СудАкт в соцсетях

Решение № 2-491/2019 2-491/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-491/2019

Правобережный районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область) - Гражданские и административные

Гражданское дело № 2-491/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Чугуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, указывая, что приобрел указанную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 15 июля 2010 года за 1 130 000 руб. Сумма 1 050 000 руб. была уплачена ответчику до подписания договора, а оставшиеся 80 000 руб. были переданы ответчику 15 августа 2010 года. 19 июля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация вышеуказанной квартиры. Обязательства по договору купли-продажи исполнены ФИО1 в полном объеме. Однако ФИО2 от подписания заявления о прекращении обременения уклоняется, чем нарушает его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 18 мая 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен по последнему известному месту жительства. В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначена адвокат Москвина О.В., действующая на основании ордера от 25 марта 2019 года, возражавшая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение по иску (л.д. 25-26).

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 15 июля 2010 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> Квартира оценена сторонами в 1 130 000 руб. (л.д. 22-23).

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, 1 050 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, 80 000 руб. будут уплачены после подписания договора.

Из представленных истцом в материалы дела оригиналов расписок следует, что 15 июля 2010 года ФИО1 ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1 050 000 руб., 15 августа 2010 года - в размере 80 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от 15 июля 2010 года в счет продажи квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес> (л.д. 41, 42).

Переход права собственности на квартиру к ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19 июля 2010 года. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого помещения от 15 июля 2010 года. Права ФИО1 на квартиру были обременены ипотекой, которая возникла в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-6), копией реестрового дела (л.д. 16-24).

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 08 июня 2011 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 августа 2011 года, ФИО4. в иске ФИО5, ФИО2, ФИО1 о признании договора дарения от 14.11.2009 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5, недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> отказано.

ФИО6 в иске к ФИО5, ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи от 08.04.2010 года, заключенного между ФИО6 и ФИО2 недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, отказано.

Исковые требования ФИО1 удовлетворены, ФИО7, ФИО4., ФИО6 ФИО8 выселены из квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 <адрес> вселен в квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>.

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 29 мая 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 октября 2012 года, ФИО1 вселен в квартиру <адрес> в гор. Магнитогорске.

В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО4., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО11 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании договора купли-продажи 1\3 доли квартиры <адрес> в гор. Магнитогорске от 01 апреля 2009 года, заключенного между ФИО8 и ФИО5; договора купли-продажи 1\3 доли квартиры <адрес> в гор. Магнитогорске от 08 апреля 2010 года, заключенного между ФИО6 и ФИО2; договора купли-продажи квартиры <адрес> в гор. Магнитогорске от 15 июля 2010 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 С.В - незаключенными и погашении всех записей о государственной регистрации вышеуказанных договоров и записи о государственной регистрации права собственности на ФИО1 - отказано.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены полностью, суд полагает, что запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Погасить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись об обременении (ипотека в силу закона), на квартиру <адрес> г. Магнитогорска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 15 июля 2010 года, заключенному между ФИО1 С.В и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий: