Решение № 2-996/2017 2-996/2017~М-1004/2017 М-1004/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-996/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-996/17
10 августа 2017года
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя истца ФИО2,

при секретаре О.Н.Пузановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Нижнепоповского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Нижнепоповского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что 11 августа 1997года между истцом и ф.и.о. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Цена дома составила 5000рублей. Истец передал сумму наличными ф.и.о. Но договор купли-продажи впоследствии нигде не был зарегистрирован. В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилой дом, так как ф.и.о. умер. Сведений о наследниках не имеется. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,3кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, представила в суд договор купли-продажи жилого дома и просила суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 41,3кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).Судом установлено следующие обстоятельства. ф.и.о. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а также земельный участок 0,15га. В похозяйственной книге Администрации Нижнепоповского сельского поселения открыт лицевой счет на владельца дома <адрес> ф.и.о.(л.д.32-33).

11 августа 1997года между ф.и.о. и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 купил домовладение, расположенное <адрес> на земельном участке 0,15 га за 5000рублей. (л.д.30).

Переход права и право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок своевременно оформлены не были.

Постановлением <данные изъяты> «О наименовании улиц городских и сельский поселений района» утверждены наименования улиц поселений, входящих в состав <адрес>. Согласно приложению № к указанному постановлению в <адрес> присвоено наименование <адрес>, на которой расположен спорный жилой дом (л.д.31).

Из представленной суду записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ф.и.о. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Таким образом, в настоящее время договор и переход права собственности не могут быть зарегистрированы в регистрирующих органах в отсутствие сторон сделки.

Судом из пояснений представителя истца, текста договора купли-продажи установлено, что собственник жилого дома выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. Данный факт подтверждается допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей ф.и.о., ф.и.о., которые пояснили, что ф.и.о. проживал в доме <адрес> с семьей, затем он продал дом ФИО3, который по настоящее время проживает в нем. Подтвердили факт передачи деньги ФИО3 за покупку дома.

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Договор купли-продажи никем на момент вынесения решения суда не оспорен.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома <адрес> составляет 41,3кв. м (л.д.10-16).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 41,3кв.м, расположенный по адресу <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2017года.

Судья подпись Е.А.Добрухина