Решение № 2-5727/2019 2-5727/2019~М-5615/2019 М-5615/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-5727/2019

23RS0041-01-2019-007299-43 Дело № 2-5727/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Тихонове Д.Е.

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки относительно места расположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки относительно места расположении границ земельного участка.

В обоснование указывает, что является собственником земельного участка собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В 2018 г. она приступила к формированию границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В результате проведения кадастрово-межевых работ кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен План границ земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты характерных точек и площадь земельного участка по адресу: <адрес>. Письмом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ за № ей сообщено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обнаружено пересечение границ указанного земельного участка с границами ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Согласно Акту согласования границ смежных земельных участков <адрес> в нем отсутствует подпись собственника земельного участка № ФИО2 Согласно составленному кадастровым инженером ФИО7 плану границ земельного участка с кадастровым номером № определены координаты характерных точек и площадь земельного участка по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Указанная площадь земельного участка не выходит за пределы допустимых расхождений, установленных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты характерных точек и площадь земельного участка по адресу: <адрес> - <данные изъяты> Выявившиеся противоречия в данных о земельном участке не позволяют истцу завершить процедуру межевания границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем просит суд признать реестровой ошибкой определение координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; признать площадь указанного земельного участка, указанную в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - декларированной. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем аннулирования сведений о границах и координатах указанного земельного участка в ЕГРН. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата №, реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществления кадастровую деятельность - №) - <данные изъяты> кв.м. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата №, реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществления кадастровую деятельность - №) без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил. В ходе проведения судебной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки об установлении координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Просит суд признать реестровой ошибкой определение координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; признать площадь указанного земельного участка, указанную в выписке из EГPH от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> декларированной. Установить координаты поворотных точек, границы и площади спорных земельных участков по Варианту № Вопроса № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (Таблицы №№3 и 4 Заключения). Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 в соответствии с Вариантом № Вопроса № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем внесения изменения в сведения о границах площади и координат указанного земельного участка в ЕГРН. Считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласованными.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал. В обоснование своей позиции представил письменные возражения.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности ФИО5 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар, НСТ «Связист» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии КК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права ерия № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведения кадастрово-межевых работ по заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата №, реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществления кадастровую деятельность - №) был изготовлен План границ земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты характерных точек и площадь земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с письмом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», отдел по городу Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 сообщено о невозможности продолжения работ по формированию межевого плана по адресу: <адрес> до устранения обстоятельств, препятствующих продолжению работ. В обоснование отказа указано, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, обнаружено пересечение границ указанного земельного участка с границами ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ФИО2 не подписан, месторасположение границ, принадлежащего истцу земельного участка, не согласован.

Выявленные противоречия в координатах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами № не позволяют истцу завершить процедуру межевания границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец во внесудебном порядке лишен возможности устранить допущенные ошибки местоположения границ земельных участков и их площади.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль» координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, его фактическая площадь не соответствуют данным о координатах, указанных в сведениях ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в том числе, и посредством наложения на расположенный на земельном участке истца кирпичный садовый дом, возведенный в 1999 году и уже существовавший на момент проведения ФИО2 принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки при установлении координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Экспертом установлено, что причинами реестровой ошибки являются: ошибка в определении местоположения границы между земельными участками с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевых работ в 2004 году; границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, были сформированы без учета фактического расположения кирпичного садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Кроме того, экспертом были предложены 2 варианта устранения реестровой ошибки посредством определения координат границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

По Варианту №1 предложены координаты, размеры и площадь смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (Таблица №), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (Таблица №), площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

По Варианту №2 предложены координаты, размеры и площадь земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (Таблица №), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (Таблица №), площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Выводы судебной экспертизы обоснованы, логичны и последовательны. Заключение выполнено квалифицированным специалистом. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Суд при принятии решения принимает во внимание предложенный экспертом 2-й вариант координат, размеров и площади смежных земельных участков, поскольку площадь земельного участков больше приближена к декларированной площади. В данном варианте экспертом учтено местоположение фактических границ исследованных земельных участков, сложившихся в результате длительной эксплуатации земельных участков, с сохранением баланса площадей непосредственно приведение площадей к площадям по данным первичных землеотводных документов (<данные изъяты> кв.м.).

Исследовав и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, их площади, которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом №2 вопроса №3 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки относительно места расположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях о координатах места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,; признать площадь указанного земельного участка, указанную в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек, границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по Варианту №2 Вопроса №3 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (Таблицы № 5 и 6 Заключения).

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 в соответствии с Вариантом №2 Вопроса №3 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2,.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,, путем внесения изменения в сведения о границах площади и координат указанного земельного участка в ЕГРН.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласованными.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль» является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.11.2019 г.

Председательствующий: