь земельного участка <...> останется неизменной в случае устранения кадастровой ошибки с одновременным изменением границ земельного участка, как единого объекта.

Фактическая площадь по точкам расчета земельного участка <...><...> больше площади по сведениям геодезических измерений по существующей границе и учтенной в ГКН единого государственного реестра недвижимости на <...>, что является недопустимым расхождением площадей – превышает минимальное значение расхождения. Однако, с учетом представленных сведений, земельные участки с кадастровым номером <...>, площадью <...>, имеющий адрес: <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, имеющий адрес: <...> фактически являются одним земельным участком с площадью <...> (с превышением площади на <...>, что допустимо).

При таких обстоятельствах суд полагает, имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцам осуществить кадастровый учет принадлежащего им единого земельного участка с указанием точной площади объекта, что соответственно нарушает их права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки определены кадастровым инженером ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району ФИО6 в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <...> на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала <...>.

Данную схему суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: <...> и принять решение об аннулировании и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: <...>, общей площадью <...>, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия.

Судья: Ю.А. Немчинов