Решение № 2-1049/2019 2-1049/2019~М-1050/2019 М-1050/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1049/2019

Дело № 2-1049/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 27 сентября 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ленинградский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

установил:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании протокола № <...> заседания комиссии проведения торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства, заключаемый по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.

В соответствии с данным договором ответчику предоставлен сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № <...> с адресными ориентирами: <адрес>, угол <адрес>, площадью 582 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с видом разрешенного использования «общественное питание».

Размер годовой арендной платы, согласно протокола № <...> заседания комиссии проведения торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составил 23 408 рублей.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 56 772 рубля 75 копеек.

Ответчик добровольно не выполняет условия договора аренды.

Поскольку ответчиком условия договора аренды земельного участка до настоящего времени не выполнены в полном объеме истец просит суд взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 56772 рубля 75 копеек и пеню в размере 5 684 рубля 72 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту последнего известного места жительства, причины неявки в суд не сообщил, что дает основание считать их неуважительными. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № <...> заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, земель до разграничения государственной собственности на землю или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по земельному участку, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый № <...>, местоположение: <адрес>, угол <адрес>, площадью 582 кв.м, вид разрешенного использования: общественное питание, признать аукцион несостоявшимся в соответствии с п.14 ст.39.12 ЗК РФ, так как подана только одна заявка на участие в аукционе.

На основании п.14 ст.39.12 ЗК РФ в течение десяти дней со дня рассмотрения заявки принято решение заключить договор аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 582 кв.м, с видом разрешенного использования: общественное питание, расположенного по вышеуказанному адресу с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ответчиком, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор № <...> аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 указанного договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № <...>, площадью 582 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>, угол <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: общественное питание.

На основании п.2.1, 2.2, 2.3 указанного Договора расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством РФ и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями. Арендная плата, подлежащая уплате, предусмотренная п.2.1 Договора исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п.5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно Приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <...> размер годовой арендной платы, согласно протокола № <...> заседания комиссии проведения торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности на землю или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинградский район, и земельных участков, находящихся в государственной собственности, распоряжение которыми относится к компетенции органов местного самоуправления муниципального образования Ленинградский район или права на заключение договоров аренды таких земельных участков составляет 23 408 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика о возврате задолженности по арендной плате и пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пятидневный срок со дня получения претензии. Однако требования истца со стороны ответчика не исполнены, задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке не погашена.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 56 772 рубля 75 копеек, пени в размере 5 684 рубля 72 копейки.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 56 772 рубля 75 копеек и пени в размере 5 684 рубля 72 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, договор аренды был заключен между администрацией Ленинградского сельского поселения и ответчиком, так как заявка для участия в аукционе по земельному участку, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание подана ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка обратилась администрация муниципального образования Ленинградский район, так как согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), вступающие в силу с 1 января 2017 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены суду доказательства невыплаты арендной платы ответчиком в сумме 56 772 рубля 75 копеек, что является нарушением ст. 614 ГК РФ.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований в части.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере 2073 рубля 72 копейки, от уплаты которой истец освобожден.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 2073 рубля 72 копейки в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Ленинградский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ленинградский район задолженность по арендной плате в размере 56 772 (пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят два) рубля 75 копеек и пени в размере 5 684 (пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу государства государственную пошлину в размере 2 073 (две тысячи семьдесят три) рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 октября 2019 года.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко