Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/17 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области об исключение сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах данного земельного участка.

В обоснование иска указала, что истцу принадлежит на праве собственности указанный земельный участок площадью 3772 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно материалов инвентаризации <адрес>, за продавцом (в материалах допущена опечатка – ФИО10) было закреплено два земельных участка под одним кадастровым номером № площадью 2021 и 1751 кв.м., общей площадью 3772 кв.м.

Согласно материалу межевания спорного земельного участка, проведенного МУП «Кадастровое бюро» Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 1713 кв.м. При этом уточнено местоположение границ только одного из двух земельных участков, входящих в состав земельного участка №

Истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о снятии координат земельного участка № для последующего его межевания в качестве многоконтурного земельного участка. Решением от 09.12.2016 года осуществление кадастрового учета было приостановлено. В качестве основания было указано отсутствие межевого плана.

Кадастровый инженер в своем заключении указал на невозможность составления межевого плана, поскольку необходимо снять с кадастрового учета координаты поворотных точек земельного участка № В связи, с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и дополнительно пояснила, что фактически она приобретала в собственность два земельных участка.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрация сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области своих в суд не явились. В отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений на иск не имеют, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО2 в отзыве на иск просила о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать. В представленном суду отзыве указала, что в ГКН внесены сведения о спорном земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости. Впоследствии в ГКН были внесены сведения о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления истца об учете изменений указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и представленных к нему документов, в том числе межевого плана, подготовленного МУП «Кадастровое бюро». Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка приведет к невозможности определить указанный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суде просил иск удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1,4,9 ст. 61 Закона РФ О государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст.1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно материалов инвентаризации <адрес>, за ФИО6 (в материалах допущена опечатка – ФИО11) было закреплено два земельных участка под одним кадастровым номером № площадью 2021 кв.м. и 1751 кв.м., общей площадью 3772 кв.м.

Согласно материалу межевания спорного земельного участка, проведенного МУП «Кадастровое бюро» Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 1713 кв.м. При этом уточнено местоположение границ только одного из двух земельных участков, входящих в состав земельного участка №. Сведения о местоположение границ и площади земельного участка были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из материалов дела и отзыва на иск ФГБУ «ФКП Росреестра», то есть после оформления права собственности истца на земельный участок.

Приказом Росземкадастра №П/119 от 15 июня 2001 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра», (утратил силу с 28.02.2010), предусмотрена постановка на кадастровый учет так называемых «составных» земельных участков. Согласно пункту 6.2.7. в строке "6" форм в процессе ведения ГЗК записывается наименование земельного участка, присваиваемое при постановке его на государственный кадастровый учет. Земельным участкам, учитываемым в качестве объектов недвижимого имущества, присваивается наименование "землепользование". Составным земельным участкам присваивается наименование "единое землепользование". Земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (единое землепользование), присваиваются наименования:- "обособленный участок" - для участков, обособленных от других участков, входящих в "единое землепользование", "условный участок" - для смежных участков, входящих в "единое землепользование" и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.

На момент проведения межевых работ действовал Приказ от 2 октября 2002 года N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (утратил силу с 01.01.2009 на основании приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412).В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного приказа для всех земельных участков, образующихся одновременно при разделении (перераспределении) ранее учтенных земельных участков, либо для всех смежных земельных участков, межуемых одновременно с целью уточнения имеющихся сведений государственного земельного кадастра, оформляется одно Описание.

В Государственном фонде данных, содержащих сведения открытого доступа, земельный участок, принадлежащий ФИО6, был учтен под одним кадастровым номером №

По мнению суда, доводы истца о том, что проведенное межевание земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого было уточнено местоположение границ только одного из двух земельных участков, входящих в состав земельного участка №, нарушает ее право собственника, заслуживают внимание, поскольку в суде установлено, что истцом по указанному договору приобретен в собственность земельный участок площадью 3772 кв.м., состоящий из двух земельных участков, площадью 2021 кв.м. и 1751 кв.м., которые принадлежали продавцу на праве собственности на законном основании.

Истец обращался в орган кадастрового учета с заявлением о снятии координат земельного участка № для последующего его межевания в качестве многоконтурного земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено. В качестве основания было указано, что в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре необходимым документом для кадастрового учета (а также в связи с изменением уникальных характеристик) является межевой план, который не был представлен.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 №169 от 29 декабря 2016г., усматривается, что составление межевого плана многоконтурного земельного участка не представляется возможным, поскольку необходимо снять координаты поворотных точек земельного участка № с кадастрового учета.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание тот факт, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без учета местоположения границ двух земельных участков, входящих в состав земельного участка №, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2017г.

Председательствующий А.А. Объедков