Решение № 2-467/2025 2-467/2025~М-358/2025 М-358/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-467/2025

Дело № 2-467/2025

УИД 59RS0042-01-2025-000955-79

Мотивированное
решение

изготовлено 28.08.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Чернушка 25 августа 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В..

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю, администрации Чернушинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, обратились с иском к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю, администрации Чернушинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

В обосновании требований указано, что 20.04.2017 года между покупателем ФИО1 и продавцом <ФИО>4 заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве общей собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Договор оформили у нотариуса. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стороны установили общую стоимость указанной доли в 405 000 рублей. Указанную сумму покупатель обязалась уплатить за счет средств материнского капитала, предоставляемых ФИО1 в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на счет <ФИО>4 24.04.2017 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. 26.06.2017 года истец полностью выплатила сумму в размере 405 000 рублей. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 20.04.2017 года истец выполнил в полном объеме. В связи с тем, что <ФИО>4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение.

Истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на помещение, кадастровый <№>, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>., жилое помещение.

Протокольным определением от 01.07.2025 в качестве соответчика привлечена администрация Чернушинского муниципального округа.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, так как они не затрагивают интересы администрации.

Представитель ответчика Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения, согласно которым поддерживает исковые требования ФИО1 в полном объеме (л.д.55-57)

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд пояснения (л.д.51-52)

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи, с чем в единый государственный кадастр недвижимости внесены записи об ипотеке.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 25.04.2017 года между <ФИО>4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи на 1/3 долю в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 59:40:0011402:527, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 405 000 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.6-7).

Право общей долевой собственности на 2/3 доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 24.04.2017 года за ФИО1, право на 1/3 долю принадлежит <ФИО>5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-32)

Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-11, 28-32).

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость доли в объекте недвижимости определена в размере 405 000 рублей.

Стоимость 1/3 доли квартиры в размере 405 000 рублей оплачена покупателем ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанной суммы государственным учреждением – Пенсионного фонда РФ в Чернушинском районе Пермского края согласно заявлению ФИО1 на счет <ФИО>4 (л.д.16).

<ФИО>4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

С заявлением о принятии наследства после смерти <ФИО>4 обратилась дочь ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.38-46).

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиками, третьим лицом по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на 2/3 доли в квартире отсутствует, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены надлежащим образом, залогодержатель <ФИО>4 умерла, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения, нарушает право истца на распоряжение имуществом, находящимся в ее собственности, требования о признании обременения на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева