Решение № 2-265/2026 2-265/2026(2-2836/2025;)~М-2181/2025 2-2836/2025 М-2181/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-265/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 265/2026 (2 - 2836/2025) УИД 56RS0008-01-2025-005113-55

г. Бузулук 20 января 2026 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Лукьяновой С.Н..,

с участием представителя ответчика ФИО4 К, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Е к ФИО2 О о расторжении договора аренды земельного участка с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 А, Управления Россельхознадзора по Оренбургской области, администрации муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ****.

Погасить регистрационные записи №, №.

Взыскать задолженность по арендной плате в сумме 16 609,54 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** **** заключен договор купли-продажи земельного участка, который был обременен правами других лиц – арендой в пользу ответчика. ** ** **** заключен договор аренды земельного участка между ФИО3 и ФИО2 О Арендатору ** ** **** направлено уведомление об изменений условий договора аренды земельного участка с предложением в соответствии со статьей 451 ГК РФ заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от ** ** ****. Было направлено два экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. С просьбой подписать и осуществить государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды земельного участка в регистрирующем органе с предоставлением арендодателю зарегистрированного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. По состоянию на ** ** **** арендатор нарушил условия договора - регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не осуществлена, имеется долг по арендной плате.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО3, Управление Россельхознадзора по Оренбургской области, администрация МО Курманаевский район Оренбургской области, которые в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством - нормами главы 34 ГК РФ, которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 ГК РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда земельного участка в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных пунктом 2 названной правовой нормы случаях использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

На основании статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 619 ГК РФ, предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Бузулукским районным судом ** ** **** вынесено решение по гражданскому делу об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества земельных долей, признании права собственности на земельную долю.

Решением постановлено: «Установить факт принятия Хвостовым А наследства, открывшегося после смерти ВИ.

Включить в наследственную массу ВИ земельную долю из земельного участка <адрес>

Включить в наследственную массу ВИ земельную долю из земельного участка <адрес>

Включить в наследственную массу ВИ земельную долю из земельного участка <адрес>

Признать за Хвостовым А право собственности на:

земельную долю из земельного участка <адрес>

земельную долю из земельного участка <адрес>

земельную долю из земельного участка <адрес>

Решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу ** ** ****.

** ** **** опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, <адрес>

** ** **** утвержден проект межевания земельных участков участниками долевой собственности.

** ** **** заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности из образуемого земельного участка с кадастровым №

Согласно заключению кадастрового инженера, из земельного участка с кадастровым №, осуществляется выдел трех земельных участков: №, № №.

Таким образом, ФИО3 приобрел право собственности на спорный земельный участок в результате его выдела из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

** ** **** заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым №.

Согласно пункту 5 договора аренды, срок аренды составляет пять лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Арендная плата за год составляет 10 000 рублей. С правом передачи в субаренду. Земельный налог оплачивается арендодателем.

Из пункта 7 договора аренды следует, что арендатор не вправе самостоятельно изменить целевой направление земельного участка.

Пунктом 8 договора аренды предусмотрено, что арендодатель и арендатор вправе вносить дополнительные изменения по оплате за земельный участок по соглашению сторон.

Согласно сведениям ЕГРН, ** ** **** зарегистрировано в установленном законом порядке право аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №

Как следует из ведомости на выдачу арендной платы по договору аренды земельного участка от ** ** ****, ФИО2 ** ** **** выплачена арендная плата ФИО3 в сумме 30 000 рублей.

По заявлению ФИО3 о намерении продать земельный участок с кадастровым №, учитывая мнение заинтересованных служб, МУ администрацией МО Курманаевский район Оренбургской области принято решение об отказе от преимущественного права приобретения в муниципальную собственность данного земельного участка.

Правительство Оренбургской области также отказалось от преимущественного права покупки спорного земельного участка, что подтверждается уведомлением от ** ** ****.

** ** **** ФИО3 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым № отчуждаемый земельный участок обременен правами других лиц – арендой в пользу ФИО2 на срок пять лет, начиная с ** ** ****.

Переход права собственности на земельный участок на основании договора купли – продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК Роскадастр по Оренбургской области.

ФИО2 на основании договора субаренды земельного участка от ** ** **** передала в его в субаренду.

Ответчиком представлены: фитосанитарный сертификат, технологическая карта производства посевов, договор на выполнение работ по проведению агрохимического обследования почв земель сельскохозяйственного назначения, декларация на реализуемый товар, договор поставки, платежные документы, которые свидетельствуют об использовании спорного земельного участка для выращивания сельскохозяйственных культур, то есть по назначению.

Истец обратился в Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) по Оренбургской области с обращением по факту нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.

Из сообщения Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) по Оренбургской области от ** ** **** следует, что Управлением в части осуществления полномочий по государственному земельному надзору по данному факту проведено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе которого информация о неиспользовании указанного участка по целевому назначению и зарастание малолетней и многолетней сорной, травянистой растительностью подтвердилась.

Как следует из справки Управления сельского хозяйства МУ администрации Курманаевского района Оренбургской области от ** ** ****, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, № произведен посев

Из анализа изложенных норм закона следует, что изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если такое соглашение не достигнуто, то спор об изменении условий договора, в том числе относительно размера арендной платы и (или) срока договора подлежит разрешению в судебном порядке. Следовательно, доводы истца относительно нарушения условий договора аренды ответчиком в той части, в которой она отказалась согласовывать изменение условий договора и производить его регистрацию противоречат закону.

В той части, в которой истец утверждал о нарушении ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы за использование земельного участка ответчиком представлены доказательства передачи арендной платы авансом за три года аренды прежнему собственнику земельного участка - ФИО3 за период с ** ** **** по ** ** ****, что опровергает доводы истца о нарушении ответчиком условий договора аренды об оплате арендной платы.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что арендатор передала земельный участок в субаренду, субарендатором земельный участок использовался для выращивания сельскохозяйственных культур, что опровергает доводы истца о ненадлежащем использовании земельного участка.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком представлены доказательства, опровергающие доводы истца о нарушении ею условий договора аренды – представлены доказательства использования арендованного земельного участка по целевому назначению, доказательства оплаты арендной платы прежнему собственнику авансовыми платежами. В удовлетворении иска следует отказать, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлены предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды.

Руководствуясь статьями 450 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 Е к ФИО2 О о расторжении договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2026 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 265/2026 (2 - 2836/2025), которое находится в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-005113-55.