Решение № 2-3855/2017 2-3855/2017~М-3393/2017 М-3393/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3855/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3855/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма на квартиру по адресу: Московская <адрес>, ссылаясь на то, что данное жилое помещение было ей предоставлено на основании ордера №2151 от 14 апреля 2003 года, выданного Архангельской КЭЧ района КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ, в которой совместно с ней зарегистрирован ее сын ФИО2 Истец обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой о заключении договора социального найма, в чем ей было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области против удовлетворения требований возражал.

Третье лицо ФИО2 не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По смыслу ч.1 ст. 60 ЖК РФ обязанностью собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченного им лица (наймодателя) по договору социального найма жилого помещения является передача гражданину (нанимателю) жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу требований ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Наличие у лица регистрации в жилом помещении является доказательством по делу.

В соответствии с п.3 ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленным порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 (ранее ФИО2) Е.А. совместно сыном ФИО3 проживала по адресу: <адрес>.

В 2003 году истцу и ее сыну была предоставлена спорная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается талоном к ордеру №2151 от 14 апреля 2003 года, выданного Архангельской КЭЧ района КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ (л.д.17).

Судом установлено, что 19 июня 2003 года истица и ее сын были зарегистрированы в квартире по указанному адресу по месту жительства.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения 24 мая 2007 года №510 исполняющего обязанности руководителя Федерального агентства по управлению федеральным имуществ (территориальное управление по Московской области) и постановления Главы городского округа Химки Московской области от 04 мая 2008 года №475 занимаемая истцом и ее сыном квартира была переда в муниципальную собственность (л.д.8-13, 22).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и положений указанных норм, суд приходит к выводу о том, что вселение истца и ее сына в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, их право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Доказательств обратного, ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также установлено, что истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого им и членами его семьи жилого помещения, однако в заключении договора социального найма истцу отказано, поскольку ею не представлены все необходимые документы.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, проживая в жилом помещении и оплачивая коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением длительное время, иного места жительства не имеет, суд считает, что она и ее сын приобрели право на спорное жилое помещение в силу ст. 60 ЖК РФ, в связи с чем ответчик обязан заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение. При этом, сын истца подлежит включению в договор как члена семьи нанимателя.

По мнению суда, отсутствие у истца списка распределения жилых помещений не должно ограничивать истца в реализации ею права на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, прежний собственник ее прав на спорную квартиру не оспаривал.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года

Судья Ю.В. Миронова