Решение № 2-569/2019 2-569/2019~М-600/2019 М-600/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-569/2019

Дело №2-569/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Безобразовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2019 по иску ФИО1 к Администрации Добринского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Богородицкий сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании изолированной части жилого дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменения исковых требований, произведенной замены одного из первоначальных ответчиков, к Администрации Добринского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Богородицкий сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании изолированной части жилого дома жилым домом. В обосновании заявленных требований указал, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 05.04.2014г., принадлежит изолированная часть недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Обозначение (наименование, название) принадлежащего истцу на праве собственности объекта индивидуального жилищного строительства, как изолированная часть жилого дома соответствовало действующему в 2014г. законодательству в сфере градостроительства и государственной регистрации. Однако, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома, помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости стала невозможна. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование, изолирован от другого блока. Согласно кадастрового паспорта на объект индивидуального строительства, изолированная часть недостроенного жилого дома (блок №2), имеет общую площадь ....м. Принимая во внимание, что жилой <адрес>, относиться к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет, может быть осуществлена в качестве здания с названием «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, жилого блока №1, принадлежащего ФИО3 и жилого блока №2, принадлежащего истцу ФИО2 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.07.2014г., за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>. Просит суд признать принадлежащую ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком №2 дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении и приведенным в установочной части решения. Уточнил, просил суд признать изолированную часть недостроенного жилого дома жилым домом. Указал, что в настоящее время дом полностью достроен, подготовлены документы для ввода его в эксплуатацию.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что изначально был один объект недвижимости, который по соглашению сторон в нотариальном порядке был реально разделен. В последующем она зарегистрировала свою изолированную часть как жилой дом.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Богородицкий сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда представил заявления, согласно которого исковые требований признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.п.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.7,8 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является - в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником изолированной части недостроенного жилого дома, общей площадью ....м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер – № (из свидетельства о гос.регистрации № выписки ЕГРН от 29.08.2019г.).

Постановлением администрации с/п Богородицкий с/с от 05.08.2019г. №69, жилому дому ФИО1, кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно представленной суду копии кадастрового паспорта от 25.08.2012 г. объект недвижимости имеет назначение – жилой дом.

28.09.2016 г. Администрацией Добринского муниципального района Липецкой области истцу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, наименованием жилой дом

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, площадью ....м., расположенного по адресу: <адрес> (часть I), кадастровый номер – № (из свидетельства о гос.регистрации и выписки ЕГРН от 29.08.2019г.). указанный объект недвижимости находится в пределах объекта №, образован из объекта №

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что его жилой дом и жилой дом ФИО3 имеют самостоятельные коммуникации, входы, не имеют общей стены, их смежные стены самостоятельны, находятся в непосредственной близости друг от друга.

Материалами инвентаризационного дела установлено, что ранее жилой дом ФИО3 был зарегистрирован как изолированная часть недостроенного жилого дома, недостроенный жилой дом являлся единым объектом недвижимости, который был реально разделен по соглашению сторон.

На основании изложенного судом установлено, что в результате ренального раздела жилого дома образовались самостоятельные объекты – жилые дома.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Добринского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Богородицкий сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании изолированной части жилого дома жилым домом – удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № жилым домом.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019 г.